最近一直被一些租房時代將對樓市帶來顛覆性影響的文章給刷屏了。 也一直有人問我租售同權對房市究竟有何影響。
說實話， 從內心講， 我是一直不願意聊這些話題的。 因為， 即使不看這些文章的具體內容， 我也知道這些文章在說什麼， 無非是一些有心的自媒體為了刷流量弄的噱頭而已。
一：租房時代就是個偽命題
首先， 租房時代本身就是一個偽命題， 中國人固有的傳統思維就是有房才有家， 有房丈母娘才會同意把閨女嫁給你。 按照以往的經驗， 老百姓對新鮮事物接受也是非常緩慢的， 從思維上看， 中國人能接受長期租房的幾率就不大。
其次， 從供給需求側來看的話， 需求是遠遠大於供給的。 以北京為列， 今後5年北京將完成25萬套共有產權房， 而北京的常住人口則有2100多萬， 所以， 僅僅憑這杯水車薪的房屋供應量就斷言租房時代的到來，
那些將政府出臺的“租售同權”視為“將顛覆樓市”的人， 也一定沒有認真讀過政府的檔是怎麼說的， 更遑論追究政策的細節了。 別的不多說， 租售同權的推出， 就會使得住房自有率有所下降。 我國房屋租賃市場又完全是充分競爭市場， 當租售同權後， 租房需求會增加， 同時租賃住房的供給方市場集中度會上升， 機構化租賃企業的出現， 則會提升房企的定價權。 屆時， 房租的上漲也會在所難免。 相比較之下， 老百姓自然就更願意買房了。
還有一個就是租戶子女教育資源的問題了， 拿全國基礎教育高原地區北京西城區舉例， 也沒有完全把非京籍、租賃住房子女的教育之門給堵死， 但是前六位優先入學的子女無不都需要本市戶籍和房屋產權為前提條件，
由此看來， 在人口流入規模比較大的一、二線城市， 教育資源的不均衡導致優質教育資源短缺， 這些問題不解決，
二：樓市若大幅下跌將引發危機
從地方政府來說如果房地產市場大幅下行的話， 地方政府債務危機將有可能爆發。 中國經濟正在經歷艱難的轉型， 而現階段投資驅動模式還在延續， 主要驅動力還是房地產業。 據初步統計， 約有10個城市每年房地產投資達到千億規模。 在高額債務負擔迫使各級地方政府將“賣地”作為還債主要選擇之後， 地方政府的債務償還， 已與房地產市場結為正相關的緊密關係， 不少地方聚焦土地的地方債風險已超出了警戒線。 房地產市場如若下行， 地方政府債務危機將在瞬間爆發。 這也是中國經濟最大的風險。
而從最近武漢、鄭州、濟南等地逐步放開限購就可以看出來， 房市不景氣也影響了政府的財政收入， 特別是在今年賣地創下歷史新高以後。 如果未來幾年開發商蓋好的發昂子因為限購賣不出去的話勢必會勢必會導致開發商還不上銀行的錢， 從而導致整個債務產業鏈上的大面積債務違約， 購房者不還貸、開發商還不上錢、地方政府賣不了地還不了錢，最終，銀行壞賬大面積產生。
從老百姓角度而言，69%的人除了房產基本都沒什麼存款。更可怕的是這幾年舉債買房的人，因為房價下跌，你高價貸款買的房還是得按時還貸。這就意味著這些高價買房的人不但要承擔銀行利息還要承擔房價下跌帶來的資產大幅縮水。而這對於大部分老百姓來說肯定是受不了的，而且處理不當也容易造成民生問題。而維護維護社會穩定是最大的原則，因此，政府也不會放任房市大幅的下跌。
房價已經太高，但指望租售同權的政策就把房價壓垮也是不太現實。房市格局打破重建，需要打破很多利益格局。不要動輒把房價的下跌寄託在這些政策上，媒體也沒必要為了刷流量大肆宣傳樓市崩盤啥的。畢竟在中國沒有找到新的經濟增長點之前，樓市大幅下滑的可能性真不大。
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購房者不還貸、開發商還不上錢、地方政府賣不了地還不了錢，最終，銀行壞賬大面積產生。從老百姓角度而言，69%的人除了房產基本都沒什麼存款。更可怕的是這幾年舉債買房的人，因為房價下跌，你高價貸款買的房還是得按時還貸。這就意味著這些高價買房的人不但要承擔銀行利息還要承擔房價下跌帶來的資產大幅縮水。而這對於大部分老百姓來說肯定是受不了的，而且處理不當也容易造成民生問題。而維護維護社會穩定是最大的原則，因此，政府也不會放任房市大幅的下跌。
房價已經太高，但指望租售同權的政策就把房價壓垮也是不太現實。房市格局打破重建，需要打破很多利益格局。不要動輒把房價的下跌寄託在這些政策上，媒體也沒必要為了刷流量大肆宣傳樓市崩盤啥的。畢竟在中國沒有找到新的經濟增長點之前，樓市大幅下滑的可能性真不大。
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