調控還在加強， 又趕上加息風口， 樓市的不確定性似乎越來越強。 煙臺經歷了一波房價上漲過程， 在省內已有8城出臺限售政策的情況下仍未有政策出臺， 讓購房者摸不著頭腦。 眼下， 2017年就要過去， 很多人開始擔心明年的樓市行情。
有人說目前的煙臺樓市“是個最好的時代， 又是個最壞的時代”。 為何這樣說， 有沒有道理？
01
20年利率從15.12%降至4.9%
近日， 朋友圈流傳一張“近20年房貸利率一覽”的圖表， 以橫條圖的形式對比了從1996年5月1日到如今的利率變化。
整體來看， 20年時間， 利率變化大體呈現3個波浪形， 且波峰的高度依次減小， 目前的利率比之前要低很多。 1996年5月1日利率為15.12%， 之後逐漸下降， 至2002年2月21日降至5.76%。 這是第一個波峰。 之後利率逐漸回升， 2007年9月15日達到7.83%， 出現第二個峰值。 2010年10月20日至2016年2月16日為第三個波峰， 2011年7月7日達到峰值7.05%， 隨後下降， 2016年2月16日迎來歷年最低值4.165%， 完成第三個波峰。
2017年6月利率上升調整為4.9%， “按照圖表顯示出來的波動規律， 似乎又開啟利率上浮的時代”， 有業內人士這樣說。
“20年前的房貸利率竟然15%多！對比一下， 現在還是挺幸福的。 ”多位網友這樣說。 貸款利率的浮動直接影響還款額度， 關係到每個人的錢袋子， 必然引起大家關注， 也一定程度上透露出樓市信號。
02
多數人認為明年將加息
近日， 煙臺山下版塊多位網友猜想， 明年將加息， 買房將更難。
或許是國際大環境的加息風波導致了大家的猜想， 又或許是從以上的圖表中看出端倪。
對此， 有業內人士分析：從“近20年房貸利率一覽”這張圖表來看， 2016年2月的利率是歷年來最低， 且處在一個波峰的結束階段， 今年6月份利率上升至4.9%， 似乎又開始了一個新的上升週期。 這種趨勢下， 明年加息不是沒有可能。
03
“這是最好的時代， 又是最壞的時代”
目前利率4.9%相比20年前低了十多個點！假如貸款50萬， 等額本息方式還款30年， 將少還135萬元。 當然20年前房價沒有這麼高， 也沒排除貨幣貶值的因素， 那時的10萬元和現在的10萬元完全不是一個概念。
因此有人說， 這是一個最好的時代。
暫時參考圖表中的資料， 預測接下來利率將上升至5.39%， 那麼還款金額將增多。 同樣假設貸款50萬， 等額本息方式還款30年， 利率上調後將比現在多還54324元。 貸款100萬， 將比現在多還108648元。
“現在隨便一套房子就要100多萬， 如果貸款100萬， 直接要多還10多萬， 想想就心疼”， 有人這樣說。 “但是著急住， 不買不行， 所以有種買了房就上了船的感覺。 等著多掏錢又沒有辦法。 ”有不少人認為， “這是一個最壞的時代”。
下表列出了20年左右時間， 由於利率變化直接導致的還款金額的變化。 需要注意的是， 政策較寬鬆時， 雖然利率較高， 但都會打85折到9折；而政策收緊時， 會在基準利率上有所上浮。 如從今年下半年開始，
（20年來利率調整償還利息總額和月供對比）
此外， 政策方面， 樓市調控不斷加強， 山東8城已出臺限售措施， 煙臺僅出臺了限價政策， 未出臺限購或限售措施。 “有種等靴子落地的緊張感”，有購房者這樣說。不確定性增加了購房者的糾結。鑒於前期去庫存的成績，目前萊山區、高新區的房源過少，供不應求直接導致價格的上漲，購房者大呼“怎麼漲這麼快”“前後幾個月差1000”，增加了恐慌心理。
這是一個最好的時代，又是一個最壞的時代。不過，樓市調控不會誤殺剛需，在“房住不炒”觀念的主導下，樓市也會逐漸向健康穩定發展，“讓所有人住有所居”。就個人而言，享受過利率的優惠，也就能承擔得起利率的輕微浮動。同時，不管利率是否會上浮，量力而行的當下，就是好時代。
聲明
本文系煙臺房地產網原創稿件，謝絕一切未經授權的轉載行為，如有雷同純屬對方抄襲！違者追究法律責任。轉到朋友圈的您隨便~~~
“有種等靴子落地的緊張感”，有購房者這樣說。不確定性增加了購房者的糾結。鑒於前期去庫存的成績，目前萊山區、高新區的房源過少，供不應求直接導致價格的上漲，購房者大呼“怎麼漲這麼快”“前後幾個月差1000”，增加了恐慌心理。這是一個最好的時代，又是一個最壞的時代。不過，樓市調控不會誤殺剛需，在“房住不炒”觀念的主導下，樓市也會逐漸向健康穩定發展，“讓所有人住有所居”。就個人而言，享受過利率的優惠，也就能承擔得起利率的輕微浮動。同時，不管利率是否會上浮，量力而行的當下，就是好時代。
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