2017年， 在中央強調住房居住屬性的背景下， 地方調控政策差異化明顯， 熱點城市政策不斷收緊， 各級政府限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼。 在此背景下， 市場分化更加嚴重， 一線城市、前期熱點二線城市和環一線的三四線城市成為市場調控的重點目標;而絕大多數三四線城市和西南、西北和東北等二線城市因庫存壓力， 政策環境依然相對寬鬆。 市場熱點迅速向重慶、成都、西安、瀋陽、大連等城市轉移， 另外一些城市如武漢、杭州、天津、南京、鄭州等熱度不減， 保持平穩增長態勢， 市場規模遙遙領先於其他城市。
從國家統計局公佈的各城市月度商品房銷售資料變化可以看到， 4個一線城市商品房成交面積比重從5%以上降至當前的2.2%， 規模腰斬;32個二線城市商品房成交面積比重則從36%降至31%;其餘600餘個三四線城市成交面積比重則從60%上升至67%的歷史高位。
克而瑞房地產研究中心監測的50個重點城市全年成交也體現同樣的市場格局：一線城市成交面積跌幅最大， 同比降幅達46%;二線城市同比下降24%， 濟南、太原、天津、廈門、福州、鄭州、長沙成交量下跌超過40%， 市場進入一種低迷的狀態， 但是中西部核心城市重慶、西安、蘭州成交量均能同比上漲， 市場較為堅挺;三四線城市同比下降21%， 市場相對平穩， 但仍有部分城市成交量暴漲暴跌， 例如煙臺成量同比增加47%， 而昆山則同比暴跌72%， 成交量僅165萬平方米， 珠海、南通成交量也同比下跌57%和39%。
成交的下滑很大因素由於今年整體市場供應量的全線下滑。 據克而瑞統計， 1-11月監控的50城市中， 商品住宅供應面積共29470萬平方米， 比2016年同期下降10%， 比2015年同期下降8%。
從城市能級看， 一線城市供應降幅較大， 整體供應量較2016年同期下跌35%。 其中， 北京和上海降幅最為明顯， 較去年同期的跌幅均超過五成;深圳跌幅也達到24%;跌幅最小的廣州也下跌18%， 供應量處於低位。 七成二線城市供應量呈下跌趨勢， 跌幅最大的是濟南， 同比下跌50%;其次是長沙、福州， 同比下跌四成左右。 也有部分二線城市供應同比大幅增長， 如鄭州、重慶、寧波等， 漲幅在30%以上， 尤其是鄭州， 漲幅高達40%。 整體來看， 進入三季度以後二線城市調控政策愈加嚴苛， 近期開盤專案去化率顯著下降， 項目分化加劇， 購房需求端支撐逐漸乏力， 預計明年濟南、長沙、福州等熱點二線城市會進一步降溫。 三四線城市供應量總體小幅微漲4%。 其中，
從克而瑞系統監測的重點城市住宅成交統計均價看， 所有城市年內房價同比均上漲。 其中， 深圳成為房價最高的城市， 2017年1-11月成交均價達57404元/平方米， 較去年同期增長7%;其次是上海和北京。 惠州成為同比漲幅最大的城市， 同比漲幅53%;其次為珠海、常州、中山、江門、西安， 同比漲幅也在40%以上。