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又到了一年一度討論地稅漲多少的時候了。 溫哥華2018年的地稅預計要接著漲3.9%， 大溫其他城市的地稅還在討論中。 先不管地稅要漲多少， 你知道BC省的地稅延政策嗎？如果你是符合條件的業主， 可以申請延遲繳納地稅。
曾有媒體報導溫哥華地產諮詢業者、建築師Michael Geller利用這個政策在最近六年延遲了6萬元的地稅。 Geller把這個錢用作了其他收益更高的投資。
這個延稅政策的全稱為“Tax Deferment Program（延期繳稅計畫）”， 始於1974年， 允許殘疾人士、55歲以上的老年人以及有18歲以下孩子的家庭以低息貸款的方式延遲繳納主要住所的地稅。 這個主要住所的物業屬性還必須是1類（Class 1）或是9類（Class 9）。 1類物業指住宅， 包括獨棟住宅、多戶型住宅、雙拼住宅、出租型公寓（apartment）、共管式公寓（condominium）、養老院、季節性的住宅（seasonal dwellings）、廠房、空地、農場建築和日托設施。 9類物業是指農場。
根據省府網站的介紹， “延期繳稅計畫”分為兩類， 一類是常規計畫（regular program）， 另一類是有孩子的家庭計畫（families with children program）。 常規計畫有三類人士可申請：55歲及以上的人士；任何年紀失去配偶的獨居人士；殘疾人士。 家庭計畫的申請人必須有18歲以下的孩子（不管是親生子女的還是繼子女）， 孩子必須與其一起居住， 或部分時間與其一起居住但申請人要支付贍養費，
申請人申請延繳的地稅只能是扣除“業主物業稅補貼（home owner grant）”之後的部分， 因此可以申請延繳地稅的房子也只能是自住房。 而且， 如果符合資格的話， 需要每年申請。 申請獲批的話， 省府會以他們的名義繳納當年應繳的地稅。
需要注意的是， 由於省府處理申請需要數月， 申請人有可能在過了地稅繳納截止日期後才收到省府的通知。 如果申請沒有通過而且地稅沒有在截止日期之前繳納， 申請人有可能會要額外繳納延遲繳稅的罰款；如果申請獲批， 則不會有罰款。 其他會出現延遲繳稅罰款的情況還包括：在地稅繳納截止日期後才開始申請；沒有提供所需的資訊；在省府以申請人的名義繳納地稅之前賣出房屋；在省府以申請人的名義繳納地稅之前取消或撤回申請。
對於延繳的地稅， 業主可以在任何時候部分償還或全額償還， 並且沒有罰款， 當然要支付相應的貸款利息。 貸款利息以單利方式每月計算，
不過， 申請了延遲繳納地稅的物業其留置權會受到影響， 產權變更方面只可加上配偶的名字。 如果你想賣出房產、將房產過戶給配偶以外的人、從金融機構再融資， 都需要償還所欠的地稅。
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