近期全國二線城市搶人大戰日趨激烈， 鄭州戰鬥力爆表， 放出大招， 表示高校畢業生零門檻落戶， 而且只要沒在鄭州買過房的， 就算首套房。 縱觀合肥周邊， 南京、武漢、長沙等城市相繼發佈人才戰略， 吸引大學生等群體落戶， 對此， 專家表示， 這也減輕了限購、限貸、限價、限售政策的衝擊， 合肥還能挺多久？
合肥周邊多城限購變相鬆綁
鄭州放出逆天大招 高校畢業生零門檻落戶
日前， 鄭州發佈《鄭州市青年人才首次購房補貼發放及非鄭戶籍人才購房實施辦法(暫行)》， 公佈了鄭州市青年人才首次購房補貼政策和非鄭州戶籍人才購房政策。
對於這些疑難問題， 官方並沒有給予詳細的解釋。
近日， 網上流傳出一份“鄭州市青年人才首次購房補貼及非鄭戶籍人才購房熱點問題解答”詳細解答了一些疑難問題。
根據最新解答來看， 不論年齡和畢業年限， 只要符合本科以上學歷、副高級以上職稱、高級技師以上職業技術資格三個條件中的任意一個，
據稱這個新規定在元旦後就將執行。 這意味著鄭州對本科以上學歷人士放開限購。 而且只要沒在鄭州買過房的， 就算首套房。 如果屬實， 這其實相當於變相放鬆限購。
此前鄭州非本地戶口買房， 需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。 這次繼放開本科直接落戶以後， 升級為不落戶就可以買房， 在業內看來， 這等於直接撕掉了引進人才的遮羞布， 鄭州放鬆限購的用意已經十分明顯了。
南京大學生就業可落戶 人才住房、補貼全都有
專家：你所在的城市樓市還能挺多久?
此前， 根據南京市出臺的《市政府關於做好當前和今後一段時期就業創業工作的實施意見》檔顯示， 高校畢業生也是南京引進人才的重要群體。
從政策內容來看， 一是“送戶口”。 堅持把高校畢業生就業擺在就業工作首位， 促進更多高校畢業生在甯就業。
和南京之前“碩士以上買房不限購”的人才政策相比， 此次人才新政無疑“門檻”降低很多。 在學歷方面， 要去應屆高校畢業生及全日制研究生以上， 也就是說包括大專生， 高職， 本科生等都將放開落戶限制。
而對於落戶就能買房的南京而言， 學歷“門檻”降低對於人才引進， 尤其是對高校畢業生群體的吸引力將大幅增強。 隨著南京在年底出臺促進人才引進的政策， 搶人大戰正在持續升溫。
除了鄭州、南京以外， 合肥周邊還有武漢、長沙等城市也喊出了“搶人大戰”， 武漢人才新政指出， 博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制， 普通高校本科學歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲;普通高校專科學歷、非普通高校本科學歷由年齡不滿30周歲， 放寬至年齡不滿40周歲。此外，武漢方面還表示，爭取“讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低於市場價20%買到安居房、以低於市場價20%租到租賃房”。
在今年8月23日，長沙市政府門戶網站發佈的“長沙人才新政22條”首批細則乾貨梳理顯示，在長沙工作、具有專科以上學歷、技師及以上職業資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。
對此，北京師範大學房地產研究中心主任董藩表示，鄭州、南京、濟南、武漢、成都、長沙等喊出搶人大戰的城市，紛紛對搶來的大學生等群體放鬆了限購。其實這些城市根本不是為了吸引人才，而是希望減輕限購、限貸、限價、限售政策的衝擊，緩和財政壓力。這些城市的領導很聰明，說出來後也很好聽。會有更多的城市仿效他們。各位，你所在的城市樓市如何?財政壓力如何?還能挺多久?
合肥落戶條件放寬
限價已被突破 限購出現缺口
合肥方面，則鼓勵合肥市進一步放寬落戶條件，已在合肥城區落戶的農業轉移人口，其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可以申請落戶。
對農村學生升學和參軍進入合肥市城區的人口、在城區就業居住3年以上或繳納社保1年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、新生代農民工等重點群體，合理放寬落戶條件。
此外，合肥新的戶籍政策已實施，三代以內親屬確實可以掛靠戶口，需持有以下材料：中專以上畢業證書、合肥市無房證明、戶口名簿和身份證、親屬的同意掛戶說明、親屬關係承諾書等進行辦理。
此外，業內預測，合肥也會追隨南京出臺人才落戶政策，放寬限購，既有助於提高城市競爭力，也能夠推動經濟發展。
除了合肥逐步放寬落戶條件以外，當前嚴格執行的“限購”政策也出現了缺口。
利益驅使下，不少開發商已經默許即使社保不夠一年，也可以購房，先預交定金、首付等鎖定房源，在購房者社保滿足一年的情況下再簽訂購房合同，正式網簽等。
當前利用時間差等待購房者符合限購條件再簽訂正式購房合同的樓盤屢見不鮮，現在更有一些樓盤直接打出了外地人無社保也可購房的宣傳標語。
近期，合肥也逐步放開限價，知名地產人“刀兄”發文表示，合肥突破限價!房管局回復：正常現象!房價還會漲，明年32個盤破2萬!限購暗破，2萬+限簽放開，合肥房子越等越貴!限簽放開，合肥房價1個月暴漲3千/㎡!2019年調控結束，3—5年是一個坎!只要地王出現，市場心智就不會讓核心區樓價掉下來!
雖然 “房住不炒”是當前的主基調，穩定依舊是未來的主旋律，即但對於買房來說，剛需可以放棄觀望，有需要隨時上車。
住建部部署2018年房地產工作走向
專家認為三四五線仍有小行情 一二線越來越安全
12月23日，全國住房城鄉建設工作會議在北京舉行。會上，住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
易居研究院副院長楊紅旭認為，中央經濟工作會議中沒提的內容，今天住建部會議補全了，2018房地產調控定了!繼續從緊!不過，他也表示，有保有壓，房住不炒，三四五線仍有小行情!
針對此次會議，合肥本地業內大V也認為，這是繼續推動四線五線房價的節奏，四線五線漲的越高，一二線就會越來越安全。
放寬至年齡不滿40周歲。此外，武漢方面還表示，爭取“讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低於市場價20%買到安居房、以低於市場價20%租到租賃房”。在今年8月23日，長沙市政府門戶網站發佈的“長沙人才新政22條”首批細則乾貨梳理顯示，在長沙工作、具有專科以上學歷、技師及以上職業資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。
對此，北京師範大學房地產研究中心主任董藩表示，鄭州、南京、濟南、武漢、成都、長沙等喊出搶人大戰的城市，紛紛對搶來的大學生等群體放鬆了限購。其實這些城市根本不是為了吸引人才，而是希望減輕限購、限貸、限價、限售政策的衝擊，緩和財政壓力。這些城市的領導很聰明，說出來後也很好聽。會有更多的城市仿效他們。各位，你所在的城市樓市如何?財政壓力如何?還能挺多久?
合肥落戶條件放寬
限價已被突破 限購出現缺口
合肥方面，則鼓勵合肥市進一步放寬落戶條件，已在合肥城區落戶的農業轉移人口，其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可以申請落戶。
對農村學生升學和參軍進入合肥市城區的人口、在城區就業居住3年以上或繳納社保1年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、新生代農民工等重點群體，合理放寬落戶條件。
此外，合肥新的戶籍政策已實施，三代以內親屬確實可以掛靠戶口，需持有以下材料：中專以上畢業證書、合肥市無房證明、戶口名簿和身份證、親屬的同意掛戶說明、親屬關係承諾書等進行辦理。
此外，業內預測，合肥也會追隨南京出臺人才落戶政策，放寬限購，既有助於提高城市競爭力，也能夠推動經濟發展。
除了合肥逐步放寬落戶條件以外，當前嚴格執行的“限購”政策也出現了缺口。
利益驅使下，不少開發商已經默許即使社保不夠一年，也可以購房，先預交定金、首付等鎖定房源，在購房者社保滿足一年的情況下再簽訂購房合同，正式網簽等。
當前利用時間差等待購房者符合限購條件再簽訂正式購房合同的樓盤屢見不鮮，現在更有一些樓盤直接打出了外地人無社保也可購房的宣傳標語。
近期，合肥也逐步放開限價，知名地產人“刀兄”發文表示，合肥突破限價!房管局回復：正常現象!房價還會漲，明年32個盤破2萬!限購暗破，2萬+限簽放開，合肥房子越等越貴!限簽放開，合肥房價1個月暴漲3千/㎡!2019年調控結束，3—5年是一個坎!只要地王出現，市場心智就不會讓核心區樓價掉下來!
雖然 “房住不炒”是當前的主基調，穩定依舊是未來的主旋律，即但對於買房來說，剛需可以放棄觀望，有需要隨時上車。
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專家認為三四五線仍有小行情 一二線越來越安全
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易居研究院副院長楊紅旭認為，中央經濟工作會議中沒提的內容，今天住建部會議補全了，2018房地產調控定了!繼續從緊!不過，他也表示，有保有壓，房住不炒，三四五線仍有小行情!
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