2017年馬上就要過去了， 這兩天同事之間說的最多的話是“明年再見”。 今天作為2017年最後一個工作日， 回首再看還是感慨萬千的。 作為筆者來講， 其實感觸最深的應該是ZF的監管和調控。 筆者身處金融行業能夠深深的體會到各種監管和法律條文的出臺。 說到“調控”， 相信大家更多聯想到的應該是“樓市”。
自從商品房推出以來， 中國的樓市已經水漲船高， 以成倍的速度向上漲， “樓市”已經成為中國經濟的一大支柱， 同時也成為當今老百姓， 心頭的痛。 近一兩年ZF加大了對樓市的調控政策， 回顧整個2017年樓市還是有所降溫的， 那麼2018年的樓市又會怎麼樣呢？對於剛需、投資和租房該怎麼辦呢？筆者通過匯總今年ZF對樓市的幾大重要政策， 為大家解讀一下2018年的樓市走向， 希望對大家有所幫助。
2017年12月23日的時候， 住建部某官員在全國住房城鄉建設工作會議上表示， 明年將針對各類需求實行差別化調控政策，
1、調控力度不放鬆：保持政策的連續性
2017年， 某知名房地產研究中心資料顯示：截至當前， 全國已有110個城市累計發佈了250多次調控政策。
通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施， 今年全國樓市降溫並持續保持平穩。 國家統計局資料顯示， 5月份開始， 上海、北京出現房價環比“零增長”， 深圳房價環比下跌；到了11月份， 11個熱點城市新房價格跌回一年前，
今年高壓狀態下的房地產調控， 可以說已經出現成效， 但是政策的連續性2018年仍然還是連續的， 整體的調控力度不會減弱。 對於炒房團仍然採取限購、限貸等一系列措施， 真正把調控手段落地。 所以說對於一些想通過炒房來發家的朋友們， 筆者只能說一句， 炒房最好的時候已經過了。 政策面會越來越緊， 逐步落地， 投資炒房的空間在逐步的壓縮。
如果說真的還想炒房， 筆者只能說去海外吧， 有些國家由於經濟不景氣， 通過放寬移民政策， 賣房、賣地、甚至有的賣島， 至於說去哪個國家， 這個還是好好研究一下吧。
2、差別化調控政策：支持改善需求遏制炒房
強調“堅持調控目標不動搖、力度不放鬆”時，
自古以來就有一句俗話“成家立業”， 而家就是我們現在所說的房子。 隨著中國改革開放以後人口的不斷增加， 以及近年來二胎政策的全面放開。 未來人口紅利的補充， 給樓市帶來的剛需還是存在的， 所以穩民生保剛需顯而易見還是第一要務。
對於剛需來講一方面是首套， 另外一方面是置換及改善。 這個都是屬於剛需範疇， 所以對於首套置業的朋友們， 還是好好考慮好自己所要定居的城市， 樓盤的周邊配套以及性價比等， 看好了就要快速出手， 雖然剛需是有保障的， 但是保不齊， 有比你手快的搶走了好房子！至於改善型住房和置換的話，
3、大力發展長期租賃：加快推進立法保各方利益
針對中央經濟工作會議提出的“要發展住房租賃市場特別是長期租賃。 ”全國住房城鄉建設工作會議提出， 在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場， 推進國有租賃企業的建設， 支持專業化、機構化住房租賃企業發展， 加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺， 加快推進住房租賃立法， 保護租賃利益相關方合法權益。
關於租賃市場， 特別是一線城市的租賃市場， 得到了ZF的大力支持。 這個決策是明智的， 在此之前租賃市場一直是很混亂的包括， 一些黑仲介、違法群租房、甚至一些騙子房東等等，嚴重侵害了消費者的合法權益。而一線城市租賃市場健康的發展是一個細水長流的一個過程，能夠有效的緩解，每年大批量進入一線城市的年輕人的住房問題。
所以還想在一線城市奮鬥的年輕人們，選擇正規的機構租房，不要貪圖便宜，也不要擔心租房會隨便漲價。與正規機構建立長期租賃關係，才是我們在一線城市奮鬥的基本保障。
4、去庫存工作下沉：首提縣城樓市去庫存
去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一。某官員指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
縣城去庫存概念是一個重要內容。”嚴躍進將樓市去庫存分為三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。
筆者之前看到一個帖子，有人說由於房地產的高速發展，中國蓋的樓房夠30億人住，並且通過一些資料去進行佐證。也許有一些誇張，但是不得不說，無論是一線、二線城市也好，三四線城市也好，現在房子過剩是肯定的。大量的新樓盤卻沒人住，更有甚者出現了所謂的“鬼城”。而這些“鬼城”又佔有了大量的土地資源，造成了土地的浪費。所以說去存是應該的。
而作為我們老百姓講，假如你在一線城市奮鬥，買一線城市的房子有難度的話，還是支持一下家鄉的發展吧！筆者雖然在一線城市呆了近十年，但是自己的首套還是在家鄉買的，一方面靠近父母如果上了年紀之後可以照顧，第二方面，如果家鄉房價上漲了，說不定可以置換呢！對吧。
關於2018年關於樓市的幾條政策就幫大家解讀到這裡，希望對大家有所幫助。最後提前祝大家元旦快樂！
一些黑仲介、違法群租房、甚至一些騙子房東等等，嚴重侵害了消費者的合法權益。而一線城市租賃市場健康的發展是一個細水長流的一個過程，能夠有效的緩解，每年大批量進入一線城市的年輕人的住房問題。所以還想在一線城市奮鬥的年輕人們，選擇正規的機構租房，不要貪圖便宜，也不要擔心租房會隨便漲價。與正規機構建立長期租賃關係，才是我們在一線城市奮鬥的基本保障。
4、去庫存工作下沉：首提縣城樓市去庫存
去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一。某官員指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
縣城去庫存概念是一個重要內容。”嚴躍進將樓市去庫存分為三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。
筆者之前看到一個帖子，有人說由於房地產的高速發展，中國蓋的樓房夠30億人住，並且通過一些資料去進行佐證。也許有一些誇張，但是不得不說，無論是一線、二線城市也好，三四線城市也好，現在房子過剩是肯定的。大量的新樓盤卻沒人住，更有甚者出現了所謂的“鬼城”。而這些“鬼城”又佔有了大量的土地資源，造成了土地的浪費。所以說去存是應該的。
而作為我們老百姓講，假如你在一線城市奮鬥，買一線城市的房子有難度的話，還是支持一下家鄉的發展吧！筆者雖然在一線城市呆了近十年，但是自己的首套還是在家鄉買的，一方面靠近父母如果上了年紀之後可以照顧，第二方面，如果家鄉房價上漲了，說不定可以置換呢！對吧。
關於2018年關於樓市的幾條政策就幫大家解讀到這裡，希望對大家有所幫助。最後提前祝大家元旦快樂！