受上海、深圳等地收緊房地產政策影響， 此前上升勢頭強勁的一線城市房地產市場出現明顯降溫， 而一線城市周邊和部分重點二線城市全面接棒，
據上海佑威房地產研究中心的最新資料， 上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米， 環比前周下跌60.44%；成交均價為每平方米32916元， 環比前周下跌3.42%。
而與此同時， 中國指數研究院最新資料顯示， 房價漲幅位列前十位的城市中， 一線城市僅有上海與深圳， 分別排在第五位與第八位。 資料顯示， （新建）住宅環比漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。 其中， 廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州漲幅領跑全國。
樓市要變天！將進入新一輪的週期。 中國樓市進入新一輪的週期， 本輪時長20年。 眾所周知， 房地產是政策型行業， 風口來了， 雞犬都能升天。
未來的政策走勢如何？
九個字， "新時代、新目標、新政策"！中國進入新時代。 而新時代的地產行業目標是："住有所居、房住不炒"。 完成目標的手段路徑是：行政調控+宏觀調控、長效機制+租購同權。 在這個目標和路徑上， 很多遊戲規則都發生了變化。
1998-2017年， 是中國房地產的第一個週期， 這個週期高速增長、高頻波動。 過去的20年， 中國房地產銷售面積翻了15倍， 全國平均房價漲了7倍， 一線城市房價漲了將近15倍， 個別城市甚至漲了20倍。 過去的20年， 平均3-4年就有一輪小週期， 幾乎4年一波動，
那麼， 下一個20年呢？
下一個週期， 住房的屬性會發生根本性的變化。
過去"投資屬性＞居住屬性"；
未來"居住屬性＞投資屬性"。
"去投資、重居住"將是下一個長週期的主旋律。
下一個週期， 房地產還可能是抗通脹、實現財富保值的重要手段， 但不可能再像過去那樣10年漲10多倍， 更不會像去年那樣動不動就翻個番。 站在新時代、新目標之上， 下一個20年的中國房地產， 將進入平穩增長， 低頻波動的長週期。 2018-2019年， 是"新時代、新週期、新政策"的元年， 是兩個週期"新舊之交"的節點年。 未來20年和過去20年不一樣， 玩兒法也可能會發生翻天地覆的變化。
無數次的歷史經驗教訓告訴我們， 在新舊交替、風雲變幻的時代， 對於散戶來說， 守著這三點， 雖不會一夜暴富， 但起碼不會吃大虧。
1、 不要把雞蛋放在同一個籃子裡；
2、不要輕易All in， 不要輕易梭哈；
3、家大業大的， 不妨學習萬科， 廣撒網， 多試錯。
如果沒有思路， 那就按兵不動， 遊戲規則已經變了， 做得越多， 反而錯的越多。
樓市分化進入新週期之一二線"遇冷" 三四線"發燒"。
歷經“9·30”“3·17”兩輪房地產調控持續發力，一二線城市齊齊進入環比"量價齊跌"階段，週期性拐點正在不斷逼近。不過，樓市的整體趨穩似乎並未影響到開發商對三四線城市的良好預期，資料顯示，三四線城市的土地市場仍然火爆，多個城市在2017年上半年已經實現上百億的土地出讓收入。業界人士認為，當前樓市調控需保持定力，一要遏制熱門城市調控鬆動跡象，二要避免三四線城市房價炒作現象。
國家統計局公佈的資料顯示，2017年1至6月份，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1至5月份回落0.3個百分點。1至6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1至5月份提高1.8個百分點。
全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現"量價齊跌"的態勢。
國家統計局發佈2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。
在調控政策的影響下，一二線熱點城市房價全面被控制，樓市調控的影響已經在一線城市全面出現。當前房地產各項關鍵資料全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看，一二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調。
樓市暴漲如病毒般傳染？輪到二線城市了。
新政落地後，滬深兩地樓市降溫明顯，已有投資客出貨離場，政策效應初步顯現。業內人士普遍預計一線樓市新房成交將在未來三個月走弱，房價或短期見頂。而一線城市暫時"冷靜"後，市場人士擔心的是，二線城市及一線城市周邊地區又要"倒楣"、全面"接棒"一線城市，出現住宅、土地市場雙雙大漲行情。
資料顯示，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開始出現。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進將其稱為"資本傳導效應"，即在一線城市門檻漸高、政策壓力的背景下，過剩資金流向周邊，並將這些經濟體量較大、供需關係偏緊的二線城市作為"避風港"。這部分資金不僅來自房企、保險機構等，還有大量的民間投資需求，"恐慌"和"敏感"是共同特徵。
小編這裡認為：從人口遷徙角度來講，省會城市或區域核心城市往往是遷徙者的第一目的地，其次才是北、上、深等一線城市。因此，即使處在人口淨流出的大環境下，這些城市依然能把握住產業和人口的機遇。有業內人士將東部二線樓市特徵稱為"類一線城市"，具體表現為具備一定的經濟規模、區域吸引力強、供需關係相對緊張，因此其成為資本覬覦的物件並不為怪。而在國家層面，除降息外，此前出臺的首套房和二套房的首付比例下調政策，也刺激購房需求大量釋放。
中國二線城市出現了過去20多年來少見的理想狀況是價格未大起大落，房屋和土地成交均適度旺盛。此觀點代表著眾多開發商的預期：一線城市政策收緊，三四線城市市場前景不好，今年二線城市的前景頗佳。
所以如若二線城市樓市持續高溫，房價上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制。
樓市分化進入新週期之一二線"遇冷" 三四線"發燒"。
歷經“9·30”“3·17”兩輪房地產調控持續發力，一二線城市齊齊進入環比"量價齊跌"階段，週期性拐點正在不斷逼近。不過，樓市的整體趨穩似乎並未影響到開發商對三四線城市的良好預期，資料顯示，三四線城市的土地市場仍然火爆，多個城市在2017年上半年已經實現上百億的土地出讓收入。業界人士認為，當前樓市調控需保持定力，一要遏制熱門城市調控鬆動跡象，二要避免三四線城市房價炒作現象。
國家統計局公佈的資料顯示，2017年1至6月份，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1至5月份回落0.3個百分點。1至6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1至5月份提高1.8個百分點。
全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現"量價齊跌"的態勢。
國家統計局發佈2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。
在調控政策的影響下，一二線熱點城市房價全面被控制，樓市調控的影響已經在一線城市全面出現。當前房地產各項關鍵資料全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看，一二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調。
樓市暴漲如病毒般傳染？輪到二線城市了。
新政落地後，滬深兩地樓市降溫明顯，已有投資客出貨離場，政策效應初步顯現。業內人士普遍預計一線樓市新房成交將在未來三個月走弱，房價或短期見頂。而一線城市暫時"冷靜"後，市場人士擔心的是，二線城市及一線城市周邊地區又要"倒楣"、全面"接棒"一線城市，出現住宅、土地市場雙雙大漲行情。
資料顯示，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開始出現。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進將其稱為"資本傳導效應"，即在一線城市門檻漸高、政策壓力的背景下，過剩資金流向周邊，並將這些經濟體量較大、供需關係偏緊的二線城市作為"避風港"。這部分資金不僅來自房企、保險機構等，還有大量的民間投資需求，"恐慌"和"敏感"是共同特徵。
小編這裡認為：從人口遷徙角度來講，省會城市或區域核心城市往往是遷徙者的第一目的地，其次才是北、上、深等一線城市。因此，即使處在人口淨流出的大環境下，這些城市依然能把握住產業和人口的機遇。有業內人士將東部二線樓市特徵稱為"類一線城市"，具體表現為具備一定的經濟規模、區域吸引力強、供需關係相對緊張，因此其成為資本覬覦的物件並不為怪。而在國家層面，除降息外，此前出臺的首套房和二套房的首付比例下調政策，也刺激購房需求大量釋放。
中國二線城市出現了過去20多年來少見的理想狀況是價格未大起大落，房屋和土地成交均適度旺盛。此觀點代表著眾多開發商的預期：一線城市政策收緊，三四線城市市場前景不好，今年二線城市的前景頗佳。
所以如若二線城市樓市持續高溫，房價上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制。