又是一年315， 當購房者、准業主、業主們都在吐槽開發商的無良的時候， 小編還是要說， 即使房子虐我千百遍， 我仍待它如初戀。 能買房， 儘量不要選擇租房；能一次性買大房子， 儘量不要選擇一步步換房。
房子的確有這樣或者那樣的問題， 有位專家就曾說過， 中國開發商蓋的房子98%都存在問題， 只是絕大部分隱藏得很好， 購房者收房環節發現的只不過是一小部分罷了。 但即便房子存在這樣或那樣的問題， 你買的房子是不是基本上都增值了？
買房與租房的區別在於， 前者是投資， 後者是消費， 投資是積累財富的過程，
1、土地
房子問題多多， 為什麼還能一直增值？在小編看來， 房子的確就是一堆鋼筋混凝土， 它會折舊， 但它所依附的土地可不會折舊， 這才是根源。
而且新的長效機制生效後， 土地使用權將會實現“永久續期”， 土地的優勢進一步凸顯。
我們的房地產實際上已經被高度控盤， 決定大盤價格的其實不是那部分拋售房子的投資者， 也不是那些無房族， 而是土地的成交價， 或者說由此產生的新房的價格， 數量再少都沒關係， 整個市場都會以此為參照物來確定自己的價格。 這就好比一個社區， 幾百上千套房子， 換手率非常底都沒事， 但只要有一套房成交， 所有人都會認為自己的房子不會比已經成交的房子更便宜， 是不是這個道理？
如果你認同這點， 你就能明白， 未來房子仍然會在相當長的時間內保持上漲的態勢。 僅從經濟學角度考慮， 買房顯然更划算。
2、算租售比沒意義
租房和買房哪個划算， 最常用的衡量指標是租售比。 大家都很清楚， 這兩個指標已經非常離譜了， 以至於人們完全無視。 可我想說的是， 如果你用這個指標來預測樓市走勢， 從而決定買房還是租房， 那你可能真的就被坑了， 因為房子的價格和房租基本沒有剛性關聯， 而是跟土地有直接關聯。
3、你買不起， 不代表房子會跌
你買不起， 不代表房子會跌， 道理很簡單， 因為房子有限， 土地有限， 人口卻越來越多， 房子最先滿足哪些人的需求， 當然是支付能力更強的人。 對於普通人來說， 你的收入基本上來自於薪金收入， 而中產和富人則不然， 早已走上了資本增值之路， 媒介主要就是房子。 薪金的增長速度是如何也趕不上資本增值的速度的。 差距越來越大， 結果就是租售比差距越來越大。 因為從總體上來說， 房子是個高收入者準備的， 而租房這是普通人的選擇。
如果你現在能夠自由選擇租房還是買房， 果斷選擇後者吧。
4、房子越來越便宜的地方， 你可能不想去
事實上，
5、買房不能僅考慮居住
房子首要是用來住的， 這沒有疑問， 但房子同樣擁有資產儲備功能，否則CPI就不會將買房定義為“投資”了。
時間來到2017年，我們的樓市分化其實更加明顯，明顯到三線城市之間也要分三六九等，以前是一二線和三四線之間的差距，三線普遍漲不動，現在不是這樣了，同為三線城市，東部的小縣城已經不得不築起大壩攔住外來購房者，而絕大多數中西部的三線小城則不得不靠發補貼來吸引購房者了，比如最近因為買房給1.6萬而火的四川資陽。
在這種情況下，買房是不是僅考慮居住需求，我們自己應該有明確的判斷。
但房子同樣擁有資產儲備功能，否則CPI就不會將買房定義為“投資”了。時間來到2017年，我們的樓市分化其實更加明顯，明顯到三線城市之間也要分三六九等，以前是一二線和三四線之間的差距，三線普遍漲不動，現在不是這樣了，同為三線城市，東部的小縣城已經不得不築起大壩攔住外來購房者，而絕大多數中西部的三線小城則不得不靠發補貼來吸引購房者了，比如最近因為買房給1.6萬而火的四川資陽。
在這種情況下，買房是不是僅考慮居住需求，我們自己應該有明確的判斷。