轉眼間2017年即將成為過去式， 這一年對於房地產行業而言， 無疑是個小寒冬。 政策不斷升級、中央定調調控不松， 讓南京樓市的2017有些沉寂：房價在下浮， 利率在上漲， 首付要八成， 賣房等三年……
但儘管如此， 在回顧2017時， 依然有不少“歷史性”的關鍵字值得我們細細品味。 展望即將到來的2018， 調控是會繼續升級， 還是有所放鬆？有人說明年才是真正的樓市小年， 你準備好了嗎？
關鍵字一 房住不炒
2017年的樓市， 聽到的最多的一句話， 便是中央的定調：房子是用來住的、不是用來炒的。
2016年樓市的火爆讓人記憶猶新， 尤其在南京， 大批外地名車來南京成批成批的買房， 房價一躍而上， 真正的剛需被擠成了邊緣化。 在這樣的風潮下， 國家重申房地產市場的主風向——居住是房屋的根本屬性。 一方面， 關注房屋的居住品質與建築品質， 另一方面， 嚴厲打擊投機炒房， 抑制樓市泡沫，
在這樣的一個大方向下， 樓市一系列新政策接踵而至。 在南京， 2016年政府已陸續推出了限價、限貸、限購三大政策。 進入到2017年， 調控政策幾度升級：
擴大了限貸限購的範圍（六合、高淳、溧水也包括在內）， 提高首付比例；
增加限售要求，
同時， 要求加大住宅用地供應， 提高土地市場准入門檻， 加大人才安居房供給。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示， 政策的不斷升級， 代表著在南京買房的成本與門檻不斷提高， 尤其限售政策， 將短期炒房賺快錢的投機攔在門外。 有關部門對於抑制投資投機性需求的態度十分明確， 同時又要儘量避免誤傷普通購房者。
關鍵字二 租售並舉
在“房住不炒”的方向指引下， 樓市降溫的長效機制呼之欲出， “租售並舉”便是其中最大的一環。
6月12日， 萬科拿下佛山一幅70年 100%自持的地塊， 意味著未來70年該地塊只租不賣；
7月5日， 上海新掛出2幅地塊， 明確提出地塊用途為租賃住房，
7月17日， 廣州出臺新政， 提出“符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益， 保障租購同權”；
7月20日住建部等九部委發文， 點名南京、杭州、合肥、武漢、廣州、深圳、廈門等12個人口淨流入的大中城市， 加快發展住房租賃市場， 成為首批建設租賃住房試點城市；
12月8日， 南京首批分散式公寓掛牌南京網上房地產、“我的南京”手機APP和“南京房產微政務”微信公眾號等政府官方平臺；
12月27日， 南京首幅租賃用地掛牌出讓， 地塊位於仙林， 最終地塊以底價成交。
越來越多的租賃元素出現在公眾視野中， 而業內專家對於租賃市場未來的發展依然抱著些許保留態度。 房地產學會會長吳翔華認為，
房掌櫃也採訪了不少在南京租房的上班族們。 他們的態度也很簡單——就算未來租房是大趨勢， 有合適的機會還是希望買房， 在心理上更“有安全感”。
關鍵字三 公證搖號、中簽率
2017年5月13日，南京市政府發佈樓市新規，其中一條宣告了南京成為全國第一個實施“開盤公證搖號”的城市——
“本市範圍內所有新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客戶積累大於可供房源的專案，須採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。”
之後，“中簽率”就成了凡開盤必比較的指標。開盤房源數量與有資格買房的人數之比，便能直觀地看出某個樓盤、某個板塊乃至整個南京的供求比。而每次公證搖號，全市網友都會盯著公證處公佈的名單仔細核對，生怕有“水軍”來拉低中簽率。
匯總公證搖號之後樓盤的中簽率會發現，南京樓市很明顯居於供不應求的狀態，尤其剛需板塊（如江北高新區、江甯濱江等），中簽率極低，好幾千人搶幾十套房，目前中簽率最低的專案是位於江北高新區的亞泰山語湖，中簽率僅4%；而在某些後勁相對較弱的板塊、品質口碑一般的樓盤，中簽率就相對較高，有的或許不需要公證搖號。久而久之，“中簽率”也成了大家評判樓盤品質的一個側面指標。
其實，政府推行公證搖號的本意在於遏制炒房號、讓有真正購房需求的人得到公平的機會。但其實，市場總還是有不和諧的聲音出現，稱“有關係能買到房”。 新景智庫總經理王慧提醒，想要根治市場的不公平現象，光靠搖號肯定不夠，“更重要的是快速加大市場有效供應量，同時讓市場自我調節。”
關鍵字四 利率上浮
房子不好買，銀行也“作妖”。2017年，南京的銀行清一色的上浮房貸利率，首套房利率上浮標准從5%至15%不等；二套房的利率更是能達到上浮20%左右。更無奈的是，有銀行直接宣告停貸，不再接受房貸業務。這對於購房者而言，也是個不小的衝擊。
利率在上浮，放貸時間也是個未知數。最慢的（如中國銀行）很有可能3個月才放款，如果材料出現問題，時間可能會拉得更長。
因為房貸利率上浮，不少購房者感覺權益收到侵害，一度到銀行維權。然而業內人士的解答是：銀行最終放款時間要以完成備案的合同案件為准，審批合同只是預合同，實際放款以實際情況為准，調整利率這個大事是執行方面經辦人員無法左右的，只能按規矩辦事。
關鍵字五 房價下跌
在不斷升級的調控下，南京樓市的房價漲幅得到了抑制，進入一個平穩下行的通道。根據國家統計局每個月發佈的房價指數來看，南京從去年12月開始，房價每個月降幅基本保持在0.1%或0.2%左右；同比漲幅從原先的45%跌至今年11月的-1.5%。
坊間各種傳聞，房價下跌的資料“摻水”。但不可否認的是，政府的限價政策已經起了很明顯的成效，各板塊的“價格紅線”遏制了房價的上漲，有些樓盤的開盤價格與去年相比甚至一分沒漲；另一方面，主城區上市量的減少也使得整體價格漲幅有所下跌，而均價較低的邊緣板塊反而成了供貨主力。
房價下跌是不是代表著買房都是被套了？南京資深媒體人馬樂樂直言，南京房價看上去“冷了”，但實際上板塊之間冷熱分化日益嚴重。“例如，河西地區因為利好的兌現、地王的效應以及一二手房嚴重倒掛，房價依然有強勁的上升動力；但是在其他區域，樓市則會因為板塊自身的素質而呈現不同程度的降溫。”
房掌櫃南京公司總經理、南京資深地產評論員尹霄飛認為，南京的房價下跌是比較困難的，按照市場經濟原理，在供遠遠小於求的情況下，價格會有走高的趨勢，現在房價受到政府限制，不會有大幅度的提升，但是要有大幅度的下降也是市場和政府不能接受的。“最有可能的是維持當前的水準。”
關鍵字六八成首付
南京樓市安安靜靜、穩穩妥妥過了一年，到了年底才是真正的爆發。標誌性事件便是11月中旬，河西10家樓盤齊領銷許，並且清一色的要求八成首付，也就是說，開盤當天，購房者就必須準備好至少250萬的現金。據瞭解，在南京曾有不少其他板塊樓盤傳出要五成或以上的首付，均被駁回；這個特權，南京只給河西。
八成首付其實只是一個條件。開盤當天，應不同樓盤的要求，購房者們還需要準備好最少200萬的銀行存單，作為驗資（也就是購房資格憑證）。有些樓盤驗資金額甚至高達400萬，讓人咋舌。
那幾天的微信裡，聽到的最多的問題就是，“你去銀行開存單了嗎？”
實際上，河西大部分樓盤沉寂了近一年才等來這一次開盤。開發商等的苦，想要買河西的購房者自然也是望眼欲穿。在登記前夕，不少購房者撐起帳篷、抱著棉被，在售樓處門口過了一夜；不少銀行甚至為河西購房者開設了綠色視窗，以免造成銀行擁堵……
毫無意外，河西儘管來了個“開盤狂歡”，但房源的去化也就是在一夜之間。開盤潮之後，金隅紫京府、朗詩熙華府、五礦崇文金城、金地中心風華等一眾熱盤宣佈收官，而保利天悅、佳兆業城市廣場等樓盤也只剩下最後一批房源庫存。
不過，值得注意的是，儘管在“一房難求”的河西，依然出現了有人放棄選房、優先選擇大戶型等耐人尋味的現象。南京房地產學會會長吳翔華認為，河西的表現雖然不具有代表性，但能看得出南京市場確實在降溫。“改善需求超過投資需求，證明市場在慢慢回歸‘住’的本質，我預計南京那些差價倒掛嚴重的板塊庫存逐漸去化後，後續市場很有可能會真正轉冷。”
關鍵字三 公證搖號、中簽率
2017年5月13日，南京市政府發佈樓市新規，其中一條宣告了南京成為全國第一個實施“開盤公證搖號”的城市——
“本市範圍內所有新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客戶積累大於可供房源的專案，須採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。”
之後，“中簽率”就成了凡開盤必比較的指標。開盤房源數量與有資格買房的人數之比，便能直觀地看出某個樓盤、某個板塊乃至整個南京的供求比。而每次公證搖號，全市網友都會盯著公證處公佈的名單仔細核對，生怕有“水軍”來拉低中簽率。
匯總公證搖號之後樓盤的中簽率會發現，南京樓市很明顯居於供不應求的狀態，尤其剛需板塊（如江北高新區、江甯濱江等），中簽率極低，好幾千人搶幾十套房，目前中簽率最低的專案是位於江北高新區的亞泰山語湖，中簽率僅4%；而在某些後勁相對較弱的板塊、品質口碑一般的樓盤，中簽率就相對較高，有的或許不需要公證搖號。久而久之，“中簽率”也成了大家評判樓盤品質的一個側面指標。
其實，政府推行公證搖號的本意在於遏制炒房號、讓有真正購房需求的人得到公平的機會。但其實，市場總還是有不和諧的聲音出現，稱“有關係能買到房”。 新景智庫總經理王慧提醒，想要根治市場的不公平現象，光靠搖號肯定不夠，“更重要的是快速加大市場有效供應量，同時讓市場自我調節。”
關鍵字四 利率上浮
房子不好買，銀行也“作妖”。2017年，南京的銀行清一色的上浮房貸利率，首套房利率上浮標准從5%至15%不等；二套房的利率更是能達到上浮20%左右。更無奈的是，有銀行直接宣告停貸，不再接受房貸業務。這對於購房者而言，也是個不小的衝擊。
利率在上浮，放貸時間也是個未知數。最慢的（如中國銀行）很有可能3個月才放款，如果材料出現問題，時間可能會拉得更長。
因為房貸利率上浮，不少購房者感覺權益收到侵害，一度到銀行維權。然而業內人士的解答是：銀行最終放款時間要以完成備案的合同案件為准，審批合同只是預合同，實際放款以實際情況為准，調整利率這個大事是執行方面經辦人員無法左右的，只能按規矩辦事。
關鍵字五 房價下跌
在不斷升級的調控下，南京樓市的房價漲幅得到了抑制，進入一個平穩下行的通道。根據國家統計局每個月發佈的房價指數來看，南京從去年12月開始，房價每個月降幅基本保持在0.1%或0.2%左右；同比漲幅從原先的45%跌至今年11月的-1.5%。
坊間各種傳聞，房價下跌的資料“摻水”。但不可否認的是，政府的限價政策已經起了很明顯的成效，各板塊的“價格紅線”遏制了房價的上漲，有些樓盤的開盤價格與去年相比甚至一分沒漲；另一方面，主城區上市量的減少也使得整體價格漲幅有所下跌，而均價較低的邊緣板塊反而成了供貨主力。
房價下跌是不是代表著買房都是被套了？南京資深媒體人馬樂樂直言，南京房價看上去“冷了”，但實際上板塊之間冷熱分化日益嚴重。“例如，河西地區因為利好的兌現、地王的效應以及一二手房嚴重倒掛，房價依然有強勁的上升動力；但是在其他區域，樓市則會因為板塊自身的素質而呈現不同程度的降溫。”
房掌櫃南京公司總經理、南京資深地產評論員尹霄飛認為，南京的房價下跌是比較困難的，按照市場經濟原理，在供遠遠小於求的情況下，價格會有走高的趨勢，現在房價受到政府限制，不會有大幅度的提升，但是要有大幅度的下降也是市場和政府不能接受的。“最有可能的是維持當前的水準。”
關鍵字六八成首付
南京樓市安安靜靜、穩穩妥妥過了一年，到了年底才是真正的爆發。標誌性事件便是11月中旬，河西10家樓盤齊領銷許，並且清一色的要求八成首付，也就是說，開盤當天，購房者就必須準備好至少250萬的現金。據瞭解，在南京曾有不少其他板塊樓盤傳出要五成或以上的首付，均被駁回；這個特權，南京只給河西。
八成首付其實只是一個條件。開盤當天，應不同樓盤的要求，購房者們還需要準備好最少200萬的銀行存單，作為驗資（也就是購房資格憑證）。有些樓盤驗資金額甚至高達400萬，讓人咋舌。
那幾天的微信裡，聽到的最多的問題就是，“你去銀行開存單了嗎？”
實際上，河西大部分樓盤沉寂了近一年才等來這一次開盤。開發商等的苦，想要買河西的購房者自然也是望眼欲穿。在登記前夕，不少購房者撐起帳篷、抱著棉被，在售樓處門口過了一夜；不少銀行甚至為河西購房者開設了綠色視窗，以免造成銀行擁堵……
毫無意外，河西儘管來了個“開盤狂歡”，但房源的去化也就是在一夜之間。開盤潮之後，金隅紫京府、朗詩熙華府、五礦崇文金城、金地中心風華等一眾熱盤宣佈收官，而保利天悅、佳兆業城市廣場等樓盤也只剩下最後一批房源庫存。
不過，值得注意的是，儘管在“一房難求”的河西，依然出現了有人放棄選房、優先選擇大戶型等耐人尋味的現象。南京房地產學會會長吳翔華認為，河西的表現雖然不具有代表性，但能看得出南京市場確實在降溫。“改善需求超過投資需求，證明市場在慢慢回歸‘住’的本質，我預計南京那些差價倒掛嚴重的板塊庫存逐漸去化後，後續市場很有可能會真正轉冷。”