北辰處於京津“雙城記”的核心位置， 向北可以承接首都生產要素轉移， 向南可以承接中心城區功能轉移， 是連接北京和天津中心城區的黃金走廊。 其中北辰中心區板塊接駁市區， 聚集區行政服務部門， 醫療、教育資源相對豐富， 沿京津公路， 交通便利， 未來此板塊將為北辰集中建設區域。
1、北辰中心板塊區位優勢
位置：北辰區， 北至外環線， 西至京津公路， 東至京津塘高速。
地緣優勢：京津公路沿線， 臨近市區， 京津城際鐵路貫穿其中。
軌道交通：地鐵5號線即將通車， 未來區域內將建成地鐵4號線、7號線。
道路：有京津公路、鐵東北路、外環東路3條主幹路，
2、優勢：面臨北辰核心區規劃利好， 極具開發潛力
➤板塊條件：根據北辰區十三五規劃， 區域內將建成北辰核心區， 圍繞京津路黃金走廊和龍門東道商業商務主軸線，
➤板塊規劃：北辰中心板塊重點加快京津城際沿線綜合提升改造區。
京津路黃金走廊：圍繞黃金走廊大力發展金融服務、高端商務、高檔商業、休閒娛樂等現代服務業， 完善基礎設施配套。
龍門東道：沿龍門東道佈局公共服務、總部經濟、商業商貿、文化創意及休閒娛樂五個板塊， 形成功能複合、產業集聚的服務核心。
京津城際沿線：加強鐵路沿線綠化空間整體控制， 建設鐵路沿線帶狀公園， 構建科技型、公園化的入市門戶走廊， 成為展示津門形象的視窗。
北倉鎮：著力培育北倉鎮為歷史文化悠久、產業特色鮮明、區位優勢突出的特色小城鎮。
3、土地資源：板塊內可供土地資源相對豐富， 眾多知名房企入駐
歷史供應：2014年至今， 北辰中心板塊總共成交12宗/245.2萬平米綜合用地， 為北辰區供地集中區域。 吸引金地、融創、金僑、中儲、恒大、中糧、華潤、萬科等知名房企入駐。
最新供應：2017年7月， 萬科拿下北辰區志成道北側地塊。
供應計畫：根據規劃， 目前板塊內可供地規模大， 具備成片開發的空間。
4、產品結構與客群：承接市區外溢需求， 以剛需及改善產品為主
產品結構：2014-2017年10月板塊內成交多為90-100平米產品，
客戶特徵：由於目前市內價格高企， 而北辰中心板塊距離市區較近， 未來規劃較好， 承接了較多的市內外溢需求， 客戶以自住需求為主。
圖：2014-2017M10北辰中心板塊商品住宅各戶型成交結構（成交套數占比）
5、典型專案：板塊處於開發期，在售項目相對較多，多層及高層產品是主流
典型專案：2016年板塊銷冠為恒大禦景灣，主力戶型85-90平米兩居、115-125平米三居。金地藝城華府、金僑宸公館等項目以110平米三居為主，輔以部分高層及聯排別墅產品，未來板塊產品仍以多層及高層產品為主。
競爭格局：目前板塊在售專案較多，且均為新盤，金地、金僑、恒大、融創等知名房企均進駐，區域競爭壓力較大。未來板塊土地供應較為充足，區域競爭壓力將加劇，為加速去化，應儘量避免產品相似性，塑造產品獨特性。
6 、總結：價值潛力巨大，值得重點關注
➤處於京津公路沿線，距離市區較近，區域內有可大面積組團開發的土地；
➤即將開通的地鐵5號線貫通其中，地鐵4號線、7號線處在規劃中，交通網絡逐步完善；
➤面臨北辰核心區規劃利好；
➤需求多為市區外溢改善需求者及剛需購房者。
5、典型專案：板塊處於開發期，在售項目相對較多，多層及高層產品是主流
典型專案：2016年板塊銷冠為恒大禦景灣，主力戶型85-90平米兩居、115-125平米三居。金地藝城華府、金僑宸公館等項目以110平米三居為主，輔以部分高層及聯排別墅產品，未來板塊產品仍以多層及高層產品為主。
競爭格局：目前板塊在售專案較多，且均為新盤，金地、金僑、恒大、融創等知名房企均進駐，區域競爭壓力較大。未來板塊土地供應較為充足，區域競爭壓力將加劇，為加速去化，應儘量避免產品相似性，塑造產品獨特性。
6 、總結：價值潛力巨大，值得重點關注
➤處於京津公路沿線，距離市區較近，區域內有可大面積組團開發的土地；
➤即將開通的地鐵5號線貫通其中，地鐵4號線、7號線處在規劃中，交通網絡逐步完善；
➤面臨北辰核心區規劃利好；
➤需求多為市區外溢改善需求者及剛需購房者。