包河純新盤首次備案出爐！其中小高層備案110套裝修房源， 備案均價21699.88元/㎡!另外， 還備案了花園洋房1#、3#， 共64套毛坯房源， 備案均價20999.91元/㎡。
新安房產網 原創資訊“最高賣2.4萬/㎡， 首次備案174套房。 ”隨著包河純新盤備案突破2萬/㎡， 經濟開發區板塊房價再創新高。 另外， 在該純新盤隔壁還分佈有另一家純新盤項目， 預計未來入市價同樣不會低於2萬/㎡。 在高價盤的相繼湧入下， 經開區板塊價格窪地優勢漸失， 區域房價正邁向2萬+時代。
高層均價2.16萬/㎡
包河純新盤首備案174套房
近日， 包河區某純新盤首次備案出爐!據備案資訊顯示， 該盤最新備案了小高層2#、7#、8#、10#，
包河純新盤首次備案
在該備案房源中， 小高層價格差異明顯。 其中底層房源最低單價僅1.72萬/㎡， 而中間黃金樓層最高價則高達2.44萬/㎡， 其主力戶型面積集中分佈在143㎡和167㎡。
包河純新盤備案最高2.4萬/㎡
而洋房高低配混搭備案同樣明顯， 其中最低單價1.76萬/㎡， 最高單價則為2.26萬/㎡。 在戶型上， 其主力戶型面積為116㎡， 此外219㎡和239㎡的戶型面積則各有4套房源。
相較于高新地王備案價， 該盤此次備案價相當不便宜。 不過， 結合該新盤地價以及項目定位來看，
與鄰盤隔路競爭
入市或補充區域改善房源
作為包河區僅2年出讓的最大居住地塊之一， 該項目從拿地開始就備受關注。 而在該地塊成功被競得之後， 其專案方也透露道， 由於地塊直線距濱湖省府板塊僅4公里， 處於濱湖的上風口位置， 未來將重點打造該專案。
包河某新盤區點陣圖
據悉， 該盤位於西安路以南、河北路以西， 處於包河經濟開發區板塊。 值得一提的是， 與該項目僅隔一條河北路， 即是另一家純新盤高速包河S1704地塊。 在“護盤”失敗下， 2新盤由於地價相近， 共用配套， 未來入市競爭必不可少。
但考慮到， 目前該區域樓盤分佈較少， 並且出貨不多的情況。 該盤走高端定位， 或將補充區域改善房源不足的現狀。 未來項目入市究竟去化如何， 還有待觀察。
2萬+備案刷新區域房價新高
工業園板塊窪地優勢難繼
隨之包河經開區板塊純新盤首次備案破2萬/㎡， 除了板塊將新添一高端盤之外， 同時也刷新了區域房價新高。
經開區板塊作為包河僅有的“價格窪地”之一， 由於目前板塊周邊配套還有待完善， 居住氛圍也有待加強。 因此相對而言， 目前板塊區域房價較為便宜。
整體來看， 該板塊目前樓盤分佈並不多。 其中華夏茗灣學府均價10866元/㎡、濱湖陽光裡均價12348元/㎡、和昌中央城邦均價15137元/㎡。
而在區域的高價盤的引導下， 後期該板塊房價將有明顯抬升。 尤其是在區域低價盤不多的情況下， 板塊“價格窪地”優勢更加難以維繼。
包河8新盤抱團取暖
房價上漲與居住氛圍提升並行
據統計， 包河區目前還有8大純新盤待入市。 分別是金隅大成郡、建發雍龍府、金科博翠天辰、濱湖龍川裡、壹環城、高速包河S1704地塊，金輝包河s1705地塊，信達包河S1706號地塊。
包河8大純新盤
從這些新盤來看，龍川路板塊和工業園板塊是重點區域，區域內分別有不少新盤集中分佈。而在這些純新盤中，高價盤依舊是主力。除了地王項目樓面價高達1.8萬/㎡之外，一些相對而言的低價項目樓面價也相繼過萬。結合樓面價考慮，其中大部分專案後期入市售價都將接近2萬/㎡左右。
在純新盤紮堆分佈下，包河高價盤或相繼抱團取暖。即使過高售價難被購房者認可，後期也能通過降價優惠等方式來進行促銷。
除了房價上漲的影響之外，這些高價盤入市對於完善區域配套，提升板塊居住氛圍無疑起到了一定的作用。在後期如信達天禦等低價盤銷售完之後，包河區熱門板塊或面臨房價上漲與居住氛圍提升並行的場面。
分別是金隅大成郡、建發雍龍府、金科博翠天辰、濱湖龍川裡、壹環城、高速包河S1704地塊，金輝包河s1705地塊，信達包河S1706號地塊。包河8大純新盤
從這些新盤來看，龍川路板塊和工業園板塊是重點區域，區域內分別有不少新盤集中分佈。而在這些純新盤中，高價盤依舊是主力。除了地王項目樓面價高達1.8萬/㎡之外，一些相對而言的低價項目樓面價也相繼過萬。結合樓面價考慮，其中大部分專案後期入市售價都將接近2萬/㎡左右。
在純新盤紮堆分佈下，包河高價盤或相繼抱團取暖。即使過高售價難被購房者認可，後期也能通過降價優惠等方式來進行促銷。
除了房價上漲的影響之外，這些高價盤入市對於完善區域配套，提升板塊居住氛圍無疑起到了一定的作用。在後期如信達天禦等低價盤銷售完之後，包河區熱門板塊或面臨房價上漲與居住氛圍提升並行的場面。