最新資料解讀！釋放2018房價最強信號！

2017年是樓市風起雲湧的一年。

樓市不斷調控，房貸利率不斷上浮，房地產稅即將出臺，無論房住不炒還是住有所居，

最終問題都是房子由誰來消費。房地產主要矛盾已經發生了變化之際，也出現了新的機遇。

我們先來看一組最新公佈的資料：

可以看出：

70個大中城市中，一線城市房價環比下降，北京、上海持平，廣州、深圳進入負增長。

一線城市新建商品住宅連續14個月回落，

二線城市同比漲幅略微擴大，三線城市新連續4個月回落。

可以說，北上廣深啞火，二三線城市房價環比略有上漲，呼和浩特、烏魯木齊、湛江等9個城市漲幅超過1%，值得注意。

可見，本輪樓市調控還是取得了一定成果，主要有以下幾點：

1、終結了危險的高周轉模式

現在典型的高周轉模式是中小房企的激進，製造地王。 2016年大量地王，佔用了房企太多資金，這直接導致房企在運作樓盤上遭遇資金荒。 2017年嚴厲去杠杆，嚴格限制銀行放貸，資金用途。中小開發商融不到錢大量中小房企被出清。

剩下的大房企，都能讓房地產行業走的更穩健。

2、全方位凍樓

通過限售來降低資金從樓市流出。開發商忍痛開盤，按道理價格會便宜不少，但事實確是購房資格的稀缺，導致有錢也只能圍觀。

還有限制了新房供應量，資金回籠週期更為漫長，房貸利率不斷上調。抬高了成交門檻，使購房的目標基本實現。

3、二手房價格得到控制

這是今年調控最突出的一個特點，熱門城市基本停漲。

北京二手房價格累計下跌了15%-20%左右，表現最為明顯。限價令之下，新房停漲拉住二手房價格，掛牌價逐步走低，意味著新房和二手房之間的價格差正在縮小。這也是成功通過新房控制住了二手房價格。

（1）中國經濟不斷增長，新時代孕育出新的格局。

未來的房地產也出現了許多機遇，可歸結為以下三點：

（2）熱點城市和都市圈裡面的核心城市，仍存在迫切的住房需求，尤其是一些剛畢業的大學生，開發戶型適用、價格合適的產品來滿足更多人的需求。

（3）疏解大都市的核心功能，比如很多人週六周日小長假經常都到郊區去，這意味著未來住宅、酒店房地產的變化也會隨著空間的變化而進行調整。

（4）租賃住房市場將改變房地產市場的格局，存量資源的利用上，我們已經到了這樣的新的階段，將來越是成熟的城市，租住的比例將越高。

（5）提高大城市周邊小城鎮的住房供給，提高公共服務水準。對城市進行合理的經濟管理，在高自有率和低成交率之間的差，做城市更新，建設智慧型城市。

總體而言，明年的房價會保持一個平穩增長的態勢，一線城市明年的房價可能會保持一個低溫的態勢，那三四線城市可能明年就會出現一個比較明顯的往下走的態勢，城市間分化明顯，不知道房地產這段糾結的歷史是否有望被終結。

建設智慧型城市。