近日， 一則關於“商務公寓增值稅稅點核定5%調整為10%”的消息在深圳地產圈裡傳開。 雖然深圳地稅局的工作人員表示暫時未接到相關通知， 目前還是按照5%的稅點計稅。 但有業內人士透露稱地稅局已發檔給到國土局， 稅點調高似乎已成定局。
如今， 深圳公寓市場“兩極分化”較為明顯。 資料顯示， 大戶型公寓和小面積公寓各占深圳公寓市場近50%， 兩者勢均力敵。 以大戶型為主的商務公寓， 投資門檻高， 定位高端， 需求較窄， 適合自用。 而另一種以中小戶型為主的商務公寓， 面積小， 總價低。 在這個投資客占比較高的市場， 小型商務公寓更容易收到青睞。
近幾年， 公寓一度成為深圳樓市的一大有力支撐， 隨著調控收緊， 商務公寓的優勢更加凸顯。 就在今年11月底， 位於龍華片區的紅山6979專案， 全部471套公寓和商業房源， 在一天之內被某投資公司以35億一次性買下，
此前2016年， 北京商住銷量超前3年總和， 商住市場過火引起了高層的重視。 此後， 在政策高壓以及商住整頓風暴籠罩下， 北京商住專案四季度終於掉頭向下， 最終走出了高開低走的行情。 今年上海嚴格整頓公寓市場， 最嚴限購下， 上海在今年年初大概有128個公寓專案停售， 銷售資料直接從去年12月的1620套降到了2017年1月、2月的352套和413套。 由此可見， 一線城市調控升級給火熱的商務公寓市場潑了一桶冷水。
對比北京、上海， 深圳此番對商務公寓的“增值稅稅點核定5%調整為10%”的調控充其量算是小巫見大巫，
資料顯示， 2017上半年深圳普通住宅的租金從1月份68.8元/平/月的租金水平緩升至7月份71.5元/平/月， 而房價均價約5.4萬元/平， 租金回報率僅有1.5%左右。 假設當前房價和租金不變的情況下， 以100平方米的房子為例， 需要66.7年才能從租賃回報中收回購房投資成本。 而目前一線城市投資公寓的租金回報率平均水準在3%-5%， 地段、配套不錯公寓租金回報率可達6%。 考慮到租金回報率，
當然， 從投資的角度來看， 考慮流通性是最重要的。 商務公寓總價低、不限購， 但也不得不考慮首付高、貸款年限不超過十年這兩個因素。 增值稅稅點提高， 持有的成本必將高出很多， 同時轉手利潤也會相應減少， 目前， 投資者若是考慮投資商務公寓需做好長線準備。 但是對於剛需有購房名額的家庭來說， 能選擇住宅就儘量選擇住宅， 因為住宅的交易稅費相對要少， 升值潛力整體會優於商務公寓。