不動產登記雖然已經實施很長一段時間了， 但是也有很多人還不清楚， 不動產證和房產證有什麼區別， 為什麼他的證不是不動產證， 而是房產證， 又沒有土地證？下面給大家講解講解！
不動產登記其實很早就開始實施了， 只是首先在部分地區試點， 然後逐步擴大， 直至2016年才擴圍全國實施， 所以就會出現部分地區頒發的是不動產證， 而部分地區還是頒發房產證。
那麼， 不動產證是不是等同於房產證加土地證？
房產的證件有兩個， 一個是房產證， 一個是土地使用證， 目前除了實施不動產登記比較早的地區已經兩證合一外， 其他還沒實行或者不動產登記還沒完善的地區， 需要兩證齊全， 房產才真正歸為你所有。
目前還有部分地方， 房子只是辦了房產證， 沒有辦理土地證， 而很多由於開發商的種種原因， 沒有進行土地分攤， 因而， 很多房子只有房產證而沒有土地使用證， 這個情況其實全國很多地方都是這種樣。
不動產證和房產證有什麼區別嗎？
1、不動產登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
2、房產證是指購房者通過交易， 取得房屋的合法所有權， 可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
因此不動產包含的範圍比較廣、內容更詳細、權利更清晰。
實行不動產登記有什麼好處？
每個不動產權利證書， 都有一個唯一的不動產單元號， 相當於一個唯一的身份證， 通過不動產單元號就可以確定該不動產資訊， 可以保護購房者的不動產。
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