以往熙熙攘攘、擁擠不堪的街道變得乾淨整潔， 市容秩序井井有條， 破舊的握手樓改成了漂亮整潔的公寓， 安全消防問題正在得到改善， 綠地花園初見雛形……
距離8月份市領導深入實地調研和指導城中村綜合治理工作不到5個月， 近日記者實地走訪發現， 阪田街道崗頭社區新圍仔村已經取得了階段性成效。 連原居民張先生都驚歎：“城中村整治速度真快， 環境配套也越來越好了！”
“居住在城中村的居民也能享有花園式社區的環境和服務。 ”這一暢想正在新圍仔村逐漸實現， 也體現了萬科轉型做城市配套的決心。
萬科新圍仔專案整體效果圖
“綜合整治+運營”新模式
新圍仔村初見成效
“兩棟老舊的城中村樓宇經過立面改造後煥然一新， 與旁邊的握手樓形成鮮明對比， 不遠處的社區公園初見雛形， 已經建起供居民休閒的場所。 ”
萬科改造完成的樣板樓與未改造的農民房形成對比
社區三角廣場初見雛形， 晚上很多居民在這裡休閒
這是記者近日在阪田街道新圍仔村看到的場景，
據悉， 新圍仔村共計建築約230棟， 住戶約6093個， 目前萬科已成功簽約20多棟， 將統一改造成長租公寓—萬科泊寓， 街道整治也在同時進行中。
新圍仔村局部實景圖
阪田街道城市更新辦負責人介紹,“新圍仔村是保存片區,不做拆舊建新式的城市更新,所以選它作為試點，
新圍仔居民小組項目今年上半年開始招投標,最終萬科中標。 前期主要對城中村進行統一施工,主要是補短板,比如地下管網、社區公園等硬體改造。
紅框內的五棟樓已與萬科簽約，將作為樣板樓展示區
由政府投資，按照正規社區標準解決城中村消防設施、物業管理、生活用水、日常用電等基本生活問題。
其次是美化,優化社區環境,引入高端商業業態,保留村落傳統文化項目。重點整治臨張衡路城市形象介面、打造村內步行商業街體系、規劃村民活動廣場，全面激發城中村活力。
社區三角廣場效果圖
社區底層意向商業
在阪田街道辦和萬科共同努力下，新圍仔村綜合整治新模式的前期工作，目前也有了很好的進展，新圍仔村有望成城中村整治標杆。
新遺產 新價值
城中村改造的“阪田樣本”
據統計，深圳目前約有1317個城中村，總建面超過4億平方米，居住著1000萬人口。
這些容納著眾多城市奮鬥者的城中村散落在各個角落，日漸陳舊落後。城中村的存在，是深圳產業活力的重要保證。
人口增長和產業轉型帶來的迫切需求，讓城市開始重視更多類型的老舊空間和更多元化的保護更新手段。
改造前的新圍仔村
據瞭解，自2009年以來，阪田街道先後開展了30個城中村綜合整治工作，包含17個三類消防整治專案和13個二類綜合整治項目，總整治面積約230公頃，總投資約5億元，並取得了一定的成效。
新圍仔村不遠處就是華為停車樓
新圍仔村曾經是華為、富士康奮鬥者的棲息地。為改變“髒亂差”的城中村面貌，帶動華為周邊整體環境的提升，並緩解企業員工安居問題，阪田街道採用不同于“推倒重建”和“原貌保護”的新思維模式——“EPC+物業管理”，並引進企業來做這件事。
本著城市和村落共生的建設原則，萬村積極介入新圍仔村的整體提升改造事業。“給我一村，還你一城！”這是萬科當初進新圍仔村的口號，也體現其要做好運營的決心。
新圍仔村是一個以宅基地為劃分單元的城中村。早期規劃中，並未預留人車分流的路徑，也未科學規劃休閒場所。
社區常年人車混雜，缺乏公共鄰里的交流空間，也缺乏安全監控體系，並存在線路老化等公共安全和消防隱患。
未來新圍仔村將有以下幾項重大改變：
1）局部實現人車分流，取消原有巷道和公共空間停車，增設人行和車行出入管理口；
2）通過治安、消防和建築結構三方面改進，提升安全等級；
3）三線入地，解決社區亂拉線、亂走管等問題，增加社區休閒場所；
4）引入成熟的公寓運營機構（萬科泊寓），建立規範化運營標杆
5）特色商業運營，豐富村民與租客生活配套
萬科將在不拆除現有建築的前提下，主要以現狀建築裡面的形象美化、景觀環境改造和基礎設施提升為主。
新圍仔村整體規劃
立面改造面約6130平方米，景觀改造面積約46000平方米，對現有喬木以保留態度進行環境整治。
萬科泊寓效果圖
新圍仔村成了深圳城中村改造的“阪田樣本”，也因此獲得了深港雙年展的關注。城市共生，商業與文明共存，大概就是新圍仔村這樣了。
萬科泊寓展廳內“城市共生”藝術互動裝置
“深雙”週邊展走進新圍仔
萬科進村首棟樣板樓亮相
2017年深雙週邊展，走進了深圳首個以有機更新和持續運營為主導的城中村更新實踐——新圍仔，本次展覽也首度亮相於新圍仔村改造成果之一的泊寓展廳。
深雙週邊展——新圍仔村泊寓展廳
通過注重交互和趣味的設計呈現，與更多居民和觀眾深入交流“新遺產”的啟示和價值。
展廳內互動裝置
2017年12月30日，在新圍仔分展場開幕同時，萬科崗頭新圍仔村首棟樣板樓也在當天揭幕，為城市青年提供一站式居住解決方案。
萬科泊寓樣板樓
目前樣板樓內大多是15-25平的小戶型，租金800-1500不等，據介紹，萬科泊寓16平的單間月租不會超過1000元，24平的單間不會超過1500元。
萬科泊寓樣板間
整體租金價格水準和周邊差不多，低於同村的魔方公寓。因為改造和裝修成本，比農民房貴一兩百也是正常的，但漲幅不大。
每層不同顏色牆體
該樣板樓共8層，裝有電梯，另設有健身房、洗衣房以及廚房等公共區域。
相關人員表示，先是青年公寓，在後期整體推進的過程中，戶型產品會更豐富。萬科泊寓也將於2018年3月正式開放運營。
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紅框內的五棟樓已與萬科簽約，將作為樣板樓展示區
由政府投資，按照正規社區標準解決城中村消防設施、物業管理、生活用水、日常用電等基本生活問題。
其次是美化,優化社區環境,引入高端商業業態,保留村落傳統文化項目。重點整治臨張衡路城市形象介面、打造村內步行商業街體系、規劃村民活動廣場，全面激發城中村活力。
社區三角廣場效果圖
社區底層意向商業
在阪田街道辦和萬科共同努力下，新圍仔村綜合整治新模式的前期工作，目前也有了很好的進展，新圍仔村有望成城中村整治標杆。
新遺產 新價值
城中村改造的“阪田樣本”
據統計，深圳目前約有1317個城中村，總建面超過4億平方米，居住著1000萬人口。
這些容納著眾多城市奮鬥者的城中村散落在各個角落，日漸陳舊落後。城中村的存在，是深圳產業活力的重要保證。
人口增長和產業轉型帶來的迫切需求，讓城市開始重視更多類型的老舊空間和更多元化的保護更新手段。
改造前的新圍仔村
據瞭解，自2009年以來，阪田街道先後開展了30個城中村綜合整治工作，包含17個三類消防整治專案和13個二類綜合整治項目，總整治面積約230公頃，總投資約5億元，並取得了一定的成效。
新圍仔村不遠處就是華為停車樓
新圍仔村曾經是華為、富士康奮鬥者的棲息地。為改變“髒亂差”的城中村面貌，帶動華為周邊整體環境的提升，並緩解企業員工安居問題，阪田街道採用不同于“推倒重建”和“原貌保護”的新思維模式——“EPC+物業管理”，並引進企業來做這件事。
本著城市和村落共生的建設原則，萬村積極介入新圍仔村的整體提升改造事業。“給我一村，還你一城！”這是萬科當初進新圍仔村的口號，也體現其要做好運營的決心。
新圍仔村是一個以宅基地為劃分單元的城中村。早期規劃中，並未預留人車分流的路徑，也未科學規劃休閒場所。
社區常年人車混雜，缺乏公共鄰里的交流空間，也缺乏安全監控體系，並存在線路老化等公共安全和消防隱患。
未來新圍仔村將有以下幾項重大改變：
1）局部實現人車分流，取消原有巷道和公共空間停車，增設人行和車行出入管理口；
2）通過治安、消防和建築結構三方面改進，提升安全等級；
3）三線入地，解決社區亂拉線、亂走管等問題，增加社區休閒場所；
4）引入成熟的公寓運營機構（萬科泊寓），建立規範化運營標杆
5）特色商業運營，豐富村民與租客生活配套
萬科將在不拆除現有建築的前提下，主要以現狀建築裡面的形象美化、景觀環境改造和基礎設施提升為主。
新圍仔村整體規劃
立面改造面約6130平方米，景觀改造面積約46000平方米，對現有喬木以保留態度進行環境整治。
萬科泊寓效果圖
新圍仔村成了深圳城中村改造的“阪田樣本”，也因此獲得了深港雙年展的關注。城市共生，商業與文明共存，大概就是新圍仔村這樣了。
萬科泊寓展廳內“城市共生”藝術互動裝置
“深雙”週邊展走進新圍仔
萬科進村首棟樣板樓亮相
2017年深雙週邊展，走進了深圳首個以有機更新和持續運營為主導的城中村更新實踐——新圍仔，本次展覽也首度亮相於新圍仔村改造成果之一的泊寓展廳。
深雙週邊展——新圍仔村泊寓展廳
通過注重交互和趣味的設計呈現，與更多居民和觀眾深入交流“新遺產”的啟示和價值。
展廳內互動裝置
2017年12月30日，在新圍仔分展場開幕同時，萬科崗頭新圍仔村首棟樣板樓也在當天揭幕，為城市青年提供一站式居住解決方案。
萬科泊寓樣板樓
目前樣板樓內大多是15-25平的小戶型，租金800-1500不等，據介紹，萬科泊寓16平的單間月租不會超過1000元，24平的單間不會超過1500元。
萬科泊寓樣板間
整體租金價格水準和周邊差不多，低於同村的魔方公寓。因為改造和裝修成本，比農民房貴一兩百也是正常的，但漲幅不大。
每層不同顏色牆體
該樣板樓共8層，裝有電梯，另設有健身房、洗衣房以及廚房等公共區域。
相關人員表示，先是青年公寓，在後期整體推進的過程中，戶型產品會更豐富。萬科泊寓也將於2018年3月正式開放運營。
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