“為答謝客戶進行首付分期活動,可以先交一成首付……”“想要便宜房子的來,二手房直降10-15萬元,房東坐在店裡等著簽合同”,臨近年底,濟南樓市開始變得熱鬧起來。 一邊是國家統計局剛剛公佈了濟南新房二手房價格連續四個月下降,一邊是濟南近期加推新房的高位成交。
2018年,濟南樓市將何去何從?大眾網為您一一解讀。
購新房可先交一成房款,網簽時再交齊剩餘首付
近日,多位網友向大眾網記者反映,自己收到了置業顧問的電話,稱“首付可以分期,最低一成”。
“是不是市場不景氣了?”準備購房的網友李女士有點猶豫,“最近接到銀盛泰金域藍山的置業顧問電話,說正在搞優惠活動,可以首付分期,先交一成左右的首付,剩下的一個月後交清,如果交不上,還可以申請延期,在三四個月後,網簽之前交齊就行。
準備買房的趙先生同樣接到了購房首付分期的推銷電話,趙先生告訴記者,“因為要換房,最近去看了位於工業北路的翡麗公館,過了一周左右的時間,置業顧問打電話說,考慮到有的客戶資金緊張,可以進行首付分期,先付一成首付,剩餘的首付明年6月份付清。 ”
據瞭解,在濟南,除了住宅專案開始出現首付分期,拉菲微公館等公寓專案也開始允許首付款分期付款。
此外,之前透露首次開盤房價可能達到30000元/平米的龍湖天琅、中鐵城等樓盤也都下調了開盤的價格預期。 最新消息是,龍湖天琅的開盤價格預計在23000元/平米左右,中鐵城受政府的限價政策指導,還未最後確定洋房的開盤價格。
業內人士認為,開發商之所以通過首付分期的方式吸引購房者,主要由於年底的銷售壓力和對明年市場的銷售預期不確定而引發。 “經歷了2016年和2017年的消費透支,加上金融信貸政策的持續收緊,已經開始有開發商不看好明年的市場。 ”
新房成交保持高位,明年入市的高地價項目日子或將“不好過”
分析近期的濟南樓市成交資料可見,近四周以來,濟南共有21次開盤加推,其中,有10次樓盤加推去化率超90%,成交量保持高位。
不過,值得注意的是,雖然成交量持續較高,成交區域已經開始出現分化趨勢,熱點區域樓盤成交活躍,非熱點區域成交偏冷。 北部如金科瀾山公館、南部白馬山片區的世茂原山首府近期的加推去化率就比較低,僅達到39%和59%。
隨著2017年即將接近尾聲,不少媒體和業內人士開始了對2018年的樓市預測,梳理發現,對2018年的樓市前景持不樂觀態度的占大多數。
一位從事地產行業十餘年的業內人士告訴記者,在限購、限貸、貸款政策緊縮和消費透支的現實背景下,明年的濟南樓市並不樂觀。 不過,具體的樓市走向還要看地方政府的土地供應量、預售證的發放速度和城區拆遷補償的範圍和政策。
有媒體認為,隨著房價漸趨平穩,開發商回歸理性,去年和今年高價拿地的開發商明年或將面臨很大壓力。 特別是資金緊張、前期通過高融資成本高價拿地的開發商,明年的日子會不好過。 隨著唐冶片區15000元/平米以下的房源逐漸消化完畢,明年,高價地的項目將開始入市,如果價格超過剛需購房者的承受能力範圍,市場很可能陷入盤整期,成交量下滑,出現“橫盤”的概率較大。
濟南市建設部門相關人士透露,明年濟南的樓市調控政策仍不會放鬆,限價政策也將持續。
成交量下降,二手房仲介日子不好過
國家統計局公佈的濟南新房價格“四連降”的同時,二手房價格也在持續下降。
位於濟南市高新區一位鏈家地產的工作人員告訴記者,11月份以來,新上架的房源數量和前來諮詢、看房的人數明顯減少,特別是12月份以來,二手房的成交數量與金九銀十相比,明顯萎縮。 “現在都著急賣房,有著急置換的,也有著急還工程款的”,該工作人員說。
一位21世紀房產仲介的工作人員透露,之前報價虛高的部分房源已經開始降價賣了。 以中垠雅苑社區為例,之前,開發商透露的月底加推新房單價在24000元/平米左右,不過近幾天,又有消息傳出,新加推房源的價格可能在兩萬二左右,在新房價格可能出現下調的影響下,該社區的二手房房價也隨之迅速下調,有兩套二手房房源總價分別下降了10萬元和15萬元,“價格可以談,房東坐在店裡等著客戶簽合同,相中房子一切都不是問題。”
房產稅風聲日緊,限售後的炒房客或被套牢
一邊是濟南樓市的風向開始發生變化,另一邊則是國家的房產稅收政策或將很快落地。
房產稅在一步步推進,而且已經醞釀很久,特別是近來的表現更是意義重大。
12月20日,人民日報刊發了國家財政部部長肖捷關於“房地產稅立法等工作穩步推進,個人住房按照評估值徵收房地產稅”的撰文。
文章內容中提到,要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。力爭在2019年完成全部立法程式,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
“對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅”,這是官方首次明確未來房地產稅的計稅依據。
業內認為,房地產稅如果使用得當,一定會降低炒房利潤率,並能降低房屋的投資屬性。房地產稅在討論十幾年之後,明年的步伐很可能會加快。雖然明年來不及推出房地產稅,但很可能會有實質性進展,比如列入立法流程。
今天財政部部長的發文內容恰好印證了上述猜測。
房產稅來了！買還是賣?
業內人士的觀點是,“願意炒房可以繼續進行,高位接盤,至於能不能解套恐怕要隨緣了。炒房者時代已經過去,一定會通過財稅制度通過市場機制手段把多餘的房子逼向市場,調配資源平衡,而房產稅就是剿滅炒房者的終極大招。”
[編輯: 王苗]
以中垠雅苑社區為例,之前,開發商透露的月底加推新房單價在24000元/平米左右,不過近幾天,又有消息傳出,新加推房源的價格可能在兩萬二左右,在新房價格可能出現下調的影響下,該社區的二手房房價也隨之迅速下調,有兩套二手房房源總價分別下降了10萬元和15萬元,“價格可以談,房東坐在店裡等著客戶簽合同,相中房子一切都不是問題。”房產稅風聲日緊,限售後的炒房客或被套牢
一邊是濟南樓市的風向開始發生變化,另一邊則是國家的房產稅收政策或將很快落地。
房產稅在一步步推進,而且已經醞釀很久,特別是近來的表現更是意義重大。
12月20日,人民日報刊發了國家財政部部長肖捷關於“房地產稅立法等工作穩步推進,個人住房按照評估值徵收房地產稅”的撰文。
文章內容中提到,要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。力爭在2019年完成全部立法程式,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
“對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅”,這是官方首次明確未來房地產稅的計稅依據。
業內認為,房地產稅如果使用得當,一定會降低炒房利潤率,並能降低房屋的投資屬性。房地產稅在討論十幾年之後,明年的步伐很可能會加快。雖然明年來不及推出房地產稅,但很可能會有實質性進展,比如列入立法流程。
今天財政部部長的發文內容恰好印證了上述猜測。
房產稅來了！買還是賣?
業內人士的觀點是,“願意炒房可以繼續進行,高位接盤,至於能不能解套恐怕要隨緣了。炒房者時代已經過去,一定會通過財稅制度通過市場機制手段把多餘的房子逼向市場,調配資源平衡,而房產稅就是剿滅炒房者的終極大招。”
[編輯: 王苗]