買漲不買跌， 早已成為房產圈子的一句流行語， 話是這麼說， 不過買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。 很多人會在後臺問小編， 什麼時候是最佳購房時機。 小編還是那句老話：剛需， 什麼時候都是好時機， 改善或者炒房客才會問什麼時候是最佳時機。 不過小編還是總結了幾個判斷購房時機的參考標準， 有需要的， 可以對比一下樓市現狀再決定。
1、從銀行信貸政策的鬆緊來判斷
樓市與銀行是分不開的一個體系， 購房者、開發商都需要銀行金融體系的支援， 才能完成房產交易。 所以， 觀察瞭解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
如果向銀行申請貸款更容易， 利率也比較低或者是很穩定的情況下， 說明銀行是看好樓市的， 這種狀況下， 多表現為眾多購房客， 尤其是投資者紛紛進入樓市， 這個時候是適合買房的，
如果說銀行貸款變得難度加大， 這個時候投資的購房者就要適當收手了， 未來一定時間內， 樓市可能會變冷。 當然， 如果是臨近年關出現貸款困難的情況， 可能是銀行自身運作的原因導致， 也要具體問題具體分析。
2、看二手房仲介的反應
開發商、二手房仲介等專門從房產交易的機構對樓市的走向和發展是非常敏感的， 他們可以說是最直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。 對於二手房仲介來說， 從他們身上判斷購房時機是否到來時， 有兩個標準， 一是仲介門店的到訪量， 二是仲介的電話量。
如果是仲介門店的客戶到訪量很高， 說明當下處於賣方市場，
3、根據大眾的購房行為判斷購房時機和購房區域
當越來越多的人開始集中購房， 大量入市的時候， 一定程度上說明了房價要上漲， 或者預測著未來一定時期內， 樓市一定會發生一些調整， 此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶佔時機， 在變故出來之前成功購房的話， 可以提前入手。
當然， 購房者還需要好好的考察購房區域， 畢竟不同階段不同區域對樓市的反應也是略有不同的，
如今市中心的房子越來越少， 三環內的房子基本是無或者是天價， 但是鄭州恒大城位於三環線之上， 性價比高， 物業形態以高層和洋房為主， 滿足大多數購房者的置業需求， 也是目前大家在樓市氣氛緊張的環境下， 置業西區的一個主要方向， 未來的價值是非常可觀的， 所以大家要抓住西區的一個購房時機， 有合適的提前入手。
4、從價格走勢確定入市時間
5、調控政策初見成效之時是好時機
根據最近全國樓市的情況可以得知， 在房價飛漲的階段， ZF都會出臺一些政策來調控， 然後樓市趨於冷靜， 這個時候就成了最佳購房時機，