上海：加快構建租購並舉住房制度體系

作為全國首個供應租賃住房用地的城市， 上海正加大租賃住房用地供應力度， 加快構建上海租購並舉的住房制度體系。 昨天， 第7批次共5幅租賃住房用地在上海土地交易市場公告出讓， 土地面積8.13公頃， 可建建築面積20.54萬平方米。 自今年7月首次公告出讓租賃住房用地以來， 上海累計公告出讓7批次29幅租賃住房用地， 涉及土地面積約80公頃， 可建建築面積約182萬平方米。 這些租賃住房用地將在未來建成近3萬套租賃住房。

出讓土地區位優越價格合理

本次出讓的5幅土地和此前24幅土地具有相同特徵：地理位置優越， 體現產城融合導向。 本批次土地中， 3幅位於靜安區市北高新園區、1幅位於松江工業區、1幅位於楊浦平涼社區。

統計顯示， 已供應的29幅租賃住房用地分別位於城市中心或副中心、郊區新城中心、科技研發聚集區和產業板塊先進製造業聚集區等，

所在區域公共交通便捷、生產生活便利、租賃住房需求集中。 其中， 11幅地塊位於中環以內， 17幅地塊距離軌道交通站點不到1公里， 12幅地塊位於產業園區周邊。

今年供應的29幅土地供應價格合理， 政策支持力度大， 體現出上海鼓勵租賃住房建設的政策導向。

本次出讓的5幅土地中， 市北3幅土地的起始樓面價分別為8534元/平方米、8029元/平方米、7485元/平方米；　松江1幅土地為3590元/平方米；楊浦平涼社區1幅土地為7299元/平方米。 從整體來看， 今年供應的29幅土地起始樓面價普遍合理， 平均單價約6600元/平方米， 主要集中在4500元到8000元/平方米。 業內人士稱， 合理的租賃住房用地供應價格， 充分體現了政府對培育和發展住房租賃市場的投入， 有利於降低租賃住房建設及後續持有運營成本， 有利於推進租賃住房市場體系建設。

多管道增加租賃住房供應

短短半年時間， 上海已供應29幅土地， 部分專案已開工建設。 業內人士認為， 這次上海租賃住房用地供應， 從規劃審批、調整， 建築管理要求核提， 到土地公告出讓， 效率很高。 同時， 土地出讓合同中明確了租賃住房規劃公共服務設施和公共空間建設要求， 建築管理要求， 物業整體持有並持續出租運營要求， 租賃物件、租期、租金、租賃使用管理等全生命週期管理要求， 進一步加強了租賃住房後續監管。

在當前大幅增加租賃住房供應、規範租賃市場培育和發展的階段，

上海正積極發揮國有企業的引領和帶動作用， 特別是在增加供給、穩定住房租金和租賃關係等方面， 充分發揮國有企業對住房租賃市場的“穩定器”作用。 截至目前， 此前供應的24幅土地中大部分已成交， 競得主體分別是地產集團、張江集團、陸家嘴集團、嘉定新城發展公司等國有企業。