我對持有環節之房產稅的建議
於伏海
我堅決支持房地產稅立法， 堅決支持儘快依法開徵持有環節的房產稅， 可以先在大城市試點高額空置稅。
北京很多人住在違法建築裡， 原因是合法住宅房租太高， 很多人不想花這麼多錢或者根本沒有這個能力租。
房價房租高， 跟很多人囤房炒房有巨大關係。 現在的狀況是， 一方面有很多人住在沒有任何安全感可言的違法建築裡， 一方面有巨量的房屋閒置成為鬼屋， 天通苑就有三十棟十層以上的住宅閒置十年多。 這就有必要通過調控手段驅使空置房上市交易，
那麼， 怎麼徵收才能達到控制囤房炒房的行為呢？我的建議如下：
如果一個家庭只有一套房子， 那這個家庭應該不是炒房家庭， 也不是囤房家庭， 那這個家庭就不是房價高房租高的推手， 因此， 如果還要向只有一套房的家庭徵稅那就失去了正義性。 失去了正義的徵稅行為肯定很難得到大多數國民的支持。
鑒於只有一套房的家庭不是房租高房價高的禍首， 我建議對只有一套房的家庭（單身人士滿30歲算一個家庭）不徵稅， 那怕這套房是一千平米（將來應該立法規定公寓型住宅面積的上限和別墅以及院落占地面積的上限）。
房地產稅， 應當只對擁有兩套以上房的家庭徵稅， 如何征？
1， 最小的那套不徵稅。
2， 其他的按照評估價值的一定比例徵稅， 大概徵收3-5%。 具體多少合適， 可以討論， 但是至少要在一定程度上達到控制囤房炒房的目的。
3， 30歲以下的人， 即使只有一套房， 也要納稅。
4， 準備結婚的一男一女， 如果每個人都有一套以上的房， 那結婚後， 這個家庭就是兩套以上房的家庭， 最小的那套不徵稅。 不管是對誰的房子徵稅， 如果沒有夫妻約定， 都是夫妻共同債務， 如果夫妻有約定， 應向稅務部門備案。
5， 如果有兩套以上房的夫妻離婚， 那離婚後五年內， 每個人都要為自己持有的房納稅， 離婚後即使只有一套住房， 也要納稅。 只持有一套房子的離婚人士再婚，
6， 只持有一套住房的離婚人士， 離婚五年以上沒有再婚的（包括重婚）， 不再繳納房產稅， 可以申請離婚後繳納的稅款。