樂居財經訊 王帥 12月28日晚間， 深圳香江控股（600162.SH）股份有限公司發佈公告稱， 公司於2017年12月28日收到上海證券交易所《關於對深圳香江控股股份有限公司重大資產重組預案資訊披露的問詢函》（上證公函【2017】2464號）（以下簡稱“《問詢函》”）， 具體內容如下：
1、報告書披露， 交易對方南方香江承諾2018至2021年， 森島寶地、森島鴻盈、森島置業擬實現累計淨利潤合計11.7億元。
請公司補充披露：
（1）業績補償期設置為2018至2021年的主要原因；
（2）詳細披露業績預測的具體測算過程， 並說明關鍵指標選取的標準和合理性；
（3）資產評估中對標的相關開發產品的評估與業績承諾是否存在差異及合理性，
（4）根據投資經營計畫， 標的公司所持京津新城房地產專案至2024年底全部完成， 請公司補充披露收益期限內每年預計銷售面積， 並說明是否與資產評估中預計的銷售款回收計畫相匹配；
（5）結合現有土地、在建工程及完工專案的評估價值， 說明未來是否會採用直接出售項目公司或者通過整體出售專案等方式完成業績承諾。 如是， 請結合會計準則關於同一控制下合併的會計處理， 說明未來利潤承諾的可能構成， 並請財務顧問、會計師和評估師發表意見。
2、報告書披露， 森島寶地、森島鴻盈、森島置業均存在項目竣工時間均晚于土地出讓合同約定時間的情況，
請公司補充說明：
（1）相關專案的基本情況， 包括取得時間、已建成建築面積、待開發建築面積、是否預售及預計竣工時間等；
（2）延期竣工的原因；
（3）延期竣工對標的資產的評估是否產生影響。 請財務顧問發表明確意見。
3、報告書披露， 在本次交易完成後， 公司2016年末及2017年半年末的備考資產負債率分別為84.60%和73.42%， 資產負債率較高。 請公司結合與房地產行業融資相關的政策變化情況及公司未來規劃， 分析說明資產負債率較高是否會對公司的經營與融資帶來不利影響。 請財務顧問發表意見。
4、報告書披露， 森島寶地2015年度及2016年度毛利率分別為1.54%和13.51%， 大幅低於同行業上市公司同期30%左右的毛利率水準，
5、報告書披露， 標的資產5年內的應收賬款壞賬準備計提比例均為6%， 在5年之後變為100%。 請公司補充披露：
（1）壞賬準備計提比例在第5年前後存在巨大差異的原因及合理性；
（2）上述壞賬準備計提比例是否與公司歷史應收賬款實際壞賬情況相符合。 請會計師發表意見。
7、草案中存在資訊披露不完整的現象， 如第206頁中“圖：100大中城市供應土地掛牌均價”標題下方並無相應圖片。 請公司認真核實草案中資訊披露的準確性， 並進行相應更正。 請你公司在2018年1月10日之前， 針對上述問題對書面回復我部，
香江控股表示， 對於《問詢函》所提出的問題， 公司高度重視， 正積極組織有關各方按照《問詢函》的要求落實相關回復， 準備回復檔。 公司將及時履行資訊披露義務， 並在上海證券交易所審核通過後按照相關規定申請公司股票複牌。