如今市場流動性雖然也時而緊張， 但不足以構成銀行對個人住房貸款斷供的全部原因。 《投資者報》記者走訪多家銀行調查發現， 額度不足背後的深層次根源是當前樓市調控持續從嚴的態勢。
繼多地銀行對個人房貸按揭利率上浮之後， 購房者在年末又迎來銀行暫停受理房貸的第二波“痛擊”。 《投資者報》記者瞭解到， 目前深圳已經有13家銀行停止了個人房貸業務。
“貸款申請的資料還可以交， 但是我們今年是一定不會放款了。 ”深圳某股份制銀行的一位元信貸經理向記者表示， 即使過了元旦， 有了信貸額度， 也要按照排隊順序來放貸， “三個月的預期都是太樂觀了， 可能現在交資料， 到明年年中差不多可以下款。 ”
每年年底， 銀行錢袋子都不會寬鬆， 但為何今年表現得更為明顯、更為特殊呢？“今年市場流動性中性偏緊， 銀行沒有出現‘錢荒’。 ”一位城商行相關負責人表示，
逾10家銀行暫停房貸
“今年上半年， 個人房貸還可以在基準利率的基礎上打9折， 但下半年開始， 深圳幾乎所有銀行都上浮利率了。 ”前述股份制銀行信貸經理說， 此一時彼一時， 到了12月， 該行已經無房貸額度可放。
這一現象並不是個案， 《投資者報》記者從中原地產、融360等多方機構瞭解到， 截至12月14日， 深圳地區已有包括平安銀行、深圳農村商業銀行、民生銀行、南洋銀行、興業銀行、浦發銀行、中信銀行、郵儲銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤銀行共13家銀行暫時停止了受理新增個人房貸按揭業務。
不少中小銀行信貸工作人員向記者建議， 如果現在想要買房貸款的話，
從往年經驗來看， 年末房貸額度都會偏緊， 個別銀行會暫時停止受理個人房貸業務， 但是並不像今年有如此多銀行跟進。 融360資料顯示， 2017年11月在全國35個城市533家銀行中， 共有56家銀行分、LCR同比減少了1514億元。
資料顯示， 在嚴控樓市的舉措之下， 深圳11月份新建商品住宅成交均價為54278元/平方米， 較上月下降10元/平方米， 同比下降1.3%；二手住宅成交均價為53584元/平方米， 環比下跌1.6%， 下跌約為857元/平方米。
來年房貸依舊緊張
不少購房者將希望寄託於即將到來的新一年，
從今年的資料來看， 年後是個人住房貸款的增長期。 Wind資料顯示， 上市銀行今年上半年個人住房貸款較2016年底整體增長14%， 平安銀行、南京銀行以及浦發銀行增幅則超過20%。
不過對於來年的情況， 多數受訪人士認為， 在樓市政策從嚴的背景下， 銀行可能會持續收緊房貸。 融360分析人士預測， 釋放出的新額度還是很有限的， 並不足以解決整個市場中的需求。 此外， 前述信貸經理也稱：“來年一方面貸款額度可能會減少， 另一方面是要先消化此前排隊的申請。 ”