很多購房者， 都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金， 可以辦理低利率貸款， 但樓盤開發商為了回款快， 就是不讓你用。 針對這一現象， 住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯合發佈《通知》， 明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
這一定心丸， 可能為你省下幾十萬。
而為了讓好政策真正充分落實， 《通知》還專門出臺細則， 對違規情節嚴重、拒不整改的， 要公開曝光， 同時納入企業征信系統， 依法嚴肅處理。
開發商該顫抖了吧？
新政利好誰？買房可省多少錢？
近日， 住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發佈《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，
給您算筆賬：按照現行有關規定， 職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上， 即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。 如， 貸100萬元、期限20年， 可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%， 遠低於商業銀行房貸的基準利率4.9%。 而經歷一年多的樓市收緊， 大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠， 部分甚至進行了上調。 對於熱點城市人來說， 公積金貸款可大大減輕買房負擔。
以北京為例， 目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍， 以公積金貸款上限120萬計算， 公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比， 月供可節省1442元， 貸款25年可減少利息支出43.28萬元。
開發商為何拒絕公積金貸款？
“此次或是住建部和發改委聯合檢查發現問題的一個解決措施。 ”業內人士認為，
為此， 通知要求，
不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式， 限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款；
不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面檔。
業內指出， 很多房企拒絕購房者用公積金貸款， 希望全款購房或商業貸款購房， 或和資金壓力有關。 為了加快資金回籠， 更偏好週期短的、回籠速度快的模式。
資料圖：銷售人員在給市民講解。 孫昊聲 攝
如何調和房企和買房人的述求？
《通知》規定， 住房公積金管理中心要壓縮審批時限， 自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作， 要加強對受託銀行的業務考核。 同時， 提高住房公積金貸款抵押登記效率， 在10個工作日內完成抵押登記手續。
業內人士分析說， 這些措施加快購房者公積金貸款的發放節奏， 也可及時把資金撥付給相關企業，
同時， 業內人士認為， 要求開發商不得拒絕公積金貸款， 一定程度上利於更大發揮公積金作用。 住房公積金要在房地產中發揮更大作用， 得解決公積金貸款上限的問題。
記者探訪：南京不少樓盤“婉拒”公積金
在南京房地產市場採訪時記者發現， 多數開發商對於公積金貸款的要求依然說“不”。 河西南部某樓盤的行銷人員聽說這一消息後， 相當委婉地向記者表示“可能性不大”， 他進一步解釋說， 連全款的客戶都超過房源數量， 公積金貸款很難買得到， 而且現在市面上接受公積金貸款的樓盤鳳毛麟角， 因為下款較慢， 有的銀行也不配合。
這幾天將要開盤的一家江北樓盤銷售員表示， 他們沒有接到任何關於接受公積金貸款的通知，而且他的很多客戶反映，個人30萬元的公積金額度太少了，夫妻雙方也才60萬元，有的項目連首付都不夠，因此他們多數選擇簽完購房合同後提取帳戶內的公積金出來。業內人士指出，此次國家四部門發佈的《通知》對於不守規矩的開發商來說，究竟有多大懲戒力度仍不得而知，在供不應求的市場格局發生變化之前，買房人的話語權依然十分有限。
碰到開發商拒絕公積金貸款咋辦？
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等管道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售仲介機構拒絕住房公積金貸款問題。
四部門要求，各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。
對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售仲介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。
他們沒有接到任何關於接受公積金貸款的通知，而且他的很多客戶反映，個人30萬元的公積金額度太少了，夫妻雙方也才60萬元，有的項目連首付都不夠，因此他們多數選擇簽完購房合同後提取帳戶內的公積金出來。業內人士指出，此次國家四部門發佈的《通知》對於不守規矩的開發商來說，究竟有多大懲戒力度仍不得而知，在供不應求的市場格局發生變化之前，買房人的話語權依然十分有限。碰到開發商拒絕公積金貸款咋辦？
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等管道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售仲介機構拒絕住房公積金貸款問題。
四部門要求，各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。
對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售仲介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。