據合肥土地市場網最新公告消息顯示， 12月28日土拍， 原定將會出讓的13宗1564畝土地， 有9宗地塊意外延期， 最終僅剩4宗699畝土地將會如期出讓。 其中經開區2宗住宅用地依然在列， 另外2宗則為肥西地塊。
新安房產網 原創資訊12月28日下午， 2017年合肥土市收官之戰將打響。 而在拍賣會即將舉行的前一天， 合肥土地市場網接連發出最新消息， 原定將會出讓的13宗1564畝土地， 有9宗地塊延期， 最終僅剩4宗699畝土地將會如期出讓， 這一結果頗讓外界感到意外。
9宗地意外延期 年終收官戰增添“冷”意
相比於往年年終最後一拍的激烈場面，
12月28日拍賣地塊詳情
其中， 肥東4宗商業地塊以及濱湖教育科研地塊的延期出讓似乎還在人們意料之中， 然而長豐縣2宗優質純居住地， 以及肥西[2017]15號地、高新區KA2-3號首宗租賃居住地塊的轉掛牌實在讓人有些始料未及。
就在本月13日， 同樣位於長豐縣北城核心啟動區板塊的CF201708號居住地塊才剛剛被碧桂園以827萬/畝的較高價格拿下， 這一結果， 讓人們對北城地塊的價值繼續充滿了期望。 然而才剛剛過去半個月時間不到， 局面就發生變化。
肥西[2017]15號地塊轉掛牌延期
此次， 原計劃出讓的CF201709、CF201710號地塊從綜合條件對比， 與CF201708號居住地塊不相上下， 在此前預測當中應當會有不少房企再次追逐。 然後， 最終遭遇掛牌， 實在有些不解。
同樣讓人感到不解的肥西[2017]15號教育居住用地可謂“命運多舛”， 今年11月份， 該地塊也曾遭遇拍賣轉掛牌， 而最終卻因未達底價流拍。 12月份該地塊繼續上市拍賣， 原以為會出現“翻身”戲碼， 然而， 這一次掛牌的事實則再次表明， 多數房企對於該宗地塊的價值並不看好。
26號， 合肥土地市場網還剛剛對高新區KA2-3號地塊的最高限價標準做了修正， 本以為該宗地也會如期進行出讓， 沒成想最終也掛牌延期。 作為合肥首宗租賃居住用地， 這一結果似乎也傳遞出一個信號，
好在讓人感到欣慰的是， 此次最重量級的2宗經開區地塊將會如期進行出讓。 儘管也是掛牌， 但這2宗地塊的重要性依然存在， 倘若以較高價格成交， 後期產品售價也必將不便宜， 並且還將帶動周邊二手房價格的上揚， 而一旦價格平平， 對於後期購房者而言無疑是個利好消息。
地處3板塊交界 未來將引入10家企業總部入駐
資訊顯示， 合經區2017-04號地塊位於經開區繁華大道以北、宿松路以西， 面積245.2552畝， 規劃用途為商住， 容積率：居住≤2.2、商業1≤3.5、商業2≤2.2， 參考地價：商業300萬/畝、居住660萬/畝， 競買保證金6.5億元。
合經區2017-04號地塊區點陣圖
地塊東臨宿松路， 南鄰繁華大道， 目前這兩條城市主幹道道路十分開闊， 出行通常， 交通便利性好， 並且2條道路形成十字交叉， 能夠快速通達東西南北方向。 沿著宿松路向北可到達包河區， 向南到達濱湖區， 沿繁華大道向西可到達經開肥西區域。
另外， 該地塊儘管是屬於經開區， 但位置與包河區相交，並且距離高鐵南站直線距離僅約2.2公里，同樣屬於實實在在的高鐵板塊。
地塊航拍圖
目前，地塊周邊基本商業配套也較為健全。在地塊的西北邊是建業時光原著社區，該社區樓下配備有各種社區商鋪和小型商超。
緊鄰地塊西邊目前正在修建新的學校，另外，合肥四十六中海恒分校也在旁邊，地塊西南邊還有習友小學，未來附近將有3、4所學校建立，教育資源較為豐富。綜合各方條件，該宗地塊價值較高。
但阻礙更多房企拿地的因素則是地塊出讓條件較為苛刻，要求引入10家企業總部入駐，並且引入企業自土地成交後第3年起的10年內，每年在經開區的納稅總額不得低於3億元。
據此前消息人士透露該宗地很可能是為皖投地產的特供地塊。消息是否屬實還需待28日土拍一見分曉。
名校將入駐南豔湖板塊 啟迪拿地可能性最大
另一宗合經區2017-06號地塊則位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北，面積292.5736畝，規劃用途為教育居住，容積率：居住≤2.5、教育≤1、商業1≤3.5、商業2≤2.2;參考地價：教育85萬/畝、居住760萬/畝，競買保證金6億元。
合經區2017-06號地塊區點陣圖
地塊南鄰錦繡大道，東臨宿松路與徽州大道，西鄰習友路，周邊主幹道路均十分開闊通暢。
沿著錦繡大道往東可與徽州大道和包河大道相連，往西可與金寨路相交。地塊東邊還臨近合安高速，往南直接進入濱湖新區，道路網部分密集，開車出行便利。
地塊航拍圖
地塊北邊為綠地濱湖國際花都社區，西邊為濱湖時光社區，這兩個社區均自帶部分底商。此外，重要的是地塊西邊和南邊為合肥清華啟迪科技城專案，未來將直接輻射和影響整個區域周邊，同時也會帶來附近所需的商業配套以及其他配套。
按照地塊規劃要求，未來該宗地還將建設1所小學和1所中學，且為既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校，未來，這片區域學區資源也將成為一大優勢。據可靠消息透露，該宗地很可能最終會被啟迪拿下。
紫蓬鎮99畝居住地緊鄰鎮政府
距離市區較遠
此次唯一將出讓的肥西[2017]18號居住地，則位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，面積99.907畝，規劃用途為純居住，容積率A地塊≤1.5;B地塊≤1.4，綠地率A地塊≥40%;B地塊≥40%，建築密度A地塊≤28%;B地塊≤28%，參考地價200萬/畝，競買保證金1.5億元。
肥西[2017]18號地塊區點陣圖
地塊靠近肥西縣紫蓬鎮政府，周邊還坐落有肥西農興中學、紫蓬衛生院、徽商職業學院、合肥科技職業學院、安徽外國語學院等等教育醫療資源。地塊在該鎮來說，位置較為優越。
但置於合肥來說，地塊位置距離合肥市區較遠，地塊價值總體並不會太高，預計該宗地的追求者不會太多，地價也會相對較便宜。
地塊場次安排
根據安排，此次4宗地塊將會被安排在一號拍賣大廳依次進行出讓，其中，經開區2宗住宅地塊的最高限價將不超過2397萬/畝，肥西[2017]18號地塊的最高限價將不超過1183.65萬/畝，最終3宗住宅地成交價將會如何，不妨讓我們拭目以待!
但位置與包河區相交，並且距離高鐵南站直線距離僅約2.2公里，同樣屬於實實在在的高鐵板塊。地塊航拍圖
目前，地塊周邊基本商業配套也較為健全。在地塊的西北邊是建業時光原著社區，該社區樓下配備有各種社區商鋪和小型商超。
緊鄰地塊西邊目前正在修建新的學校，另外，合肥四十六中海恒分校也在旁邊，地塊西南邊還有習友小學，未來附近將有3、4所學校建立，教育資源較為豐富。綜合各方條件，該宗地塊價值較高。
但阻礙更多房企拿地的因素則是地塊出讓條件較為苛刻，要求引入10家企業總部入駐，並且引入企業自土地成交後第3年起的10年內，每年在經開區的納稅總額不得低於3億元。
據此前消息人士透露該宗地很可能是為皖投地產的特供地塊。消息是否屬實還需待28日土拍一見分曉。
名校將入駐南豔湖板塊 啟迪拿地可能性最大
另一宗合經區2017-06號地塊則位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北，面積292.5736畝，規劃用途為教育居住，容積率：居住≤2.5、教育≤1、商業1≤3.5、商業2≤2.2;參考地價：教育85萬/畝、居住760萬/畝，競買保證金6億元。
合經區2017-06號地塊區點陣圖
地塊南鄰錦繡大道，東臨宿松路與徽州大道，西鄰習友路，周邊主幹道路均十分開闊通暢。
沿著錦繡大道往東可與徽州大道和包河大道相連，往西可與金寨路相交。地塊東邊還臨近合安高速，往南直接進入濱湖新區，道路網部分密集，開車出行便利。
地塊航拍圖
地塊北邊為綠地濱湖國際花都社區，西邊為濱湖時光社區，這兩個社區均自帶部分底商。此外，重要的是地塊西邊和南邊為合肥清華啟迪科技城專案，未來將直接輻射和影響整個區域周邊，同時也會帶來附近所需的商業配套以及其他配套。
按照地塊規劃要求，未來該宗地還將建設1所小學和1所中學，且為既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校，未來，這片區域學區資源也將成為一大優勢。據可靠消息透露，該宗地很可能最終會被啟迪拿下。
紫蓬鎮99畝居住地緊鄰鎮政府
距離市區較遠
此次唯一將出讓的肥西[2017]18號居住地，則位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，面積99.907畝，規劃用途為純居住，容積率A地塊≤1.5;B地塊≤1.4，綠地率A地塊≥40%;B地塊≥40%，建築密度A地塊≤28%;B地塊≤28%，參考地價200萬/畝，競買保證金1.5億元。
肥西[2017]18號地塊區點陣圖
地塊靠近肥西縣紫蓬鎮政府，周邊還坐落有肥西農興中學、紫蓬衛生院、徽商職業學院、合肥科技職業學院、安徽外國語學院等等教育醫療資源。地塊在該鎮來說，位置較為優越。
但置於合肥來說，地塊位置距離合肥市區較遠，地塊價值總體並不會太高，預計該宗地的追求者不會太多，地價也會相對較便宜。
地塊場次安排
根據安排，此次4宗地塊將會被安排在一號拍賣大廳依次進行出讓，其中，經開區2宗住宅地塊的最高限價將不超過2397萬/畝，肥西[2017]18號地塊的最高限價將不超過1183.65萬/畝，最終3宗住宅地成交價將會如何，不妨讓我們拭目以待!