2017年12月20日， 樓市傳來重磅消息：房地產稅真的要來了！
一時間， 評論眾說紛紜， 網友也各有看法：
"一定要明確細則， 不然最終房產稅還是全部都轉嫁在了租客身上。
那麼我們應該如何看待房地產稅， 其徵收對房價又有什麼影響呢？
什麼是房地產稅？
房產稅不等於房地產稅。
房產稅的徵稅對象是房屋， 而房地產稅的徵稅對象包含房屋和土地。
從價計征房地產稅， 幾乎是全世界通行的做法。 其評估通常作為一種專有目的的房地產估價業務。 此次明確指出的徵收主體是：工商業房地產和個人住房。
如何徵收？-"按照評估值"
房屋的評估值應是房屋市場價值， 而非房產原值（即購房時價格）。
這裡有所憂慮的是， 近幾年房價上漲較快， 買房時價格較低， 如今漲價了， 按照現在的市場估值豈不是虧了？業內人士表示：一般這種情況最終評估值會有折扣。
但具體什麼標準如何操作， 還尚未明確。
目前普遍認為：
住宅方面會有首套或者人均面積的免征；大城市裡多套房的所有者， 會有累進制、懲罰性房地產稅；而商業地產， 應該不會有。
現行工商業房產徵收房產稅的辦法是：在計稅時， 對房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，
何時開始徵收？
短期不會徵收。 但表示2019年完成全部立法程式， 2020年完成"落實稅收法定原則"的改革任務。 就目前時間表來看， 完成的壓力不會太大。
房地產稅來了， 誰最受傷？
房地產稅要徵收的輿論下暗藏著中產階級的焦慮情緒， 這樣的方式勢必會帶來財富流失。 那麼具體哪幾類人受到較大傷害呢？
1、在三四線城市和新區囤積了大量住宅的人。
三四線城市人口流入較少， 房子增值緩慢， 很難通過出租方式轉嫁房地產稅， 持有房產的成本大幅度提高。
2、中心城市有多套房、負債率非常高的炒房者。
這類人可謂是壓力最大的一批， 房地產稅的開徵， 會讓房價進入一個平穩期， 房子很難找到接盤俠套現，
徵收房地產稅， 房價會降嗎？
首先， 我們要正確理解房地產稅， 這裡需要提稅收理論中一個定律：
假設宏觀稅負既定， 社會成員總體的稅收痛苦程度， 與間接稅的比重成正比， 與直接稅的比重成反比。
如果是間接稅， 則往往通過價格管道轉嫁由消費大眾承擔。 房地產稅是直接稅， 其徵收有利於降低間接稅比重， 從而會減輕大多數納稅人的負擔， 降低 "稅收痛苦"， 發揮著調節的作用。
所以，房地產稅徵收基本邏輯是：
房地產稅出爐、多房人士不堪稅負而拋售、市場上房子供大於求、房價下降。
理論上來看徵收房地產稅，抑制了房地產投資，讓房地產市場保持理性的發展方向。
但從國外經驗來看，整體而言，利率下降、經濟繁榮、需求上升，是導致房地產市場繁榮的主要原因。日本這些出現房地產泡沫的國家，由於供需影響著房價的穩定，所以徵收房地產稅並沒有抑制房價上漲。
具體國內情況，房地產稅的徵收對於房價的影響有兩種可能：
一是房價不降，反而是增加購房者的負擔；
二是出現類似北京的情況，成交量下降，房價有微跌，短期部分炒房客因為恐慌拋售，但如果配上連續加息，長期來看房價照樣漲。
一般而言，房地產稅對房價沒有太大影響，如果房價真的飛速下降，全民看跌，屆時，市場會非常悲觀，反而會影響社會穩定，出現金融方面的問題。
無論如何，現在房地產稅的出臺都是現今迫在眉睫的事。
所以，房地產稅徵收基本邏輯是：
房地產稅出爐、多房人士不堪稅負而拋售、市場上房子供大於求、房價下降。
理論上來看徵收房地產稅，抑制了房地產投資，讓房地產市場保持理性的發展方向。
但從國外經驗來看，整體而言，利率下降、經濟繁榮、需求上升，是導致房地產市場繁榮的主要原因。日本這些出現房地產泡沫的國家，由於供需影響著房價的穩定，所以徵收房地產稅並沒有抑制房價上漲。
具體國內情況，房地產稅的徵收對於房價的影響有兩種可能：
一是房價不降，反而是增加購房者的負擔；
二是出現類似北京的情況，成交量下降，房價有微跌，短期部分炒房客因為恐慌拋售，但如果配上連續加息，長期來看房價照樣漲。
一般而言，房地產稅對房價沒有太大影響，如果房價真的飛速下降，全民看跌，屆時，市場會非常悲觀，反而會影響社會穩定，出現金融方面的問題。
無論如何，現在房地產稅的出臺都是現今迫在眉睫的事。