快到年底了， 很多有對象的人可能都打算要見家長了， 是不是覺得很緊張， 畢竟結婚沒有那麼容易， 還“隔房隔車隔丈母娘”呢！是不是很紮心， 哈哈哈！
吾日三省吾身：
房買了嗎？
車買了嗎？
工資漲了嗎？
有網友表示：我的人生目標是三十歲時， 在北京擁有一套自己的房子。 現在我的目標已經實現一半了：我已經三十歲了。
2017年年度詞彙
有的人是喪，
有的人是衰，
然後更多的人是窮~
根據目前的現狀來看， 那位網友並不是一個人， 買房不易， 且買且賺到啊！下面給大家講講怎樣才可以買到房， 錯了， 是講講2018年樓市調控的一些變化， 需要買房的小夥伴仔細看， 暫時還不買的小夥伴記得看了拿小本本記下來。
日前， 住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示， 明年將針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。 同時， 去庫存任務再深入， 步入縣域去庫存的新階段。
和小編一起來看看樓市調控的幾個變化吧！
1
調控力度不放鬆：保持政策的連續性
據統計， 2017年以來， 全國已有110個城市累計發佈了250多次調控政策。
通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施， 今年全國樓市降溫並持續保持平穩。 國家統計局資料顯示， 5月份開始， 上海、北京出現房價環比“零增長”， 深圳房價環比下跌；到了11月份， 11個熱點城市新房價格跌回一年前，
談及明年的樓市調控， 王蒙徽強調， 堅持調控目標不動搖、力度不放鬆， 完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制， 保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性， 抓好房地產市場分類調控， 促進房地產市場平穩健康發展。
全國住房城鄉建設工作會議提出， 加大房地產市場秩序規範整頓力度， 加強市場監測分析， 提高精准調控的能力和水準， 進一步強化地方政府主體責任。
2
差別化調控政策：支持改善需求遏制炒房
王蒙徽表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
業內人士預計，滿足首套剛需導向不變，支援改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。
嚴厲的限購和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標配手段。
3
大力發展長期租賃：加快推進立法保各方利益
針對中央經濟工作會議提出的“要發展住房租賃市場特別是長期租賃。”全國住房城鄉建設工作會議提出，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
其實，2017年下半年，住房租賃制度改革已成重頭戲。首批12個城市開展了住房租賃試點，全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源的供應，多地上線官辦住房租賃服務平臺。
“保護租賃利益相關方權益不僅是租購同權，更要保護租賃雙方的利益。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，發展長期租賃市場，要採取機制激勵市場主體願意去從事長期租賃業務，如在稅收、土地方面採取措施讓開發自持住房的企業利益得到保障。
“同時，制度上要對租期等進行規定，建議是3年為一個租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結束租約。”倪鵬飛補充說，當前國內對承租人利益保護的法律法規還不夠明確，導致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進行約束。
4
去庫存工作下沉：首提縣城樓市去庫存
與此同時，去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
“縣城去庫存概念是一個重要內容。”嚴躍進將樓市去庫存分為三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016年~2017年是地級市（三線城市）去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。
國家統計局新聞發言人毛盛勇12月14日在發佈會上表示，三四線城市的去庫存在扎實推進，而且成效比較明顯。1-11月全國商品房銷售面積增長了7.9%，儘管速度有所放緩，但是在去年20%以上的高基數基礎上增長的，也是一個不錯的數字。
考慮到縣城經濟在全國城市經濟中的比重仍較大，嚴躍進稱，縣城去庫存對全國房地產市場交易有積極的托底作用，同時也防範了市場交易大幅下滑的風險。
謝逸楓亦強調了針對性去庫存政策的重要性，並直言商業地產去庫存比住宅去庫存更為緊迫。“商業地產的庫存積壓風險比住宅庫存更高，2018年的工作重點不僅是住宅房屋去庫存，關鍵更是商業地產的去庫存。”
買房沒有那麼簡單，畢竟物價永遠漲得比工資快，這也是一個很頭疼的問題。看了上面的樓市調控政策以後，你有沒有一種想買房的衝動？別著急，關於買房，小編這裡給你劃了一些重點！
購房登記階段
上統一網站實名登記
（敲黑板，仔細聽啦）
1
支持棚改貨幣化安置住戶購房需求。
2
購房登記須上統一網站實名登記。
3
不得要求列印的銀行存單或帳戶交易明細等高於意向房源首付款。
4
不得設置不利於登記購房人的條件。
5
登記通過卻連續2次不參與按序選房將一年禁入。
公正搖號階段
同一批次房源，每個登記購房人只能選購1套住房
1
身份核驗，身份資訊不一致的“不予選房”。
2
按搖號排序結果依序遞補選房。
3
違反規定將提交有關行政主管部門依法處理。
辛辛苦苦幾十年，買房一下子就回到了解放前。在很多人看來有房才有家，其實並不是這樣的，有愛才有家！
2017年就要結束了，希望大家能夠在2018年買下喜歡的房子，完成那些原定於2017年完成的2016的計畫，然後去兌現2014年要完成2013年計畫的諾言！
王蒙徽表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
業內人士預計，滿足首套剛需導向不變，支援改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。
嚴厲的限購和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標配手段。
3
大力發展長期租賃：加快推進立法保各方利益
針對中央經濟工作會議提出的“要發展住房租賃市場特別是長期租賃。”全國住房城鄉建設工作會議提出，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
其實，2017年下半年，住房租賃制度改革已成重頭戲。首批12個城市開展了住房租賃試點，全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源的供應，多地上線官辦住房租賃服務平臺。
“保護租賃利益相關方權益不僅是租購同權，更要保護租賃雙方的利益。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，發展長期租賃市場，要採取機制激勵市場主體願意去從事長期租賃業務，如在稅收、土地方面採取措施讓開發自持住房的企業利益得到保障。
“同時，制度上要對租期等進行規定，建議是3年為一個租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結束租約。”倪鵬飛補充說，當前國內對承租人利益保護的法律法規還不夠明確，導致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進行約束。
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去庫存工作下沉：首提縣城樓市去庫存
與此同時，去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
“縣城去庫存概念是一個重要內容。”嚴躍進將樓市去庫存分為三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016年~2017年是地級市（三線城市）去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。
國家統計局新聞發言人毛盛勇12月14日在發佈會上表示，三四線城市的去庫存在扎實推進，而且成效比較明顯。1-11月全國商品房銷售面積增長了7.9%，儘管速度有所放緩，但是在去年20%以上的高基數基礎上增長的，也是一個不錯的數字。
考慮到縣城經濟在全國城市經濟中的比重仍較大，嚴躍進稱，縣城去庫存對全國房地產市場交易有積極的托底作用，同時也防範了市場交易大幅下滑的風險。
謝逸楓亦強調了針對性去庫存政策的重要性，並直言商業地產去庫存比住宅去庫存更為緊迫。“商業地產的庫存積壓風險比住宅庫存更高，2018年的工作重點不僅是住宅房屋去庫存，關鍵更是商業地產的去庫存。”
買房沒有那麼簡單，畢竟物價永遠漲得比工資快，這也是一個很頭疼的問題。看了上面的樓市調控政策以後，你有沒有一種想買房的衝動？別著急，關於買房，小編這裡給你劃了一些重點！
購房登記階段
上統一網站實名登記
（敲黑板，仔細聽啦）
1
支持棚改貨幣化安置住戶購房需求。
2
購房登記須上統一網站實名登記。
3
不得要求列印的銀行存單或帳戶交易明細等高於意向房源首付款。
4
不得設置不利於登記購房人的條件。
5
登記通過卻連續2次不參與按序選房將一年禁入。
公正搖號階段
同一批次房源，每個登記購房人只能選購1套住房
1
身份核驗，身份資訊不一致的“不予選房”。
2
按搖號排序結果依序遞補選房。
3
違反規定將提交有關行政主管部門依法處理。
辛辛苦苦幾十年，買房一下子就回到了解放前。在很多人看來有房才有家，其實並不是這樣的，有愛才有家！
2017年就要結束了，希望大家能夠在2018年買下喜歡的房子，完成那些原定於2017年完成的2016的計畫，然後去兌現2014年要完成2013年計畫的諾言！