彩貝財經（公眾號：icaibei）注意到，
據媒體報導，
2017年中國房地產企業銷售金額榜單出爐：碧桂園以全年5807.7億元的銷售金額位居首位，
緊隨其後的為恒大、萬科、融創中國，
銷售金額分別為5104億元、5016.5億元、3600億元。
也就是說碧桂園、恒大、萬科的銷售額均超過5000億元。
在房地產行業集中度越來越高的新發展階段， 彩貝財經（公眾號：icaibei）梳理2018年地產板塊的投資機會。
看好2018年地產板塊的機會， 機會將越來越多的集中於優質地產公司尤其是龍頭公司。 地產股的核心投資邏輯是在當前房地產市場穩、政策穩的背景下， 業績具備高度的確定性和持續性， 這將推動地產板塊的估值進一步提升。 目前A股市場風格表現為明顯地看重現金流和業績確定性， 據此判斷， 未來銷售增長快， 同時業績增長快並具備持續性的公司將獲得市場的青睞。
業績確定性
現在的業績， 也就是業績確定性。 關注兩大指標， 業績鎖定度及利潤率變化。 大多數地產公司由於2016-2017 年的熱銷， 積累了大量的預收款項， 而這部分未結算資源， 將會給公司2017-2018 年的結算提供資源。 同時我們考察地產公司利潤率變化情況發現， 2017 年前三季度， 已經有部分地產公司發生了明顯的趨勢性的利潤率上升的現象，
業績持續性
關注兩大指標， 杠杆率及土地投資強度。 地產公司能否進一步擴大杠杆並獲得低息融資， 將是決定地產公司能否擴張的核心， 如果當前杠杆率不高， 意味著地產公司依然具備舉債空間， 至少沒有縮表的風險。 同樣地， 地產公司如果能把融資和銷售回款轉化為土地儲備， 那麼地產公司未來的推盤量將較為可觀。 尤其是一些較少進行擇時不斷拿地的地產公司（比如新城控股， 旭輝控股集團等）， 他們在拿地擴張上的策略是一貫的， 從而為公司銷售持續發力， 業績持續增長提供了動力。 大多數地產公司在2017 年已經明顯提高了投資強度， 這將為公司2018-2019 年銷售高增長提供支援。 在當前樓市低庫存的背景下，
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