調控再升級！！！！
近日， 福州樓市調控政策接連升級， 除限購和限貸政策外， 日前更是出臺新政， 對房企施工和銷售做出明確規定， 調控政策再次升級！
開工一年內一次性銷售 延期將罰款
為了繼續執行限地價等舉措， 確保房地產市場健康穩定發展， 福州市國土資源局昨日再出臺創新性舉措， 即商品住宅用地的受讓人應自開工後一年內具備預售條件並取得本合同項下宗地商品住房預售許可證， 一次性全部公開對外銷售。 若違反上述約定， 每延期一日， 受讓人應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額0.3‰的違約金。
“福州土地出讓第一次祭出這種附加條件”福州市國土資源局相關負責人表示， 這也是“競配建”之後， 又一個重磅舉措。
遏制新地王產生 房企面臨新挑戰
針對新政內容， 房產君也第一時間採訪了房地產業內人士，
嘉倫機構執行董事葉菁表示， 針對新政中一年內需取得預售證部分， 其實影響較小， 因為在福州房企的常規開發流程中， 現在基本都已經做到一年左右的時間就動工取得預售證。
但新規中的一次性銷售會影響較大， 首先對於福州目前庫存量明顯不足的情況有所緩解， 能一定限度上平衡目前市場的供求關係， 對於樓市和消費者來說是利好的影響。 並且一次性出售全部房源， 購房者的選擇範圍也會更大。
而對於房地產開發企業來說， 一次性銷售將會帶來更大的壓力， 首先是一些低樓層等房源可能加大銷售週期， 會形成一定的庫存壓力。 並且購房者可能會集中挑選某一類房源， 對於房企的產品開發等，
另業內人士表示， 如果開發商的拿地價格高， 對於樓盤售價的期望自然高， 更不願意降價銷售， 所以會出現捂盤， 封盤等， 讓消費者無法購買。 時間一長， 就會導致市場上供應量減少， 供少於求， 價格不斷上漲， 調控的目的反而達不到。
“不會有新的地王產生了”該人士表示， 福州市國土資源局出臺的該政策， 大部分的開發商拍地會更加謹慎， 為了保證利潤， 不會一味高價買地。 為了保證利潤， 預計會出現一種狀況， 就是多個開發商聯合起來拿地， 以免高價拿地。 對於央企等大地產商而言， 更具有優勢， 其融資成本、建設成本等低於其他開發商。
而土地抑價， 並在短時間內取得預售許可證供應市場供應市場，
加大土地供應 比去年增加一倍
近日， 中央兩部委剛剛發佈最新政策， 要求各地合理調整供地節奏。
●消化週期在36個月以上的， 應停止供地；
●消化週期在36-18個月的， 要減少供地；
●消化週期在12-6個月的， 要增加供地；
●消化週期在6個月以下的， 不僅要顯著增加供地， 還要加快供地節奏。
根據2月份統計結果， 福州現階段去化週期為8個月， 需要增加供地。
福州市國土資源局表示將加大普通商品住宅用地供給， 2017年福州市區普通商品住宅用地供應量要在2016年的基礎上增加一倍以上。
據瞭解，3月21日發佈6幅國有建設用地使用權出讓公告，其中4幅為普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。4月2日，福州市國土資源局再次對外發佈2017年第二次國有建設用地使用權出讓公告，公開出讓5幅城區國有建設用地使用權，土地出讓總面積288畝，可建住宅建築面積逾41萬平方米，規劃用途全部為普通商品住宅用地。
上述商品住宅用地的拍賣競價均採用限地價、控房價、競配建住宅建築面積方式；即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格後，競買方式轉為競配建住宅建築面積。
編輯：小沙發
2017年福州市區普通商品住宅用地供應量要在2016年的基礎上增加一倍以上。據瞭解，3月21日發佈6幅國有建設用地使用權出讓公告，其中4幅為普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。4月2日，福州市國土資源局再次對外發佈2017年第二次國有建設用地使用權出讓公告，公開出讓5幅城區國有建設用地使用權，土地出讓總面積288畝，可建住宅建築面積逾41萬平方米，規劃用途全部為普通商品住宅用地。
上述商品住宅用地的拍賣競價均採用限地價、控房價、競配建住宅建築面積方式；即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格後，競買方式轉為競配建住宅建築面積。
編輯：小沙發