你被高房價“洗腦”了嗎？
2016年930新政以來， 史上最嚴樓市調控席捲了樓市的每個角落， 各方不寒而慄。 一年多來， 面對全國因城施策、因地制宜的樓市調控， 伴隨熱點轉移， 兩極分化加劇， 業內業外關於房價漲跌的爭論“硝煙四起”。
最近， 連房價上漲論的堅定代表任志強都表態看不懂未來的房價了， 難道樓市變天真的已成定數？那麼在錯綜複雜的樓市環境中， 買房者應該如何“霧裡看花”呢？
根據國家統計局最新資料，
11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計中，
一線城市房價繼續保持下降態勢，
其中新房環比下降0.1%，
二手房則環比下降0.2%。
其中，
北京、深圳、南京、成都等11個熱點城市房價跌回一年前的水準。
拿北京來看， 11月份二手房均價63190元， 環比下跌約5%， 連續7個月下跌。 而燕郊就更不用說了， 這一年來房價用暴跌形容都不為過。
網友@陽光下的石頭哥表示， 3月份南五環內某樓盤95平兩居室賣到672萬，
不過根據統計， 11月份二三線城市房價依舊呈現微漲態勢， 新房房價分別環比上漲了0.5%、0.4%， 二手房房價環比均上漲了0.3%。
此外， 青島、煙臺、瀋陽等城市上漲壓力都比較大。 部分城市依然難掩搶房潮、拿地熱現象的出現。 一個月前， 南京萬余名買房者爭搶3100餘套房子， 要求首付80%並且驗資200萬以上。
不可否認， 樓市兩極分化下無論炒房客還是開發商對房價上漲的預期並沒有發生徹底的扭轉。
近日， 易居研究院副院長楊紅旭表示， “時至今日， 多數中國人仍不相信調控會動真格， 仍不相信房價會跌， 房價永遠上漲把多數中國人洗腦。 ”因此， 他呼籲“救救這些中國式病人。 ”
其實， 這“病”藥到未必能除， 買房者還得自病自醫。 綜合年底會議以及報告， 筆者認為2018年樓市主要有兩大“任務”， 可作買房參考：
第一， 控制樓市風險。 與2017年相比， 2018年樓市調控或迎來結構性變化。 除了一貫表態要堅持樓市調控政策的連續性和穩定性， 最近又明確定調實行差別化的調控政策， 滿足首套剛需， 支持改善需求， 遏制投機炒房。
第二， 建立長效機制。 一方面， 被業內稱為“二次房改”的住房制度會進一步深入，
筆者認為， 無論2018年樓市調控會作如何轉變， 自住需求者都將會是最大獲利者， 無論是買或者租；但對於炒房客而言， 依然討不到好果子吃， 應該早做打算。