資料圖
高歌猛進。
樓市的火熱， 層出不窮的調控政策， 去庫存化持續發力， 向三四線城市轉移等關鍵字串起了2017年的房地產態勢。
樓市火熱
12月18日， 國家統計局公佈了最新的11月份全國70個城市的房價統計資料。
資料顯示， 濟南新建住宅、新建商品住宅和二手住宅價格再次出現了環比下跌。 這已經是今年8月以來濟南房價的環比四連跌。
而列入監控的山東其他3市， 青島、煙臺、濟寧的新房價格同比仍小幅上漲， 其中青島和煙臺的漲幅較上月有所提高。
其中， 在新建商品住宅方面， 11月， 濟南新房價格環比下降0.1%， 青島、煙臺、濟寧環比分別上漲0.5%、0.7%、0.2%。 與去年同期相比， 濟南同比上漲0.3%， 青島上漲3.8%， 煙臺上漲8.1%， 濟寧漲幅最高， 為8.9%。 而二手房方面， 濟南環比下降0.2%， 青島、煙臺、濟寧環比則分別上漲0.3%、0.3%和0.6%。 與去年同期相比， 四城同比上漲3.1%、9.1%、6.6%、7.1%。
鳳凰網山東梳理發現， 2017年以來， 濟南1月份新房價格環比下降0.1%，
9月、10月， 濟南新房價格環比下降0.6%、0.2%。 雖然降幅有所減少， 不過房價依然處在平穩的狀態。 11月， 濟南新房價格實現了連續四個月下降， 雖然降幅持續減少， 但是表明整體房價已趨於穩定。
鳳凰網山東發現， 出現如今較為穩定的局面， 與濟南自去年10月以來持續的調控政策密不可分。 從全國範圍來看， 這也是一大趨勢。
資料顯示， 全國11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。 從同比漲幅來看， 繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現下跌以來，
在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下， 一線二線城市新建商品住宅成交量逐漸減少。
山東房地產發展的整體態勢也與之相同。
隨著濟青調控加緊， 不少資金外溢流向周邊的城市， 開發商加速搶佔三四線城市下沉拿地， 房價也跟著水漲船高。
當“買房”再次成為市民談論的熱點， 樓市的火熱已擴散開來。
限字當頭
2017年， 也是山東加緊調控的一年。
11月6日， 菏澤市人民政府辦公室印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》， 提出建立健全房地產市場調控協調機制， 對有惡意炒房等行為的違法違規企業及其責任人記入信用不良記錄， 實施聯合懲戒。
《通知》提出，
更值得注意的是， 為穩定當地樓市， 菏澤官方還成立了房地產市場調控領導小組。
鳳凰網山東發現， 上述領導小組的組長為菏澤市副市長王忠想；副組長為市政府副秘書長、市城市開發綜合辦公室主任李建剛和市住建局局長吳修印。
不僅如此， 前述檔還表示， 要強化縣區政府主體責任。 因主體責任落實不到位， 導致本地區房地產市場產生異常波動， 造成不良影響的， 要對有關縣區政府進行問責。
鳳凰網山東獲知， 下一步菏澤各縣區政府也要成立房地產市場調控領導小組， 建立健全房地產市場調控協調機制、監測分析制度、警示督導制度、約談問責制度等等。
隨著11月菏澤最後一個加入調控隊伍， 山東17地市已全部出臺樓市調控政策。
7月20日， 山東省政府第107次常務會議審議通過了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。 《通知》明確， 培育和發展住房租賃市場。 建立健全購租並舉的住房制度，租房人辦理居住證後享有義務教育、醫療等基本公共服務,落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。
不僅如此，該《通知》還在落實差別化住房信貸政策、發展租賃市場以及強化二手房交易監管等方面做出了明確要求。
實際上，在山東省出臺上述政策之前，濟南、青島等地已經“先行一步”。
以青島為例，早在今年的3月15日，青島市國土資源和房屋管理局等6個部門就已經出臺政策，對非本市戶籍居民家庭在青島市區範圍內（含高新區）購房作出限制。
而15天后，青島樓市調控政策再次升級。由青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局三部門聯合發佈的政策對“認房又認貸”等做出了明確要求。
幾乎青島做出上述動作的同時，濟南二次限購、差異化房貸等政策相繼落實。
鳳凰網山東梳理發現，山東17市中，青島和濟南在3月和4月出臺調控新政；泰安、威海的新政正式公佈於8月；煙臺、臨沂、濱州、濰坊、棗莊、日照、淄博、萊蕪的政策9月份正式公開；10月德州、濟寧；11月初，東營、聊城和菏澤出臺調控新政。此外，目前山東省已有青島、濟南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤等8個城市明確出臺了限售措施。
值得一提的是，有些城市在房地產調控上不止出臺了一份檔。
煙臺市先是8月份公佈了《關於進一步規範商品房預售價格和撤銷合同備案管理的通知》，9月份有出臺了《煙臺市人民政府辦公室關於進一步促進房地產市場健康發展的意見》。德州等地在住建部門出臺新政之後，物價部門也出臺監管方案。
地王頻出
儘管山東各地市相繼出臺樓市調控，但其實並未在短時期內讓樓市降溫。
而另一方面，開發商在山東爭奪地塊的態勢，則未有歇息之勢。
鳳凰網山東發現，2017年的樓市和土拍市場走向都足夠驚心動魄。
8月，章丘碧桂園房地產開發有限公司以5.1098億元的價格拿下淄博市一宗地塊(約為70.4畝)，折合單價約725.5萬/畝，地王就此誕生。
但僅僅過了不到四個月，12月12日山東恒興茂業地產發展有限公司就以約909萬/畝的單價拍出了淄博的新地王。該地塊位於淄博新區中潤大道以北、上海路以西、婦幼南路以南、靜甯路以東，面積51.04畝，容積率要求“1.0＜容積率≤2.5”，為純住宅用地。
“金九銀十”，山東多地土拍的精彩片段繼續上演。
9月7日，泰安市高鐵新區的兩塊土地共拍出11億元的價格，相對於5.7億元的起拍價，獲得了5.3億元的增收。其中一塊地總價94765.6萬元，溢價率高達99.9%，創造了該市高鐵新區地價的新高。僅過了10天，泰安5宗地塊拍賣中，其中一宗從起拍價時的近8400萬元，到最終成交價3.1億元，溢價率達到270%。
濰坊表現亦驚豔。
10月23日，濰坊恒信建設集團有限公司以560.5萬元/畝競得2017-G18宗地。濰坊新地王由此誕生。在此之前，銀領置業7月以512萬元/畝拿下北湖地塊；9月16日中南集團以521.5萬元/畝拿下寶通街濰縣中路地塊。
地價不斷被抬高的背景下，關於房價上漲的預期不斷被強化。市場人士告訴鳳凰網山東，山東土地拍賣市場的紅火與一二線房企土地供應緊張下的資本“外溢”效應密切相關。
值得關注的是，住建部、發改委在11月聯合發佈《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》，重點對北京、南京、蘇州、杭州等15個城市進行交叉檢查，濟青在列。
上述《方案》稱，對於誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場准入。
12月1日，濟南迎來了年底土拍盛宴的第一波，24宗地塊迎來土拍，包括11宗居住用地、5宗商業居住混合用地、5宗商業用地和3宗工業用地。成交價超189億元，總體價格趨於理性。
遙想5月15日那場號稱“史上最嚴”土拍，即“4•19”濟南樓市調控加碼後的首輪土拍。新政將“理性競價”列入調控政策，房企廝殺仍未能避免。三宗地塊溢價均接近200%。
對比高歌猛進的2017，2018年的房地產市場又會演繹怎樣的故事？
建立健全購租並舉的住房制度，租房人辦理居住證後享有義務教育、醫療等基本公共服務,落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。不僅如此，該《通知》還在落實差別化住房信貸政策、發展租賃市場以及強化二手房交易監管等方面做出了明確要求。
實際上，在山東省出臺上述政策之前，濟南、青島等地已經“先行一步”。
以青島為例，早在今年的3月15日，青島市國土資源和房屋管理局等6個部門就已經出臺政策，對非本市戶籍居民家庭在青島市區範圍內（含高新區）購房作出限制。
而15天后，青島樓市調控政策再次升級。由青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局三部門聯合發佈的政策對“認房又認貸”等做出了明確要求。
幾乎青島做出上述動作的同時，濟南二次限購、差異化房貸等政策相繼落實。
鳳凰網山東梳理發現，山東17市中，青島和濟南在3月和4月出臺調控新政；泰安、威海的新政正式公佈於8月；煙臺、臨沂、濱州、濰坊、棗莊、日照、淄博、萊蕪的政策9月份正式公開；10月德州、濟寧；11月初，東營、聊城和菏澤出臺調控新政。此外，目前山東省已有青島、濟南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤等8個城市明確出臺了限售措施。
值得一提的是，有些城市在房地產調控上不止出臺了一份檔。
煙臺市先是8月份公佈了《關於進一步規範商品房預售價格和撤銷合同備案管理的通知》，9月份有出臺了《煙臺市人民政府辦公室關於進一步促進房地產市場健康發展的意見》。德州等地在住建部門出臺新政之後，物價部門也出臺監管方案。
地王頻出
儘管山東各地市相繼出臺樓市調控，但其實並未在短時期內讓樓市降溫。
而另一方面，開發商在山東爭奪地塊的態勢，則未有歇息之勢。
鳳凰網山東發現，2017年的樓市和土拍市場走向都足夠驚心動魄。
8月，章丘碧桂園房地產開發有限公司以5.1098億元的價格拿下淄博市一宗地塊(約為70.4畝)，折合單價約725.5萬/畝，地王就此誕生。
但僅僅過了不到四個月，12月12日山東恒興茂業地產發展有限公司就以約909萬/畝的單價拍出了淄博的新地王。該地塊位於淄博新區中潤大道以北、上海路以西、婦幼南路以南、靜甯路以東，面積51.04畝，容積率要求“1.0＜容積率≤2.5”，為純住宅用地。
“金九銀十”，山東多地土拍的精彩片段繼續上演。
9月7日，泰安市高鐵新區的兩塊土地共拍出11億元的價格，相對於5.7億元的起拍價，獲得了5.3億元的增收。其中一塊地總價94765.6萬元，溢價率高達99.9%，創造了該市高鐵新區地價的新高。僅過了10天，泰安5宗地塊拍賣中，其中一宗從起拍價時的近8400萬元，到最終成交價3.1億元，溢價率達到270%。
濰坊表現亦驚豔。
10月23日，濰坊恒信建設集團有限公司以560.5萬元/畝競得2017-G18宗地。濰坊新地王由此誕生。在此之前，銀領置業7月以512萬元/畝拿下北湖地塊；9月16日中南集團以521.5萬元/畝拿下寶通街濰縣中路地塊。
地價不斷被抬高的背景下，關於房價上漲的預期不斷被強化。市場人士告訴鳳凰網山東，山東土地拍賣市場的紅火與一二線房企土地供應緊張下的資本“外溢”效應密切相關。
值得關注的是，住建部、發改委在11月聯合發佈《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》，重點對北京、南京、蘇州、杭州等15個城市進行交叉檢查，濟青在列。
上述《方案》稱，對於誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場准入。
12月1日，濟南迎來了年底土拍盛宴的第一波，24宗地塊迎來土拍，包括11宗居住用地、5宗商業居住混合用地、5宗商業用地和3宗工業用地。成交價超189億元，總體價格趨於理性。
遙想5月15日那場號稱“史上最嚴”土拍，即“4•19”濟南樓市調控加碼後的首輪土拍。新政將“理性競價”列入調控政策，房企廝殺仍未能避免。三宗地塊溢價均接近200%。
對比高歌猛進的2017，2018年的房地產市場又會演繹怎樣的故事？