新安房產網 原創資訊經開區有房了!28日， 合肥市2017年最後一拍終於讓經開成為焦點。 時隔兩年半後， 該區再次將有新房源補充， 對於渴望在經開置業的購房者而言， 明年或將是個不錯的購房時機。
2宗地未來或帶來4500套房源 經開房荒終有救
其中， 合經區2017-04號地塊總面積245.2552畝， 居住占150.0535畝， 合經區2017-06號地總面積292.5736畝， 居住占137.8076畝， 2宗地塊加起來居住面積占287.8611畝， 這意味著， 2宗地塊未來將會為區域帶來約4500套的新房源。
土拍現場
眾所周知， 目前經開區的房荒程度在九區來看， 無疑是最為嚴重的， 除了剛剛於上週六加推12#樓， 共72套房源的某Y盤外， 區域內現階段幾乎無住宅房源在售。
從位置上來看， 2宗地塊距離並不遠， 且區位條件相當優越， 一個靠近高鐵板塊， 一個地處南豔湖板塊， 未來這2家專案上市， 必將受到購房者的青睞。 相比於某些縣域入市一些偏遠區域大地塊而言，
拿地成本價便宜 未來或遭限價銷售
更讓購房者感到高興的是， 在今天的拍賣中， 2宗地塊的價格均不算高。 儘管2宗地價值很高， 但由於出讓條件限制較嚴苛， 從當天拍賣現場情況來看， 2宗地競爭均不激烈。 其中， 合經區2017-04號地塊成交單價998萬/畝， 居住樓面價6804.51元/㎡， 合經區2017-06號地塊成交單價1210萬/畝， 居住樓面價7260元/㎡， 其結果堪比今年年初濱湖區、高新區部分合作地塊。
合經區2017-06號地塊航拍
由於成本價相對便宜， 這2個項目未來會否同樣進行限價銷售， 不禁讓人抱有更大期待和幻想， 一旦如此， 明年購房者將面臨兩大利好， 一是在經開區有房可買， 二是或許還能買到高性價比的房子。 苦等了兩年多， 今天的經開區土地拍賣也算是為廣大購房者送上了年終大禮。
經開區有房了!28日， 合肥市2017年最後一拍終於讓經開成為焦點。 時隔兩年半後， 該區再次將有新房源補充， 對於渴望在經開置業的購房者而言， 明年或將是個不錯的購房時機。
地價平穩 周邊二手房價難上揚
地塊周邊二手房價格
據瞭解， 經開區目前仍有房源可售的樓盤大約在8家， 其中有約5家樓盤剩餘房源量都十分稀少， 接近於清盤， 庫存已經相當緊張。
而從這8家樓盤的售價來看， 最高的已經突破16000元/㎡， 其次則是15500元/㎡， 其餘有約4家接近清尾的樓盤均遭到限價，
二手房方面， 距離地塊最近的綠地濱湖國際花都， 目前社區在售均價為15000元/㎡， 南豔湖濱湖時光14000元/㎡， 藍豔碧水花園14000元/㎡， 均與區域在售新房價格相差不大。
倘若以今天2宗地塊的樓面價成本來看， 未來項目售價或將在14000—15000元/㎡左右。 這與區域目前的二手房房價相當。 一旦如此， 區域二手房房價今後將繼續保持平穩， 而新房價格也將僅僅獲得小幅上漲。
未來優質學區資源入駐 將大大提升板塊價值
如今， 高新區、濱湖區已經成為瘋狂追逐的搶房地， 而此時經開區高性價比項目的出現， 未來或將吸引一部分客戶至此， 屆時也將很好的分散各個項目的競爭壓力。
此外， 從合經區2017-06號地塊的出讓條件來看， 未來地塊將會引入引入1所教育部直屬的既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校(含小學、初中)，優質學區資源的進入，最直接的利好就是將大大提升板塊價值。
目前，南豔湖板塊道路交通網絡便利，區位上臨近濱湖區，可享受濱湖區的豐富商業配套，發展潛力較大。再加上目前區域在售專案少，庫存量低，後期市場空間大。未來這2宗地塊專案入市，勢必又將引發搶購熱潮。
未來地塊將會引入引入1所教育部直屬的既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校(含小學、初中)，優質學區資源的進入，最直接的利好就是將大大提升板塊價值。目前，南豔湖板塊道路交通網絡便利，區位上臨近濱湖區，可享受濱湖區的豐富商業配套，發展潛力較大。再加上目前區域在售專案少，庫存量低，後期市場空間大。未來這2宗地塊專案入市，勢必又將引發搶購熱潮。