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不動產證和房產證有什麼區別嗎?買房萬萬要注意這幾點,別吃虧了

不動產登記雖然已經實施很長一段時間了, 但是也有很多人還不清楚, 不動產證和房產證有什麼區別, 為什麼他的證不是不動產證, 而是房產證, 又沒有土地證?下面給大家講解講解!

不動產登記其實很早就開始實施了, 只是首先在部分地區試點, 然後逐步擴大, 直至2016年才擴圍全國實施, 所以就會出現部分地區頒發的是不動產證, 而部分地區還是頒發房產證。

那麼, 不動產證是不是等同於房產證加土地證?

房產的證件有兩個, 一個是房產證, 一個是土地使用證, 目前除了實施不動產登記比較早的地區已經兩證合一外, 其他還沒實行或者不動產登記還沒完善的地區, 需要兩證齊全, 房產才真正歸為你所有。

目前還有部分地方, 房子只是辦了房產證, 沒有辦理土地證, 而很多由於開發商的種種原因, 沒有進行土地分攤, 因而, 很多房子只有房產證而沒有土地使用證, 這個情況其實全國很多地方都是這種樣。

不動產證和房產證有什麼區別嗎?

1、不動產登記包括的權利:集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

2、房產證是指購房者通過交易, 取得房屋的合法所有權, 可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

因此不動產包含的範圍比較廣、內容更詳細、權利更清晰。

雖然表面上看是"兩證合一", 但是在範圍、權利、權益保障等細節方面還是有區別的。

實行不動產登記有什麼好處?

每個不動產權利證書, 都有一個唯一的不動產單元號, 相當於一個唯一的身份證, 通過不動產單元號就可以確定該不動產資訊, 可以保護購房者的不動產。

在房地產市場比較火爆的地方, 有時會出現一房兩賣的現象, 使用新證後, 可以杜絕類似現象息。

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