一條潮白河， 將河北燕郊與北京相隔成為不同的行政區域， 城市與樓市則如同骨肉般命運相連。
至少十年以來， 作為環京樓市的代表， 燕郊承接著北京的外溢需求， 其中夾雜著投資房產的願望， 去年到今年初整體房價上漲過快， 短短半年時間曾創下了每平方米房價破兩萬元奔3萬元劍指4萬元的輝煌“戰績”。
隨著河北省廊坊市在3月和6月兩次出臺嚴格的限購政策， 燕郊房地產市場經歷了冰與火兩重境地。 “首爾甜城價格幾乎腰斬， 天洋城第四代的二手房價格下跌2/3。 ”這樣的消息頻頻在媒體與社交網路曝出， 各種相同與不同的資訊不免令人疑惑。
房價下跌67%：“不可能！”12月第三周， 中國房地產報記者前往燕郊踩盤， 在門可羅雀的天洋城售樓部，
據劉欣說， 天洋城四代的房子分三種情況：70年產權的高層， 從今年高位時單價3.5萬元左右， 下跌到了單價2.3萬元左右；40年產權的公寓， 從高位時單價兩萬下跌到了現在的單價1.3萬元左右；迷你別墅， 現在單價在2.5萬元， 較高位元時也存在下跌情況。
“網上盛傳的天洋城四代房價暴跌67%根本就是不存在的， 所有人都混淆了70年住宅和40年公寓的區別， 張冠李戴地以住宅的高位房價和下跌後的公寓房價進行比較， 得出了天洋城房價下跌2/3的結論，
在走訪過程中， 對於燕郊房地產市場這些年的“跌宕起伏”， 當地居民和一些地產從業人員用 “瘋狂”“不可思議”來形容。
“當時首爾甜城的最高簽約單價已經達到了4.3萬元， 短短一年時間， 房價翻了數倍。 太瘋狂了！簡直就是難以理解！”從業數年的鏈家貢經理告訴記者。
“那時候整個燕郊的氛圍就像賭場， 每個人都是狂熱的。 做銷售的在賣房賺提成、在倒號賺錢， 而買房人也不計成本地進場。 房價的節節攀升， 讓所有人都開心。 那時的房價翻一倍， 按照首付比例， 就可以得到三倍的盈利， 在如此暴利的驅使下， 大量炒房客趨之若鶩。 ”劉欣複盤了當時的燕郊房地產市場，
劉欣給記者講述了一個例子， 當時首付100萬元的房子， 想簽合同， 必須額外支付數十萬元首付款， 這筆額外費用並不能體現在購房合同裡。 “即便是這樣的霸王條款， 一經推出的房源， 仍被搶購一空。 瘋狂的不僅僅是一手房， 二手房市場也像打了雞血一樣瘋狂。 當時燕順路上的一套房子， 客戶半夜看好房子， 第二天早晨去交定金的時候， 房主告知要加價40萬元， 不然就不賣了。 ”劉欣告訴記者。
鏈家網成交系統統計資料顯示， 燕郊二手房價格於今年4月達到最高點， 掛牌均價為32633元/平方米， 自此之後開始持續下滑。 從供需走勢看， 3月新增房源量為2220， 帶看量為41576， 達到年內峰值；但到了11月，
燕郊優越的地理位置讓它成為環京樓市投資客的必爭之地。 中國房地產報記者在走訪時發現， 整個市場基本沒有新的樓盤推出， 市場上基本是70年產權的二手房和不限購的40年產權商住公寓。
“燕郊房地產市場高位的時候， 大量樓盤瘋狂出貨。 但是隨著政策趨緊， 房價下滑， 開發商已經失去了市場。 高價推盤， 市場不認可；低價推盤， 又怕前期已經購房的業主不滿；所以現在開發商手裡即便有房源也不再推盤了， 等著燕郊房地產市場利好， 對賭政策的放鬆， 房價的再次飆升。 ”興越房產經紀人李白告訴記者。
“現在的行情是賣的多買的少， 能把房子賣出去已經算萬幸了， 現在考慮的不是賺多少錢，而是在這輪房地產市場下如何少賠錢。”在燕郊擁有多套房產的陳先生坦言相告，“目前，他的朋友圈很多人已償還不起月供，需要儘快出售手中的房子或者將房產在銀行抵押貸款，以儘快回籠資金，緩解當前的財務危機。”
陳先生表示：“對於那些在今年年初在燕郊買房的人來說，此輪房價下跌無疑對他們的影響最大。一套100平方米的房子，假如年初以3萬元的單價買入，那麼首付至少需要100萬元。而現在，這套房子也就值200萬元，差不多把首付給跌沒了。”
在政策調控和房價下行的雙重作用下，炒房客進入燕郊和北三縣樓市的意願減弱，導致接盤俠更少，進一步摧毀了購房者心理防線。那些老購房者們，曾經盲目加入炒房大軍，如今想要瀟灑抽身卻變得愈加艱難，還必須硬著頭皮想辦法填補房貸這個大窟窿。
房產經理轉行當菜攤老闆昔日燕郊熙熙攘攘熱鬧的街道，現在行人寥寥。曾經紅火的房產仲介一條街京榆大街上，如今店鋪門可羅雀，甚至在人流較少的地方，玻璃門上已經貼上了轉讓資訊。
房產經紀人曾是燕郊最繁忙的、最體面的職業，現在因房地產市場的萎靡不振，造成了大量門店關門，職業經理人轉行的局面。李白告訴記者：“在房地產市場鼎盛時，一個燕郊有千家仲介門店，附近僅鏈家就有6家門店。現在市場行情不好，交易量急劇下滑，大家為了生存下去，不得已開始合併店面，減少從業人員，以便度過這個艱難的階段。”
天洋城社區北側的菜攤引起了記者的注意，攤位旁邊放著一塊興達置業的房產資訊牌。菜攤老闆告訴記者，他本來是房產職業經理人，但是在這次的市場調控下，想買房沒資格，想賣房沒人買，只能兼職賣點菜，貼補家用。
“現在整個燕郊的房地產仲介市場，店鋪關門率達到50%以上，從業人員轉行率達到70%以上，用舉步維艱來形容當前的從業環境一點也不為過。”李白告訴記者。
繁華落盡後的迷離在經歷了2014年的調整之後，燕郊房地產市場處於相對穩定的狀態。但是隨著2016年全國房地產市場的全線飄紅，燕郊房價也隨之直線飆升。此輪跳漲，讓燕郊房價從均價8000元左右衝破2萬元奔向3萬元，之後又劍指4萬元，遠遠超過北京的漲幅。
作為京津冀一體化的“橋頭堡”，燕郊可謂環京樓市的“晴雨錶”。
據中國房地產報記者統計，從去年“9·30”政策推出到目前為止，北京市共出臺了近50次調控政策，以平穩北京房地產市場。尤其今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，使北京房地產市場逐步降溫。
與此同時，環京樓市也採取了一系列嚴厲的調控政策。3月，廊坊區域出臺限購政策，對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；6月，隸屬廊坊市的三河市再次出臺“補刀”政策稱，非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
嚴厲的調控政策重挫環京房地產市場。鏈家網成交系統統計資料顯示，在3月政策出臺後，北京市二手房掛牌價直線下降。11月二手房掛牌均價每平方米66737元，與4月最高點的每平方米76610元相比，降幅高達12.9%。同樣，4月燕郊二手房價格達到最高點，掛牌均價為每平方米32633元，之後開始持續下滑。截至11月，掛牌均價為每平方米22389元，價格下跌幅度31.3%，燕郊領跌北京18.4個百分點。
繁華之後，一片蕭條。大量的投資客在“斷臂自保”情況下，燕郊樓市從之前的一派做多情緒轉向發問“出路在何方”？這是一個只有留給時間來回答的問題。
現在考慮的不是賺多少錢，而是在這輪房地產市場下如何少賠錢。”在燕郊擁有多套房產的陳先生坦言相告，“目前，他的朋友圈很多人已償還不起月供，需要儘快出售手中的房子或者將房產在銀行抵押貸款，以儘快回籠資金，緩解當前的財務危機。”陳先生表示：“對於那些在今年年初在燕郊買房的人來說，此輪房價下跌無疑對他們的影響最大。一套100平方米的房子，假如年初以3萬元的單價買入，那麼首付至少需要100萬元。而現在，這套房子也就值200萬元，差不多把首付給跌沒了。”
在政策調控和房價下行的雙重作用下，炒房客進入燕郊和北三縣樓市的意願減弱，導致接盤俠更少，進一步摧毀了購房者心理防線。那些老購房者們，曾經盲目加入炒房大軍，如今想要瀟灑抽身卻變得愈加艱難，還必須硬著頭皮想辦法填補房貸這個大窟窿。
房產經理轉行當菜攤老闆昔日燕郊熙熙攘攘熱鬧的街道，現在行人寥寥。曾經紅火的房產仲介一條街京榆大街上，如今店鋪門可羅雀，甚至在人流較少的地方，玻璃門上已經貼上了轉讓資訊。
房產經紀人曾是燕郊最繁忙的、最體面的職業，現在因房地產市場的萎靡不振，造成了大量門店關門，職業經理人轉行的局面。李白告訴記者：“在房地產市場鼎盛時，一個燕郊有千家仲介門店，附近僅鏈家就有6家門店。現在市場行情不好，交易量急劇下滑，大家為了生存下去，不得已開始合併店面，減少從業人員，以便度過這個艱難的階段。”
天洋城社區北側的菜攤引起了記者的注意，攤位旁邊放著一塊興達置業的房產資訊牌。菜攤老闆告訴記者，他本來是房產職業經理人，但是在這次的市場調控下，想買房沒資格，想賣房沒人買，只能兼職賣點菜，貼補家用。
“現在整個燕郊的房地產仲介市場，店鋪關門率達到50%以上，從業人員轉行率達到70%以上，用舉步維艱來形容當前的從業環境一點也不為過。”李白告訴記者。
繁華落盡後的迷離在經歷了2014年的調整之後，燕郊房地產市場處於相對穩定的狀態。但是隨著2016年全國房地產市場的全線飄紅，燕郊房價也隨之直線飆升。此輪跳漲，讓燕郊房價從均價8000元左右衝破2萬元奔向3萬元，之後又劍指4萬元，遠遠超過北京的漲幅。
作為京津冀一體化的“橋頭堡”，燕郊可謂環京樓市的“晴雨錶”。
據中國房地產報記者統計，從去年“9·30”政策推出到目前為止，北京市共出臺了近50次調控政策，以平穩北京房地產市場。尤其今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，使北京房地產市場逐步降溫。
與此同時，環京樓市也採取了一系列嚴厲的調控政策。3月，廊坊區域出臺限購政策，對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；6月，隸屬廊坊市的三河市再次出臺“補刀”政策稱，非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
嚴厲的調控政策重挫環京房地產市場。鏈家網成交系統統計資料顯示，在3月政策出臺後，北京市二手房掛牌價直線下降。11月二手房掛牌均價每平方米66737元，與4月最高點的每平方米76610元相比，降幅高達12.9%。同樣，4月燕郊二手房價格達到最高點，掛牌均價為每平方米32633元，之後開始持續下滑。截至11月，掛牌均價為每平方米22389元，價格下跌幅度31.3%，燕郊領跌北京18.4個百分點。
繁華之後，一片蕭條。大量的投資客在“斷臂自保”情況下，燕郊樓市從之前的一派做多情緒轉向發問“出路在何方”？這是一個只有留給時間來回答的問題。