進入四季度最後一周倒計時， 北京新房市場在上周呈現出小幅翹尾行情。 剛需項目集中開盤， 對整體成交量和價格形成較大影響。
據搜狐焦點網資料統計顯示， 上周（12.17-12.23）， 北京新建商品住宅共計成交529套（含自住房）， 環比上漲20.2%， 成交均價約為45823元/平方米， 環比下降25.8%；成交面積約為7.76萬㎡， 環比小升9.6%。
根據各板塊成交資料顯示， 上周普通住宅成交422套， 環比上漲21.6%；別墅市場成交101套， 環比小升8.6%。
（榜單源於：天朗資料）
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郊區板塊成交量大漲 剛性置業需求強烈
區域成交量方面， 熱門成交板塊仍集中在郊區幾個板塊， 包括延慶111套、昌平101套、大興52套佔據前三位。 此外， 順義、密雲、房山、通州成交量也均在40套以上。
臨近四季度收尾階段， 眾多房企期待通過剛需專案衝刺業績壓力。 因此進入12月以來， 眾多郊區剛需定位項目開閘放量， 對整體成交結構和價格形成影響。
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上周（12.17-12.23）北京樓市成交排行榜
城建萬科城111套成交 對新房市場量價形成影響
上周北京普通住宅成交套數前三分別來自城建萬科城111套、泰禾昌平拾景園26套、五和萬科長陽天地25套成交量。
需要注意的是， 在北京新房成交量整體基數較低的水平線上， 城建萬科城111套成交量的集中網簽，
（榜單源於：天朗資料）
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上周（12.17-12.23）北京別墅成交排行榜
（榜單源於：天朗資料）
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示， 雖然有著嚴格的限購限貸政策， 位置也越來越郊區化， 但價格相對更低的新房目前仍有較大需求， 一個項目的入市往往很快便能消化完畢。 只是北京在售的新房專案並不多， 今年的入市控制也比較嚴格， 所以北京新房的交易量還是在今年陷入了歷史性的低谷之中。
不過， 隨著近期入市項目的增加， 北京新房市場正在緩慢復蘇，
「焦點樓市觀察」
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