2018房價繼續上漲，馬雲房價如蔥要泡湯，王健林預言真要實現呢？

2017年即將過去， 回顧一年來， 中國房地產市場的各種調控政策就一直沒有停歇過， 尤其17年的最後三個月， 房地產市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。

從中共十九大報告到年末的中央政治局會議， 再到中央經濟工作會議， 三場高層會議連續對房地產市場定調。

12月5日， 中國社會科學院發佈了2017-2018年的中國住房報告。 報告顯示， 總體變化趨勢符合課題組2016年12月利用華房指數的預測。

這個房地產市場的住房價格增幅保持平穩下降；商品住宅銷售額增幅將明顯回落， 庫存進一步下降。 房地產開發投資增速趨穩， 對宏觀經濟的影響有所增強， 預計2017年房地產投資對經濟增長貢獻1.1個百分點。

住房報告告訴我們， 社科院對於今年我國房地產樓市的變化是胸有成竹，

並不吃驚， 這說明什麼呢？說明無論大家再怎麼炒得熱， 但一切都在他們的預料之中。 看看目前我們國家的樓市情況， 完全可以看出來。 整個2017年的調控範圍基本都在一二線熱點城市， 也因此這些城市的樓市趨於凍結， 基本出於緩慢下降的趨勢， 但幅度很小。 也因此大量房地產企業和投資需求被擠向三四線城市， 使得整個投機空間再度轉移。

據報告資料顯示， 2017年以來住宅銷售均價漲幅一直維持在4%以下的水準。 足以說明無論再怎麼嚴厲的調控， 房地產總體還是呈現著穩中有升的態勢。 這就說明國家的初衷是為了防止一二線城市的房價一直持續上升， 而不是要讓其降的有多低， 事實證明這也是不現實的。

對於今年房地產樓市的調控， 小編個人覺得， 並不僅僅是為了調控像北上廣深這樣的熱點城市的房價， 還有一個主要原因就是為了讓“新一線”熱點城市更加快速的發展， 吸引更多的人才朝著這些“新一線城市”發展。 小編說的這些“新一線”城市主要以成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、重慶、青島等為主。 騰訊教育-麥可思對今年的大學畢業生進行了求職意向調查。 據調查顯示， 總體來看， 2018屆畢業生就業首選“新一線”城市比例達到37%， 而首選傳統一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的比例才占31%。 顯然“新一線”城市占的比例要高一些，這個資料恰好說明國家的調控政策起作用了。

據國家統計局資料顯示，與傳統一二線城市的漲幅收窄趨勢形成明顯反差，“新一線”城市房價領漲全國。這些新一線城市的房價漲幅已經與傳統一線城市的房價漲幅已經在慢慢縮小。經過國家這樣對房地產樓市的調控，這些潛在城市的發展也會越來越好。

這些資料正好印證了萬達董事長王健林的語言，最近在一次演講中，我們國家的未來房價與其說做了預測，都不如說是做了深刻分析。他這麼說：“未來十年，我們國家一二線城市的房價仍然會緩慢上升，新一線熱點城市的房價可能會出現下降的趨勢。”

無論大家在怎麼預測，所有的一切都在慢慢發生著，今年經過國家這樣大規模的調控，給很多造成一種假像，都會覺得房價很有可能會大幅度下降。但是，小編個人覺得在沒有極為重大的政策變動的情況下，想要讓這些城市的房價回歸到一個相對合理的範圍，還要有很長一段路要走。報告預測，2018年這些房價收入比將繼續保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水準。

顯然“新一線”城市占的比例要高一些，這個資料恰好說明國家的調控政策起作用了。

據國家統計局資料顯示，與傳統一二線城市的漲幅收窄趨勢形成明顯反差，“新一線”城市房價領漲全國。這些新一線城市的房價漲幅已經與傳統一線城市的房價漲幅已經在慢慢縮小。經過國家這樣對房地產樓市的調控，這些潛在城市的發展也會越來越好。

這些資料正好印證了萬達董事長王健林的語言，最近在一次演講中，我們國家的未來房價與其說做了預測，都不如說是做了深刻分析。他這麼說：“未來十年，我們國家一二線城市的房價仍然會緩慢上升，新一線熱點城市的房價可能會出現下降的趨勢。”

無論大家在怎麼預測，所有的一切都在慢慢發生著，今年經過國家這樣大規模的調控，給很多造成一種假像，都會覺得房價很有可能會大幅度下降。但是，小編個人覺得在沒有極為重大的政策變動的情況下，想要讓這些城市的房價回歸到一個相對合理的範圍，還要有很長一段路要走。報告預測，2018年這些房價收入比將繼續保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水準。