樓市驚了！金融圈炸了！“按居貸”之後，建行又推“存房貸”

11月初， 建行打出“要租房， 到建行”的口號， 在深圳地區推出“按居貸”業務。 旨在面向廣大具有長租需求的使用者提供貸款服務， 貸款額度期限最長十年， 額度最高100萬。 此消息一出， 就引起了廣泛討論。 但是， 這還沒完！

12月20日， 建行廣東省分行又出手了：提出“要存房， 到建行”， 推出“存房貸”業務， 即面向廣大房主， 提供房屋存管租賃業務， 以提升租賃住房的流動性。 這下子， 不管是地產圈、租房圈、還是金融圈， 全都炸了。 大家紛紛表示， 建行這是要搞事情啊！

​所謂“存房貸”， 是指手握房源的房主， 可以將自己房屋的住房租賃權按照一定期限出售給建行， 比如3年或5年；而建行方面則需要將期限內的全部租金如3年50萬， 一次性支付給房東。 在支付完成， 房源租賃權歸屬建行之後， 建行再將房源交由專業的房屋租賃運營機構進行出租。

而對於部分網友提出的“這項業務就是在畫大餅，

紙上談兵”的質疑， 建行方面也表示， 此業務將在明年的1月8日率先在廣州落地。 那麼， “存房貸”的推出， 對於房主、租客， 以及建行這三方而言， 到底會產生什麼樣的影響呢？
​首先， 對於房主。 我們知道， 大部分人買房還是通過銀行貸款的方式， 然後通過每個月支付一定額度的資金用來還房貸。 而通過“存房貸”業務， 房主則可以一次性獲得未來幾年裡的全部房屋出租所得。 這樣一來， 或許在短時間內就可以快速還清房貸。 同時， 房主也不用親自打理租房相關事宜、不用面對租客毀約等特殊情況的發生， 省時省心又省力。

其次， 對於租客。 在很多城市， 尤其是像深圳、廣州這樣的大城市， 有很大一部分人都是租房生活。 有資料統計， 在深圳租房生活的人占到城市人數總量的80%；而市場上優質房源稀缺， 很多房源都是短租， 深圳的換租週期甚至只有9個月。 這也就意味著， 每9個月租客就要面臨一次重新找房子的問題。

​而通過建行的“存房貸”業務， 房源的租期長短會非常清楚， 租客也可以根據自身的需求靈活選擇， 避免每隔一段時間被換房子的勞心勞身， 租住體驗將得到極大的改善。 同時， 租客還可以使用“按居貸”獲得租房貸款， 一次性繳清全部租住費用， 避免了臨時漲價的情況發生。 而且， 租房貸的月供金額低於同時段同類型個人出租房屋價格， 也在一定程度上減輕了租客的經濟壓力。

最後， 對於建行。 通過“按居貸”與“存房貸”的相互配合， 建行既充當了資金的借出方、又充當了房屋的出租房。 也就是說， 除了最開始的買房貸款利息， 現在， 建行既可以通過“按居貸”賺到租房貸款利息， 又可以通過“存房貸”賺到租金差價， 實現了全產業鏈的通吃。 這樣一來， 建行也就成了金融行業的鏈家， 既拓寬了資金管道， 又獲得了新的利潤增長點。
​總之，建行推出的“按居貸”、“存房貸”業務，對建行自身、房主，以及租客這三方而言，都具有非常明顯的好處。而這種模式或許會得到極大程度的效仿，到時候不管是對樓市、還是對金融圈，都將產生極大的影響。

​總之，建行推出的“按居貸”、“存房貸”業務，對建行自身、房主，以及租客這三方而言，都具有非常明顯的好處。而這種模式或許會得到極大程度的效仿，到時候不管是對樓市、還是對金融圈，都將產生極大的影響。