年底了， 各種關於未來房價漲跌的言論撲面而來。 馬雲說：8年後房價如蔥。 任志強說：你們為什麼覺得房價高呢？房價一點都不會高，
第一， 房價受土地影響， 土地供應增加， 則房源供應增加， 房價下降。 土地價格下降， 造房成本下降， 房價下降。 房企拿地熱情高， 拿地競爭激烈， 土地溢價率高， 房價走高。 今年， 全國土地供應大量增加， 並且通過限價政策， 限制土地價格過高， 土地溢價率也受大供應量和限價政策的影響持續走低。 土地價格下降， 房價還會上漲嗎？
第二， 其實大家都知道， 虛高的房價很多都是被炒房客炒上去的， 今年一年， 各種限制政策嚴密出臺，
第三， 房地產租賃市場的發展， 政府調控堅持“住房不炒”， 要讓房子回歸居住屬性。 在人口大量聚集的一線城市， 其實很多人是買不起房的， 大部分人選擇租房， 所以， 政府加快住房租賃市場的建設試點速度。 傳統購房市場開始向租賃市場轉變， 並且政府還推進共有產權住房試點， 加大保障性住房的供應。
從這些影響房價的因素上來看， 房價在樓市調控下繼續上漲的可能性已經很小， 未來房價的大趨勢肯定是保持一個穩中有降的趨勢。