（昨天一大早， 財政部部長突然在《人民日報》發文， 長長4000多字， 簡單來說， 關係到幾乎每個普通百姓的重點就是：“房地產稅”這個樓市月經帖， 如今終於正式列入議程， 甚至連時間表都給你排出來了！立刻刷爆朋友圈。 長久關注我的網友一定知道， 房地產稅的問題， 我反復談了多年了， 寫過多篇文章， 在至少兩本書中有專門章節詳談， 就不再撰文了， 特轉發一篇首發在《錢經》2013年第4期上的舊文《房產稅會帶來什麼？》， 和大家分享吧。 ）
在歐美， 房產稅是穩定房價的有效利器。 在中國， 我認為， 只要運用得當， 房產稅將是逼出空置房的最佳利器！而只有全力逼出空置房， 中國房價的調控才可能有效。
房產稅會帶來什麼？
文/陳思進
在歐美， 房地產稅通常被稱為物業稅。 而物業稅可以分為兩種類型：一種是不動產稅， 對包括土地、改善結構或附屬建築等徵收；而另一種是個人財產稅，
在這兒， 不動產是一個民法概念， 它所定義的是土地及在土地之上的房屋等不可移動、有固定地址的建築物。 而在基尼斯係數中， 物業即房產（不包括土地）， 屬於最奢侈的消費品之一。 目前中國所指的房產稅， 就屬於後者。 在美國， 各個州對物業稅和個人財產稅都有詳細的法律定義， 通常由當地政府（市級或縣級）對房產徵收物業稅， 各州的稅率也不盡相同， 依照房產的價值大約在0.2%和4%之間。
針對當前中國樓市的狀況， 對是否應該徵收房產稅， 以及如何徵收， 各方的爭論相當激烈。 我個人認為， 房產稅的政策如設計、執行得當， 可以使房價理性回歸， 並可促進中國經濟可持續地健康發展。
比如， 就前段時間被炒得沸沸揚揚的“房姐”事件來看， 假如對“房姐”屯積的1萬平方米房屋徵收房產稅， 按房價每平方米3萬元、每年2%的房產稅來計算， “房姐”每年需繳稅600萬元， 持房成本大幅提高。 這種情況下，
不過許多人擔憂， 開徵房產稅會傷及普通百姓， 比如房產稅是否會提升房租， 或提高房價？這種擔憂是有道理的。 房產稅和個人所得稅一樣， 關鍵在於起征點。 而如果房產稅以第二套甚至第三套房為起征點， 並實施階梯式稅率，
事實上租房市場是個有效市場， 只有供不應求的情況下房租才會上升。 而實施房產稅， 恰恰可以增加住房擁有者的持有成本， 逼出大量的空置房進入市場， 或出租， 或出售， 不僅會迫使房價理性回歸， 更會降低房租， 能使普通百姓受惠！另外， 在歐美等國家， 政府每年都會控制房租的漲幅。 比如多倫多， 政府要求今年公寓的房租必須下降1.49%。 如果中國在房產稅出臺的同時， 政府也能同時限制房租的漲幅， 並將房產稅的一部分用於廉租屋的建設， 房租就更沒有上漲的可能了！
事實上， 中國政府早就意識到房產過熱之弊端， 宏觀調控也已多年， 但為何樓市泡沫一直擠不掉呢？我認為是調控手段不給力。 而開徵房產稅是見效最快也最方便的操作調整方案：向空置房徵收高額房產稅，政府既可以快速獲得大量稅收，還可彌補因地價下跌帶來的財政損失，以此杜絕投機抄房，根治高房價帶來的各種弊病。
他山之石，可以攻玉。只要中國結合自己的特殊情況，巧用房產稅，房價的理性回歸是完全可能的！
2013年03月寫於多倫多
而開徵房產稅是見效最快也最方便的操作調整方案：向空置房徵收高額房產稅，政府既可以快速獲得大量稅收，還可彌補因地價下跌帶來的財政損失，以此杜絕投機抄房，根治高房價帶來的各種弊病。他山之石，可以攻玉。只要中國結合自己的特殊情況，巧用房產稅，房價的理性回歸是完全可能的！
2013年03月寫於多倫多