國家統計局今日發佈了11月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料， 15個熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩， 多數城市已低於去年同期價格水準。 合肥新建商品住宅價格環比小漲0.1%;與去年同期相比， 則下跌了0.3%；二手住宅價格環比上月持平， 同比則下跌了1.4%。
國家統計局今日發佈了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料， 根據資料顯示， 15個熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩， 多數城市已低於去年同期價格水準。 此外， 合肥新建商品住宅價格環比小漲0.1%;與去年同期相比， 則下跌了0.3%。 二手房方面，
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表
11月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料出爐
全國樓市分化加劇， 一線跌幅加速
11月份， “分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，
11月份， 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。 二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%， 漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。 三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%， 漲幅均比上月擴大0.1個百分點。
中原地產首席分析師張大偉認為， 11月全國樓市分化加劇， 一線跌幅加速， 但二三線城市出現了相比10月的環比上漲，
而易居研究院副院長楊紅旭則認為， 總體看， 70城漲多跌少， 仍保持總體上漲。 但， 數據沒亮點。 由於很多城市新盤限價， 導致新房價格失真， 月度之間無序波動。 二手房價比新房靠譜點， 但也存在部分城市月度間時跌時漲， 無序波動。 所以， 最後就變了房價信號的噪音較多。
合肥新建商品住宅價格環比小漲0.1%
蚌埠、安慶環比均持平
從合肥方面來看， 11月， 合肥新建商品住宅價格環比小漲0.1%;與去年同期相比， 則下跌了0.3%。
2017年11月70個大中城市新建商品住宅價格指數
根據新安房產網統計資料來看， 2017年11月， 合肥市新房住宅網簽成交1617套， 環比漲20.0%， 同比大跌48.1%， 均價12407.2元/㎡， 環比略漲2.8%， 同比上漲6.3%， 其中， 市區住宅996套， 均價14526.8元/㎡。 而和去年同期的14979.8元/㎡相比，
二手房方面， 據本土網站統計資料顯示， 從今年1月份開始， 合肥二手房就開始逐漸下跌， 而這種趨勢或將持續到年底。 易居研究院副院長楊紅旭認為， 合肥二手房價格， 高點是2016年10月， 其後慢慢下滑。 泡沫沒環京大、基本面強於環京， 所以合肥樓市在2016年房價領漲全球之後， 2017年呈陰跌態勢， 2018年隨著部分新盤促銷力度加大， 估計二手房還會加速跌一段時間， 其後築底。
實際上， 二手房降溫和市場整體環境冷淡有不少關係。 無論是新房還是二手房， 都可以感受到， 合肥市場熱度明顯有所下降， 此前開盤即售罄的場面也同樣減少了很多。
2017年11月70個大中城市二手住宅價格指數
此外，安徽省列入統計的蚌埠、安慶兩市，11月新建商品住宅價格環比均持平;二手住宅方面，蚌埠價格環比持平，安慶價格環比下跌0.1%。
網友建議合肥開啟限售政策
市房管局：“限購”“限貸”實施有效 合肥市場趨於穩定
中原地產首席分析師張大偉認為，從2017年來看，樓市政策的最主要特徵是，繼續落實大會提及的房住不炒，住建部等開始價格聯合檢查。各地的租賃政策落地代表了房地產調控內容繼續深入!而調控的最大特點是，手術刀式的精准調控，針對市場變化調整調控內容與加碼力度。
調控對市場的影響不言而喻，合肥同樣難逃政策影響。 “限購”、“限貸”、“限價”等政策輪番發力，合肥的房價漲幅排名從2016年的全球第一立刻跌到塵埃，成為房價漲幅為負增長的案例之一。
統計局資料關於合肥房價漲跌情況
不過有網友認為，近期，合肥最近新房備案價節節攀升，例如某盤毛坯高層均價20881元，最高23400元，真正的剛需買不起，投資客抬升了合肥房價，建議政府出臺限售政策，為剛需留下生存空間。
網友建議合肥限售
對此，市房管局回復稱，經市場處調查，我市實行新建商品住房銷售明碼標價備案管理，商品住房銷售價格均經價格管理部門備案。受區位條件、樓盤品質等因素影響，不同項目商品住房存在一定的價格差異系正常市場現象。去年以來，我市連續三輪出臺房地產調控政策，多管齊下實施調控。自去年10月2日實施 “限購”“限貸”等房地產調控政策措施以來，我市商品住房供求關係明顯改善，投資投機性購房行為和房價過快上漲勢頭得到有效遏制，商品住房回歸居住屬性，市場趨於穩定。當前，實行租購並舉的住房制度，通過租賃住房也可解決住房需求。下一步，將結合實際，採取有針對性的措施做好市場調控，保持我市房地產市場平穩健康發展。
合肥樓市限價已鬆動
或跟進南京 放開落戶限制
從合肥市房管局的回復也可以看出，合肥方面的調控是有效的，暫時不會執行強有力的“限售”政策，下一步將會在租賃房埠進一步採取措施，解決部分人的住房需求。此外，針對高價專案備案的問題，市房管局也認為，不同專案商品住房存在一定的價格差異是正常市場現象。
從目前市場來看，合肥也確實呈現出限價鬆動的情況，一方面不少高價盤紛紛打破區域備案限制，刷新之前同類型備案新高度;另一方面在網傳合肥超萬套低價房源將備案入市環境下，高價盤入市不會過於抬升房價。
此外，合肥一向愛與之看齊的南京在12月9日發佈了《市政府關於做好當前和今後一段時期就業創業工作的實施意見》，其中明確：“應屆高校畢業生及全日制研究生以上學歷人員，在我市就業創業即可落戶”。這意味著，南京對在本市就業創業的高職、大專和本科生，全面放開了落戶限制。儘管政策本身是為了吸引人才落戶，保障應屆畢業生穩定就業，但對於限購政策來講，卻等同於變相鬆綁，吸引更多的人落戶買房。
一直以來，南京就如合肥的“老大哥”，合肥的房地產政策和發展模式也基本照抄南京，如今南京限購變相鬆綁，合肥也有可能跟進南京，放開落戶限制。
不過， “房住不炒”是當前的主基調，穩定依舊是未來的主旋律，即使房價有所上漲，也不會從根本上改變整個房地產市場的預期。對於買房來說，剛需可以放棄觀望，有需要隨時上車;對於投資而言，仍不會有什麼太大的收益。
2017年11月70個大中城市二手住宅價格指數
此外，安徽省列入統計的蚌埠、安慶兩市，11月新建商品住宅價格環比均持平;二手住宅方面，蚌埠價格環比持平，安慶價格環比下跌0.1%。
網友建議合肥開啟限售政策
市房管局：“限購”“限貸”實施有效 合肥市場趨於穩定
中原地產首席分析師張大偉認為，從2017年來看，樓市政策的最主要特徵是，繼續落實大會提及的房住不炒，住建部等開始價格聯合檢查。各地的租賃政策落地代表了房地產調控內容繼續深入!而調控的最大特點是，手術刀式的精准調控，針對市場變化調整調控內容與加碼力度。
調控對市場的影響不言而喻，合肥同樣難逃政策影響。 “限購”、“限貸”、“限價”等政策輪番發力，合肥的房價漲幅排名從2016年的全球第一立刻跌到塵埃，成為房價漲幅為負增長的案例之一。
統計局資料關於合肥房價漲跌情況
不過有網友認為，近期，合肥最近新房備案價節節攀升，例如某盤毛坯高層均價20881元，最高23400元，真正的剛需買不起，投資客抬升了合肥房價，建議政府出臺限售政策，為剛需留下生存空間。
網友建議合肥限售
對此，市房管局回復稱，經市場處調查，我市實行新建商品住房銷售明碼標價備案管理，商品住房銷售價格均經價格管理部門備案。受區位條件、樓盤品質等因素影響，不同項目商品住房存在一定的價格差異系正常市場現象。去年以來，我市連續三輪出臺房地產調控政策，多管齊下實施調控。自去年10月2日實施 “限購”“限貸”等房地產調控政策措施以來，我市商品住房供求關係明顯改善，投資投機性購房行為和房價過快上漲勢頭得到有效遏制，商品住房回歸居住屬性，市場趨於穩定。當前，實行租購並舉的住房制度，通過租賃住房也可解決住房需求。下一步，將結合實際，採取有針對性的措施做好市場調控，保持我市房地產市場平穩健康發展。
合肥樓市限價已鬆動
或跟進南京 放開落戶限制
從合肥市房管局的回復也可以看出，合肥方面的調控是有效的，暫時不會執行強有力的“限售”政策，下一步將會在租賃房埠進一步採取措施，解決部分人的住房需求。此外，針對高價專案備案的問題，市房管局也認為，不同專案商品住房存在一定的價格差異是正常市場現象。
從目前市場來看，合肥也確實呈現出限價鬆動的情況，一方面不少高價盤紛紛打破區域備案限制，刷新之前同類型備案新高度;另一方面在網傳合肥超萬套低價房源將備案入市環境下，高價盤入市不會過於抬升房價。
此外，合肥一向愛與之看齊的南京在12月9日發佈了《市政府關於做好當前和今後一段時期就業創業工作的實施意見》，其中明確：“應屆高校畢業生及全日制研究生以上學歷人員，在我市就業創業即可落戶”。這意味著，南京對在本市就業創業的高職、大專和本科生，全面放開了落戶限制。儘管政策本身是為了吸引人才落戶，保障應屆畢業生穩定就業，但對於限購政策來講，卻等同於變相鬆綁，吸引更多的人落戶買房。
一直以來，南京就如合肥的“老大哥”，合肥的房地產政策和發展模式也基本照抄南京，如今南京限購變相鬆綁，合肥也有可能跟進南京，放開落戶限制。
不過， “房住不炒”是當前的主基調，穩定依舊是未來的主旋律，即使房價有所上漲，也不會從根本上改變整個房地產市場的預期。對於買房來說，剛需可以放棄觀望，有需要隨時上車;對於投資而言，仍不會有什麼太大的收益。