合肥新房市場雖然兩級分化嚴重，
但是價格還是比較堅挺的！
相比新房價格， 二手房已經出現了12連跌的情況！
合肥全年降價榜單出爐！
看看有你們的社區嗎？
濱湖一套房虧60萬，
政務29家社區都扛不住了，
楊紅旭稱：合肥房價還會跌！
看點
一
濱湖37個社區31家在跌 1年虧60萬
近年來漲幅最大的熱門區域濱湖， 經過2016年上半年的暴漲和下半年的調控， 今年以來， 二手房整體處於下跌形勢， 下半年開始略有反彈， 趨於平穩。
圖表顯示， 今年1月， 濱湖二手房掛牌均價超2萬元/㎡， 下半年開始基本維持在1.85萬元/㎡左右。
1濱湖二手房價格整體下跌 平均一套房虧20萬
資料統計的濱湖37家社區中， 31家社區二手房價較今年1月下跌， 多數跌幅在1000-3000元/㎡之間。 按照一套房100㎡計算，
資料圖
2最猛下跌6144元/㎡ 1年一套房虧60萬
今年濱湖房價跌幅最大的社區是省府板塊的萬科藍山， 1年下跌6144元/㎡， 按照每套房100㎡來算， 該社區今年1套房虧了60萬！值得一提的是， 雖然跌幅大， 但是目前萬科藍山二手房均價仍在2萬元/㎡以上， 妥妥的濱湖第一梯隊。
萬科藍山
3僅有6家社區上漲 最高1年漲2374元/㎡
在統計資料中， 僅有6家社區二手房價較今年1月上漲， 其中天慧紫辰閣漲幅最高， 1年上漲2374元/㎡， 二手房掛牌均價達19265元/㎡。
天慧紫辰閣
看點
二
政務區也扛不住了 29家社區止不住跌
政務區可以說是合肥房價的塔尖， 也一直是房價比較穩定的區域， 在“動盪”的2017年裡， 二手房價也開始下跌， 下半年略有反彈， 基本維持在2.2萬元/㎡左右。
從圖表可以看出，政務區房價變動不是很大，但今年整體也呈下跌趨勢。
129家社區房價下跌 最高1年虧20萬
在統計資料中的政務區43家社區中，29家社區二手房房價下跌，多數跌幅在1000-2000元/㎡，跌幅最大的社區為亞華新城邦，今年二手房價下跌2018元/㎡，一套房虧20萬！
214家社區逆市飄紅 2家社區漲幅超2000元/㎡
從統計資料來看，政務區仍有14家社區在逆市中略有上漲，其中天鵝湖畔、香溢天鵝湖兩家社區二手房價漲幅超2000元/㎡。從地理位置來看，兩家社區均靠近天鵝湖和大型購物中心（天鵝湖萬達、天鵝湖保利Mall）。
天鵝湖畔社區
看點
三
一批新房房源入市 購房者可選擇範圍擴大
我們之所以拿出濱湖區和政務區的資料進行分析，主要是基於這兩個區域的特殊性。
濱湖區是全市乃至全省大力發展的新區，也是樓市熱門區域，雖然曾被戲稱為“宇宙中心”，但房價漲得快也跌得快，一旦政策或者供求關係有所變動，最敏感的就是濱湖區。
政務區是合肥房價最高的區域，也是房價相對穩定的區域，區域內住宅、配套等方面都很成熟，新房房源不多，可供繼續開發的地塊也所剩無幾，如果政務區也出現了明顯的下跌，整個合肥的房價趨勢也可見一斑了。
目前，這兩個區域均有新房房源推出，合肥九區三縣2018年1月超萬套房源入市，對二手房價影響較大。
1、濱湖推出近2千套新房 比二手房便宜
據百瑞新房中心不完全統計，濱湖12月底及1月有1876套新房入市，其中省府板塊大量項目將推新，多個樓盤價格在1.6萬元/㎡左右。據瞭解，今天省府板塊就有兩個樓盤加推，吸引了大量購房者。
濱湖省府板塊大量新房入市
另外，合肥萬達城、時光印象、淮礦東方藍海、寶能城也將在近期加推，這幾個樓盤性價比很高，部分房源價格甚至低至1.4萬-1.5萬元/㎡，對二手房價格下跌也起到了很大的推動作用。
2、政務最便宜住宅出山 只剩最後100多套
政務區新房房源不多，除了一直在售的部分高價盤和別墅外，天瓏廣場雪藏了兩年的最後一棟樓即將出山，樓王11#樓有100多套房源，面積約102-141㎡。
從售樓部得到的消息可知，房源價格未定，目前接受預約，需驗資100萬！這個社區上一次在售時間是2015年11月，均價僅為1.1萬元/㎡！即使本次暴漲1萬元/㎡，也會是政務區最便宜的住宅！
看點
四
楊紅旭稱二手房還會跌！購房者是等還是買？
那麼，購房者到底是該等還是該買？
1、合肥二手房價格已趨於理性
合肥的二手房12連跌是因為之前的漲幅太兇猛，除去泡沫之後，各區房價已趨於理性，已經很難出現嚴重倒掛的現象。
雖然明年仍有繼續下跌的趨勢，但隨著地價上漲和高價盤逐漸入市，購房者應該趕在觸底反彈下一波大漲之前趁早上車，價格、地段合適的二手房可以考慮。
2、低價盤、限價盤賣一套少一套
上周，包河區低價盤信達天禦最後兩棟賣完了，新站區均價9876元/㎡的長虹世紀榮廷再被秒掉224套房，合肥價格低於1萬元/㎡的長虹世紀榮廷和百大東興家園所剩房源都不多了。
濱湖金融板塊，高新西子曼城、望江台/望江台璟宸的限價盤也是賣一套少一套。賣完之後合肥將迎來高價盤集體入市，“房價被摁住了你不買，非得漲起來才買嗎？”
2018年即將入市的部分高價盤
3、熱門樓盤依然難買到
雖然現在合肥市場上的新房和二手房房源都多了起來，購房者的選擇面也更廣，但熱門樓盤依然是擠破頭也難買到。
政務區均價23890元/㎡的天鵝湖MOMΛ，從今年6月份首開至今，半年的時間，高層逢開必捷，屢屢刷新合肥開盤速度新記錄；高新區剛需收割機西子曼城再加推一次就能清盤、望江台所剩房源不多、望江台璟宸也將清盤。
12月23日天鵝湖MOMΛ加推現場
4、剛需買房的最好時機是現在
調控期政府遏制房價上漲，就是剛需最好的買入機會！剛需沒有等待房價下跌的藉口，最忌諱的就是持幣等待。趁著年底合肥開發商還有一波優惠潮、趁著二手房跌回理性，瞅著沒有硬傷的樓盤，抓緊入手是最明智的選擇。
霸都樓市綜合，部分資料來源於安居客、鏈家
從圖表可以看出，政務區房價變動不是很大，但今年整體也呈下跌趨勢。
129家社區房價下跌 最高1年虧20萬
在統計資料中的政務區43家社區中，29家社區二手房房價下跌，多數跌幅在1000-2000元/㎡，跌幅最大的社區為亞華新城邦，今年二手房價下跌2018元/㎡，一套房虧20萬！
214家社區逆市飄紅 2家社區漲幅超2000元/㎡
從統計資料來看，政務區仍有14家社區在逆市中略有上漲，其中天鵝湖畔、香溢天鵝湖兩家社區二手房價漲幅超2000元/㎡。從地理位置來看，兩家社區均靠近天鵝湖和大型購物中心（天鵝湖萬達、天鵝湖保利Mall）。
天鵝湖畔社區
看點
三
一批新房房源入市 購房者可選擇範圍擴大
我們之所以拿出濱湖區和政務區的資料進行分析，主要是基於這兩個區域的特殊性。
濱湖區是全市乃至全省大力發展的新區，也是樓市熱門區域，雖然曾被戲稱為“宇宙中心”，但房價漲得快也跌得快，一旦政策或者供求關係有所變動，最敏感的就是濱湖區。
政務區是合肥房價最高的區域，也是房價相對穩定的區域，區域內住宅、配套等方面都很成熟，新房房源不多，可供繼續開發的地塊也所剩無幾，如果政務區也出現了明顯的下跌，整個合肥的房價趨勢也可見一斑了。
目前，這兩個區域均有新房房源推出，合肥九區三縣2018年1月超萬套房源入市，對二手房價影響較大。
1、濱湖推出近2千套新房 比二手房便宜
據百瑞新房中心不完全統計，濱湖12月底及1月有1876套新房入市，其中省府板塊大量項目將推新，多個樓盤價格在1.6萬元/㎡左右。據瞭解，今天省府板塊就有兩個樓盤加推，吸引了大量購房者。
濱湖省府板塊大量新房入市
另外，合肥萬達城、時光印象、淮礦東方藍海、寶能城也將在近期加推，這幾個樓盤性價比很高，部分房源價格甚至低至1.4萬-1.5萬元/㎡，對二手房價格下跌也起到了很大的推動作用。
2、政務最便宜住宅出山 只剩最後100多套
政務區新房房源不多，除了一直在售的部分高價盤和別墅外，天瓏廣場雪藏了兩年的最後一棟樓即將出山，樓王11#樓有100多套房源，面積約102-141㎡。
從售樓部得到的消息可知，房源價格未定，目前接受預約，需驗資100萬！這個社區上一次在售時間是2015年11月，均價僅為1.1萬元/㎡！即使本次暴漲1萬元/㎡，也會是政務區最便宜的住宅！
看點
四
楊紅旭稱二手房還會跌！購房者是等還是買？
那麼，購房者到底是該等還是該買？
1、合肥二手房價格已趨於理性
合肥的二手房12連跌是因為之前的漲幅太兇猛，除去泡沫之後，各區房價已趨於理性，已經很難出現嚴重倒掛的現象。
雖然明年仍有繼續下跌的趨勢，但隨著地價上漲和高價盤逐漸入市，購房者應該趕在觸底反彈下一波大漲之前趁早上車，價格、地段合適的二手房可以考慮。
2、低價盤、限價盤賣一套少一套
上周，包河區低價盤信達天禦最後兩棟賣完了，新站區均價9876元/㎡的長虹世紀榮廷再被秒掉224套房，合肥價格低於1萬元/㎡的長虹世紀榮廷和百大東興家園所剩房源都不多了。
濱湖金融板塊，高新西子曼城、望江台/望江台璟宸的限價盤也是賣一套少一套。賣完之後合肥將迎來高價盤集體入市，“房價被摁住了你不買，非得漲起來才買嗎？”
2018年即將入市的部分高價盤
3、熱門樓盤依然難買到
雖然現在合肥市場上的新房和二手房房源都多了起來，購房者的選擇面也更廣，但熱門樓盤依然是擠破頭也難買到。
政務區均價23890元/㎡的天鵝湖MOMΛ，從今年6月份首開至今，半年的時間，高層逢開必捷，屢屢刷新合肥開盤速度新記錄；高新區剛需收割機西子曼城再加推一次就能清盤、望江台所剩房源不多、望江台璟宸也將清盤。
12月23日天鵝湖MOMΛ加推現場
4、剛需買房的最好時機是現在
調控期政府遏制房價上漲，就是剛需最好的買入機會！剛需沒有等待房價下跌的藉口，最忌諱的就是持幣等待。趁著年底合肥開發商還有一波優惠潮、趁著二手房跌回理性，瞅著沒有硬傷的樓盤，抓緊入手是最明智的選擇。
霸都樓市綜合，部分資料來源於安居客、鏈家