購房房產證是很重要的一環， 房產證是是指購房者通過交易， 取得房屋的合法所有權， 可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件， 可以說只要有了房產證房子才真正屬於你。
近期隨著新房連帶這二手房有些許的回落， 很多剛需可能趁著回落去購房， 開發商或許就會看中你是急切購房的心裡， 從而把辦不了房產證的新房或者二手房賣給你。 接下來小編給大家分享一下哪幾類新房你就算買了也辦理不了房產證， 辦理不了房產證意味著房子的歸屬權存在不確定的因素， 也不能進行買賣， 出租， 抵押貸款等活動， 即使簽定相關合同也均為無效合同， 不受法律保護。 可見房產證有多麼的重要。
一 房屋驗收不合格一般在一個工程或房子完工的時候， 會有相關部門進行驗收， 如果驗收不合格的將會再次進行整改， 而有的開放商為了早點賺錢，
隨著有些地區的房價依然的居高不下，
三 土地使用權抵押中
雖然現在並沒有對於土地抵押不能預售的明確規定， 但是有的開發商的資金可能不足， 就會拿土地抵押使用權向銀行貸款， 所以如果剛需購房者買到這類房子的話如果開發商沒有還清， 接觸抵押， 購房者也是不可以辦理房產證的， 如果購房者在購房中不知道抵押的事情， 而開放商又惡意隱瞞抵押事實， 是要民事賠償責任， 不過為了大家都不麻煩， 最好是先問清楚。
這幾種新房購房者一定要問清楚， 買房子可是人生大事， 不然一旦出現問題後悔都來不及！