今天週六， 咱們不聊股市， 聊聊樓市！
經過近半年多的調控， 大家討論樓市的聲音漸漸平淡下來， 特別是北京的房價， 較3月份最高點， 確實普遍回檔了15%， 下圖是鏈家的資料， 這裡用的二手房價（因為一手房有限價等各種因素， 並不真實反應市場， 二手房是真實的市場價）， 還是比較靠譜的：（問診股票後期走勢， 可以到愛股票app中給高手留言）
但今天老掘看到一條新聞， 忍不住想跟大家聊幾句：
房票？這名字讓人直接想到了糧票、布票……
咱們可以看下武漢今年以來的房價走勢：
早在6月， 武漢就出臺政策， 規定大學生畢業3年內憑畢業證和就業證即可落戶。 隨後政策加碼， 官方表示， “大學生可以低於市場價20%的價格買房”。 一時間， 武漢“八折購房”的新聞不脛而走， 引發爭議。
所謂的吸引人才政策， 不就是變相的放鬆樓市調控嗎？讓大學生拿著父母攢了一輩子的錢來接盤？
老掘看了看， 其它的省會城市， 類似的情況還真不少：
5月， 濟南出臺規定， 本科生連續繳社保半年， 可享有本地常住戶口居民同等購房政策。
8月， 長沙發佈《人才購房及購房補貼實施辦法(試行)》， 直接規定在長沙工作、具有專科以上學歷或技師及以上職業資格的人才， 首套購房不受戶籍、個稅和社保存繳的限制。
12月， 南京繼放寬“碩士買房無需社保證明”之後， 再度出臺人才政策，
南京， 上個月還因為“萬人搶房”而刷屏， 這一下子把落戶條件放的這麼寬， 這不是變相放鬆限購嗎？老掘趕緊百度了一下， 結果頭條是這個：
打開連結一看，來源是經濟觀察報，這可以官媒啊，假不了！
是誰家的房呢？新城控股！還是咱們A股的上市公司！這個咱就得仔細瞅瞅，老掘查了一下它過去十個季度的負債率：
可以看到，過去10個季度，負債率一路走高，即使去年房價暴漲，它的負債率仍然79.54%漲到84.14%！
老掘又統計了房地產上市公司過去兩年的負債率：
去年有所下降，今年再度上升！
除了負債率高，還有一點就是，房企還債時間臨近！
根據海通證券薑超的測算，房企2018年將有4927億元的存量債到期，2019年將有5032億元存量債到期！明年該還債了，所以現在著急回籠資金！
按照目前的政策環境，明年中央是沒有放鬆樓市調控的意思，那對於那些著急回籠資金還債的房企來說，將會壓力山大！
根據三季報，負債率超過80%的A股上市房企共有35家，如下表：
上市房企還可以想各種辦法（比如最近火熱的可轉債……），但對於沒上市又沒背景的中小房企來講，明年能不能熬過去，還是未知數！（就像今年煤炭鋼鐵去產能一樣，明年房地產行業也可以去產能嘛，把中小房企“去”掉！）
最後總結一下，明年樓市最危險的是兩點：一是今年違背中央調控意志、變相放鬆調控致房價大漲的城市；二是沒有實力和背景的中小房企，生存壓力山大！
打開連結一看，來源是經濟觀察報，這可以官媒啊，假不了！
是誰家的房呢？新城控股！還是咱們A股的上市公司！這個咱就得仔細瞅瞅，老掘查了一下它過去十個季度的負債率：
可以看到，過去10個季度，負債率一路走高，即使去年房價暴漲，它的負債率仍然79.54%漲到84.14%！
老掘又統計了房地產上市公司過去兩年的負債率：
去年有所下降，今年再度上升！
除了負債率高，還有一點就是，房企還債時間臨近！
根據海通證券薑超的測算，房企2018年將有4927億元的存量債到期，2019年將有5032億元存量債到期！明年該還債了，所以現在著急回籠資金！
按照目前的政策環境，明年中央是沒有放鬆樓市調控的意思，那對於那些著急回籠資金還債的房企來說，將會壓力山大！
根據三季報，負債率超過80%的A股上市房企共有35家，如下表：
上市房企還可以想各種辦法（比如最近火熱的可轉債……），但對於沒上市又沒背景的中小房企來講，明年能不能熬過去，還是未知數！（就像今年煤炭鋼鐵去產能一樣，明年房地產行業也可以去產能嘛，把中小房企“去”掉！）
最後總結一下，明年樓市最危險的是兩點：一是今年違背中央調控意志、變相放鬆調控致房價大漲的城市；二是沒有實力和背景的中小房企，生存壓力山大！