距離2018年還有3天！居理新房又陪伴了大家一年， 回顧過去一年房地產市場的變化趨勢， 我們也產生了相應的房地產熱詞， 助你讀懂房地產全年動態。 這一年是個不平凡的一年， 有人歡喜有人愁……
一、房地產稅
房地產稅雖未立法， 但在2017提出很多次， 每次都引起社會巨大反響。 不管是期盼也好， 擔心也罷， 房地產稅出臺已不遠。
12月20日， 財政部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。
文中提到， 按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則， 推進房地產稅立法和實施。 對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅， 適當降低建設、交易環節稅費負擔， 逐步建立完善的現代房地產稅制度。
需要強調的是， 房地產稅不會立即開始徵收， 而必須要通過一系列立法程式。 肖捷指出，
二、雄安新區
國務院決定設立雄安新區， 雄安新區的建立將有效紓解北京非首都功能， 極大促進京津冀一體化發展。
雄安新區， 對標的是深圳經濟特區和上海浦東新區。 規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域， 地處北京、天津、保定腹地。
12月20日，
雄安新區與百度在北京正式簽署戰略合作協定。
至此，
互聯網三巨頭BAT(百度、阿裡巴巴、騰訊)全部落子雄安新區。
可以看出雄安新區真正被賦予“千年大計、國家大事”的重大使命。
三、租購同權
所謂租購同權， 實際是一種對租房者的“確權”， 讓符合條件的承租人子女享有就近入學等社會公共服務權益。
這又是一個很好的方向，
四、共有產權房
共有產權房， 是地方政府讓渡部分土地出讓收益， 然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。 保障物件與地方政府簽訂合同， 約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 即中低收入住房困難家庭購房時， 可按個人與政府的出資比例， 共同擁有房屋產權。
產權分割， 降低了房價， 讓房子回歸"住"的本質而消弭"炒"的泡沫， 也圓了一部分低收入人群的安居夢， 給了他們一個繼續發展和奮鬥的"港灣"。 但如何確保將政策落到實處， 最大程度保障人民利益是關鍵。
五、房住不炒
“房子是用來住的， 不是用來炒的”， 這句今年最響亮的樓市口號， 表達了政府堅決調控的決心。 面對房價居高不臨下的狀態， 50多個城市出臺相關房地產調控政策措施超180次，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。未來幾年，“房住不炒”將繼續是樓市發展的主方向。
統計顯示，一二線城市房價同比漲幅已連續10個月回落，但全國房地產開發投資、房企土地購置面積等核心指標依然保持平穩增長。相信隨著樓市政策的不斷出臺和落實，房地產行業市場的發展將會更加的穩定、快速的發展，房子也會回歸到居住屬性。
六、長效機制
即能長期保證制度正常運行並發揮預期功能的制度體系。長效機制不是一勞永逸、一成不變的，它必須隨著時間、條件的變化而不斷豐富、發展和完善。所謂的長效機制，就是相對於現在的限購之類的調控，這些調控效果顯著，但是不能長期進行。
實行房地產的長效機制是為了防止房價大起大跌，今年官媒還發聲，房價的大起大跌對誰都不好。實行房地產長效機制，擠出樓市泡沫。這是未來發展的大趨勢。
七、五限時代
針對樓市的發展變化，政策提出了"限購、限貸、限價、限售、限商"五限政策。
" 本次樓市調控，從它的範圍、手段和頻率上來看，確實是跟以前相比力度空前，這一點會引發未來相當長的時間內房地產行業的洗牌。"而今年的房地產市場基本已經定性，不會有大的波動，從慘澹的金九銀十樓市就能看出，投資性購房已趨於理性。
八、特色小鎮
今年，特色小鎮開發建設熱度依然不減，碧桂園、綠城、華僑城、華夏幸福等眾多房地產企業均開始或深化佈局特色小鎮市場。
未來隨著社會經濟的不斷提升，人們將更加注重養生等精神文化的需求。居住環境更加重視自然、陽光、空氣、綠地、田園在城市生活中的位置。這種平衡的理念對於中國那些尚未完成工業化的小城市來說，是不能放棄的城市發展目標。
九、金融去杠杆化
2017年，政府工作報告中提出，“要積極穩妥去杠杆，多措並舉降成本”。杠杆的本質是債務，去杠杆就是要降低負債率。“金融去杠杆”“企業去杠杆”，2017年，貨幣政策目標也從穩增長逐漸轉向去杠杆。
截至目前，信貸收緊政策對市場影響逐步顯現，金融去杠杆加速，監管趨嚴，房地產信貸增長勢頭回落。
業內人士表示，銀行房貸額度緊張的主要原因是在房地產整體調控的基調下，房貸投放限制增多，投放額度大幅減少。各地央行資料顯示，今年前三季度，各地銀行住房貸款新增投放量均縮水。
十、房企轉型
房地產行業正在進行跨越時代的變化，從以前"資源至上"的時代，變成現在"能力為王"的時代。
讓大家到現在記憶猶新的萬達集團就是對政策作出最快轉型的企業之一，王健林在2017年8月12日宣佈:"萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路"，這是一個轉型;12月8日 鬱亮在夜宴中提出:"萬科作為發展商的時代已經結束，正從標準的房地產開發商轉變為城市配套服務商"，這也是一個轉型。
房企轉型是社會發展的必然趨勢，隨著社會的不斷進步，各種政策和社會條件的變化，創新轉型已經成為各大企業持續發展的必然選擇。
“等房價跌了，我就買房和你結婚。”他暖暖地說。
聽完後，她的心裡涼涼的，她想，這大概是最婉轉的分手了。
年近歲尾，你還有哪些夢沒實現？
（完）
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50多個城市出臺相關房地產調控政策措施超180次，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。未來幾年，“房住不炒”將繼續是樓市發展的主方向。統計顯示，一二線城市房價同比漲幅已連續10個月回落，但全國房地產開發投資、房企土地購置面積等核心指標依然保持平穩增長。相信隨著樓市政策的不斷出臺和落實，房地產行業市場的發展將會更加的穩定、快速的發展，房子也會回歸到居住屬性。
六、長效機制
即能長期保證制度正常運行並發揮預期功能的制度體系。長效機制不是一勞永逸、一成不變的，它必須隨著時間、條件的變化而不斷豐富、發展和完善。所謂的長效機制，就是相對於現在的限購之類的調控，這些調控效果顯著，但是不能長期進行。
實行房地產的長效機制是為了防止房價大起大跌，今年官媒還發聲，房價的大起大跌對誰都不好。實行房地產長效機制，擠出樓市泡沫。這是未來發展的大趨勢。
七、五限時代
針對樓市的發展變化，政策提出了"限購、限貸、限價、限售、限商"五限政策。
" 本次樓市調控，從它的範圍、手段和頻率上來看，確實是跟以前相比力度空前，這一點會引發未來相當長的時間內房地產行業的洗牌。"而今年的房地產市場基本已經定性，不會有大的波動，從慘澹的金九銀十樓市就能看出，投資性購房已趨於理性。
八、特色小鎮
今年，特色小鎮開發建設熱度依然不減，碧桂園、綠城、華僑城、華夏幸福等眾多房地產企業均開始或深化佈局特色小鎮市場。
未來隨著社會經濟的不斷提升，人們將更加注重養生等精神文化的需求。居住環境更加重視自然、陽光、空氣、綠地、田園在城市生活中的位置。這種平衡的理念對於中國那些尚未完成工業化的小城市來說，是不能放棄的城市發展目標。
九、金融去杠杆化
2017年，政府工作報告中提出，“要積極穩妥去杠杆，多措並舉降成本”。杠杆的本質是債務，去杠杆就是要降低負債率。“金融去杠杆”“企業去杠杆”，2017年，貨幣政策目標也從穩增長逐漸轉向去杠杆。
截至目前，信貸收緊政策對市場影響逐步顯現，金融去杠杆加速，監管趨嚴，房地產信貸增長勢頭回落。
業內人士表示，銀行房貸額度緊張的主要原因是在房地產整體調控的基調下，房貸投放限制增多，投放額度大幅減少。各地央行資料顯示，今年前三季度，各地銀行住房貸款新增投放量均縮水。
十、房企轉型
房地產行業正在進行跨越時代的變化，從以前"資源至上"的時代，變成現在"能力為王"的時代。
讓大家到現在記憶猶新的萬達集團就是對政策作出最快轉型的企業之一，王健林在2017年8月12日宣佈:"萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路"，這是一個轉型;12月8日 鬱亮在夜宴中提出:"萬科作為發展商的時代已經結束，正從標準的房地產開發商轉變為城市配套服務商"，這也是一個轉型。
房企轉型是社會發展的必然趨勢，隨著社會的不斷進步，各種政策和社會條件的變化，創新轉型已經成為各大企業持續發展的必然選擇。
“等房價跌了，我就買房和你結婚。”他暖暖地說。
聽完後，她的心裡涼涼的，她想，這大概是最婉轉的分手了。
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