臨近年底， 銀行房貸額度吃緊。 “年底銀行回籠資金， 房貸壓力增大， 目前排隊申請客戶較多， 年後銀行衝量將有短期增長， 然後將轉入正常。 ” 近日， 某城商行個貸部人士告訴《中國經營報》記者。
相關資料顯示， 2017年11月在全國35個城市533家銀行中， 有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務， 較前月新增14家銀行分(支)行。 停貸銀行數量占比達10.5%， 較年初上升近9個百分點。
從區域來看， 北京、深圳、廣州等一線城市銀行房貸壓力更大， 深圳暫停放貸銀行數量居首， 上海較為穩定， 額度緊張成為年底部分銀行暫停放貸的主要原因。
房貸市場收緊
據融360監測資料顯示， 2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%， 相當於基準利率1.09倍， 環比10月上升1.13個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%， 上升20.72個百分點。
與此同時， 2017年1月以來， 在全國35個城市533家銀行分(支)行中， 停貸銀行分(支)行數由9家驟增至11月的56家，
相比之下， 2017年房貸市場較往年更加趨緊。 鏈家地產深圳區某銷售經理表示， 目前銀行房貸額度確實比較緊張， 國有大行相對穩定， 區域性銀行緊縮更大， 或者直接停貸， 或者對小的仲介機構提高限制。
中原地產廣州相關業務人士告訴記者， 多數銀行仍在正常接收房貸申請， 停貸銀行很少， 但由於排隊人數較多， 且年底銀行額度緊張， 正常放款時間都要推到年後。
某城商銀行深圳分行個貸部人士告訴記者， 臨近年底銀行回籠資金， 貸款額度非常緊張， 雖然在正常接受申請， 但目前排隊的很多， 放款基本都要等一兩個月。
臨近年底， 在MPA(宏觀審慎評估體系)、LCR(流動性覆蓋率)等考核壓力下， 銀行不得不提高備付水準， 這對資金面將是嚴峻的考驗。
融360房貸分析師李唯一表示， 一方面， 商業銀行額度受限， 尤其年底更為緊張;另一方面受資金成本的影響， 目前銀行吸收存款競爭加劇、同行拆借利率攀升等一系列因素皆導致房貸利率面臨上行壓力， 進而壓迫房貸市場收緊。
記者瞭解到， 2017年受金融降杠杆影響及互聯網金融的持續衝擊， 銀行對吸收存款依賴度更高， 與此同時其吸收存款的成本和難度也在上升， 這也導致2017年銀行貸款額度壓力較往年更大。
央行最新公佈的銀行人民幣信貸收支資料顯示， 部分銀行存款總額2017年期間都曾出現下滑現象。
此外， 政策收緊也是重要的影響因素。 李唯一認為， 2017年各地出臺的限購、限售以及購房最低利率的限定等措施， 一定程度上抑制了市場的炒房投機行為。 “特別是目前央行實行穩健偏緊的貨幣政策， 使得市場流動性並非十分充裕， 這一定程度上也導致房貸市場收緊。 ”
交通銀行首席經濟學家連平表示， 受宏觀調控政策影響， 樓市價格得到控制， 交易量漲幅也開始下降，
明年整體或偏緊
此前有媒體報導稱， 深圳已有包括平安銀行、興業銀行、廣州銀行等13家銀行暫停受理新增個人房貸按揭業務。 據融360監測資料顯示， 截至2017年11月底， 在一線城市中， 上海基本未現銀行停貸情況， 而深圳停貸銀行數量最多。
資料顯示， 上海在監測的30家銀行中無銀行停貸， 而深圳29家銀行中有9家停貸。 融360方面指出， 12月份資料從目前抽樣結果來看未出現較大變化。
對此， 李唯一分析認為， 上海停貸銀行數量少於深圳， 這實際上反映出上海在整個市場波動中的穩定性。 李唯一指出，一線城市中，北京政策落地執行力最大、上海市場波動穩定性最好、廣州及深圳創新能力突出。“從全國暫停受理的銀行分(支)行數量變化來看，已經反映出整體房貸市場有收緊的趨勢。”
上述城商銀行銀行個貸部人士告訴記者，年後由於額度增加銀行房貸將在短期內適當放寬，後續還會恢復正常。
李唯一進一步指出，在政策面和銀行資金面未有趨勢性變動的情況下，預期明年市場整體仍將是保持收緊狀態。“中央定調經濟發展是穩中有進，房貸市場也需要長效機制發揮作用，短期內不會出現大起大落。各地房屋租賃市場仍處在發展起步期，暫時對市場中供給側未能起到支撐作用。從長遠來看，隨著各方面政策和機制影響逐漸釋放，房貸市場將會向著基於市場調節的窄幅波動方向轉變，形式也將不再局限于購房貸款、租房貸款等等。”
連平則強調，儘管受多方面影響今年按揭貸款增速下降，但實際上新增總量依然很大，明年上半年銀行額度增加後依然會繼續放貸，但下半年按揭貸款增長速度將大幅度下降。
融360在分析報告中指出，雖然2018年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，解決已排隊的貸款用戶需求，但釋放出的新額度並不足以解決整個市場中的需求。隨著銀行新額度的釋放以及日趨成型的房屋租賃市場，相信在未來的時間裡，供需會逐漸走向平衡。
李唯一指出，一線城市中，北京政策落地執行力最大、上海市場波動穩定性最好、廣州及深圳創新能力突出。“從全國暫停受理的銀行分(支)行數量變化來看，已經反映出整體房貸市場有收緊的趨勢。”上述城商銀行銀行個貸部人士告訴記者，年後由於額度增加銀行房貸將在短期內適當放寬，後續還會恢復正常。
李唯一進一步指出，在政策面和銀行資金面未有趨勢性變動的情況下，預期明年市場整體仍將是保持收緊狀態。“中央定調經濟發展是穩中有進，房貸市場也需要長效機制發揮作用，短期內不會出現大起大落。各地房屋租賃市場仍處在發展起步期，暫時對市場中供給側未能起到支撐作用。從長遠來看，隨著各方面政策和機制影響逐漸釋放，房貸市場將會向著基於市場調節的窄幅波動方向轉變，形式也將不再局限于購房貸款、租房貸款等等。”
連平則強調，儘管受多方面影響今年按揭貸款增速下降，但實際上新增總量依然很大，明年上半年銀行額度增加後依然會繼續放貸，但下半年按揭貸款增長速度將大幅度下降。
融360在分析報告中指出，雖然2018年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，解決已排隊的貸款用戶需求，但釋放出的新額度並不足以解決整個市場中的需求。隨著銀行新額度的釋放以及日趨成型的房屋租賃市場，相信在未來的時間裡，供需會逐漸走向平衡。