12月27日戴德梁行舉行"新融資、新市場、新方向"展望2018媒體發佈會， 就中國住房租賃市場發展以及長租公寓資產證券化， 戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部主管胡峰發表主題演講。
長租公寓資產證券化連連獲批
2017年第四季度， 戴德梁行參與評估的首單權益型長租公寓類REITs--"新派公寓類REITs"、首單央企租賃住宅類REITs --"保利地產租賃住房類REITs"、首單租賃住宅CMBS--"招商蛇口長租公寓CMBS"、首單民企公寓類REITs --旭輝領寓連連獲批， 成為國內長租公寓資產證券化的先鋒推動者， 用專業與服務助力長租公寓的發展。
住房租賃市場風口已來
2017年， 有關租賃住房的政策頻出， "十九大"報告中提出 "建立租購並舉的住房制度"， 顯示了國家大力推進租賃住房建設的政策導向。 根據《中國流動人口發展報告2017》統計， 截止2016年末， 我國流動人口高達2.45億人， 在今後一段時期， 大規模的人口流動仍將持續。
目前房源稀缺、核心區域優質物業緊俏、拿房成本高企以及盈利困難、投資回報週期較長等問題也成為住房租賃市場的主要發展阻力， 但近些年在政策利好與需求旺盛的大環境下， 包括開發商、酒店、仲介機構、互聯網企業及金融機構等紛紛進入國內長租公寓市場， 租賃住宅市場發展前景大有可期。
從物業估值層面做好租賃住房REITs風險防控
從物業估值層面對租賃住宅資產證券化項目的風險防控，
採用不同租賃方式時， 租金是否市場化？
長租公寓初期運營現金流不穩定， 企業通過運營關聯公司簽署整體租賃協定的方式整租物業， 可在物業運營初期階段實現穩定現金流。 但此種方式若通過運營關聯公司簽署了非市場化租金將會影響估值的風險， 所以需對市場租金進行調研分析並出具專業意見。
長租公寓應選用何種評估方法？
因長租公寓對外出租， 而REITs估值要看持有收益所反映的價值， 通常有租金等經濟收入的， 應當選用收益法作為最主要的估價方法。
物業是否有轉讓限制？
租賃住宅作為標的物業， 需重點關注其在權屬上是否有"N年內不可轉讓"或"不可分散出售"等出售限制，
租期較短， 未來現金流如何確認？
租賃住宅租期大多為1個月-1年， 未來現金流較大程度依賴於市場情況， 需要對物業所在市場情況及競爭性物業做詳盡的調研分析， 同時， 租賃住宅受經濟外部性影響大， 需要對相關產業市場做詳盡的調研分析。
戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部主管胡峰總結道："房地產評估機構在不動產資產證券化中發揮著重要的作用， 物業評估是保護投資者合法權益， 做好風險防範的重要手段。 "