“房子是用來住的， 不是用來炒的。 ”這句話相信大家早已耳熟能詳。 隨著今年中央經濟工作會議的閉幕， 這句話被賦予了更深刻的含義， 中國樓市發展的新方向浮出水面。
會議明確指出， 要加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度， 要發展住房租賃市場特別是長期租賃， 讓所有人住有所居。 這是繼十九大、中央政治局會議之後， 高層會議再次定調房地產市場， 強調其“居住”的屬性。
而“租購並舉”， 作為讓房地產健康發展的長效機制， 再次成為人們的熱議。 對人們來說， 租房不再是權宜之計，
2018年房產市場何去何從?
房子將真正回歸“住”的屬性
毋庸諱言， 這幾年， 一線城市和部分熱點二線城市房價暴漲， 尤其是越靠近都市圈核心， 人口越聚集的地方， 房價也漲得越快。 很多人抱怨買不起房， 甚至有人吐槽：“一年不買房， 白乾20年。
房價過快上漲的背後， 既有供給不足、投機投資者炒作等市場內部原因， 也有經濟快速增長、城鎮化加速、人口加快集聚、流動性過剩等外部原因。 但最根本的原因是， 快速城鎮化帶來的住房需求和土地資源導致的供需矛盾。
客觀地講， 大城市真正用於居住用途的土地有限， 加上拆遷難度大， 導致住房資源稀缺， 難以承載加速增長的人口。 於是， 住房資源越緊張， 人們越買；買的人越多， 房價也就抬得越高。 一旦樓市過熱， 就不得不下“猛藥”， 遏制房價上漲。
縱觀過去幾年， 房地產調控政策大多以限制“需求側”的機制為主。 尤其是2017年以來， 全國110個城市累計發佈了250多次調控政策， 通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施， 使得今年全國樓市降溫， 並持續保持平穩。
毫無疑問， 這些臨時性的“限制”大招， 手段比較靈活， 大多也能取得立竿見影的效果。 但弊端很明顯， 有時會“誤傷”剛需， 不能從根本上解決問題。 因此， 要抑制房地產泡沫， 讓房子成為“住的”而不是“炒的”關鍵， 在於房地產制度改革和長效機制的建立。
剛剛閉幕的中央經濟工作會議， 將“加快住房制度改革和長效機制建設”列為2018年重點工作之一。 業內認為， 隨著金融、土地、財稅、投資、立法等領域多項政策和制度推進， 我國房地產市場將逐步形成“租購並舉、多主體供給、多管道保障”的新格局。
“租購並舉”住房制度下
買不起房的人也不用愁了
與往年只調控需求側相比， 今年的一系列調控政策是從“供”、“需”雙向精准發力， 來解決市場供需平衡的問題。
在持續從需求端堅決抑制投資、投機性購房的同時， 供給端除了大力推進“租購並舉”住房制度外， 還加大土地供給， 增加“租的”房子供應外。
今年下半年， 住建部會同9部門印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》， 選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門等首批12個城市， 首批開展住房租賃試點。 目前， 全國已經有超過50個城市出臺了支持住房租賃的政策。
一些城市拍出“只租不售”地塊，嘗試通過土地端的調控來彌補租賃市場產品的不足。例如，北京、上海等地利用集體建設用地建設租賃住房，還增加了房企自持商品房作為租賃房源。
作為全國房地產改革試點，雄安新區的住房制度執行積分購房。初到雄安的人，都可以租房居住，工作時間長、貢獻大的市民攢夠一定的積分，在租賃10年後就可以進行積分購房。
但買房後，在一定期限內禁止出售。同時，房屋出售時，政府具有回購優先權，以略高於同期銀行本息的價格回購，避免房屋頻繁“倒手”推高房價。
雄安新區的舉措看似像各地在推行的公租房政策，但又不同，是一種創新的公租房方式。業內人士評價，雄安新區的探索實踐，將為未來城市發展提供示範“範本”。
租房不再是權宜之計
未來“租購同權”可期
對於絕大多數中國人而言，租房是最後的選擇，只有沒錢買時才租。
而租賃市場的混亂、體驗不佳等現狀，讓原本搖擺在“租”與“購”之間的人，更加堅定了“購”的念頭。
最重要的是，大多數城市只有在買房後才可以上戶口，取得城市戶口才能享有教育等公共服務。
不過，目前已有多個城市開始試水“租購同權”。理想狀態下，“租房”也能享受“買房”的同等待遇，如子女入學、社會保險、大學招錄等教育、社會公共資源。
如果各個城市的公共服務供給能力提高，租房者能平等享受到更多的公共服務，租房的吸引力也將隨之增強。
在這一方面，廣州率先出臺的“租購同權”檔中提出，承租人子女享有就近入學等公共服務權益。但有一個前提，承租人必須“符合相關條件”。
繼廣州之後，無錫、鄭州、揚州、濟南等一些城市也先後出臺與“租購同權”相關的檔。不同的是，這些城市將同權重點放在了戶籍上。
就現階段而言，做到“租購完全同權”不太現實，但它已被提上了議事日程，是未來的方向所在，到底能放開到何種程度，一切都還是未知數。
針對租賃市場的分散、秩序混亂，杭州、廣州、武漢、成都等城市推出官方房屋租賃平臺，解決虛假房源、房東隨意漲租、更改租期、“二房東”等現象。
從各地出臺的政策看，培育和發展專業化房屋租賃企業已成共識。房地產開發商、仲介機構、物業服務機構、國有租賃公司、互聯網企業等競相入場，以更好的居住品質滿足不斷升級的租房需求。
不管是租購同權、官方租賃服務平臺，還是扶持租賃企業等舉措，它們深入租賃市場，只有一個目的，那就是讓租房成為“更好的選擇”。
一些城市拍出“只租不售”地塊，嘗試通過土地端的調控來彌補租賃市場產品的不足。例如，北京、上海等地利用集體建設用地建設租賃住房，還增加了房企自持商品房作為租賃房源。
作為全國房地產改革試點，雄安新區的住房制度執行積分購房。初到雄安的人，都可以租房居住，工作時間長、貢獻大的市民攢夠一定的積分，在租賃10年後就可以進行積分購房。
但買房後，在一定期限內禁止出售。同時，房屋出售時，政府具有回購優先權，以略高於同期銀行本息的價格回購，避免房屋頻繁“倒手”推高房價。
雄安新區的舉措看似像各地在推行的公租房政策，但又不同，是一種創新的公租房方式。業內人士評價，雄安新區的探索實踐，將為未來城市發展提供示範“範本”。
租房不再是權宜之計
未來“租購同權”可期
對於絕大多數中國人而言，租房是最後的選擇，只有沒錢買時才租。
而租賃市場的混亂、體驗不佳等現狀，讓原本搖擺在“租”與“購”之間的人，更加堅定了“購”的念頭。
最重要的是，大多數城市只有在買房後才可以上戶口，取得城市戶口才能享有教育等公共服務。
不過，目前已有多個城市開始試水“租購同權”。理想狀態下，“租房”也能享受“買房”的同等待遇，如子女入學、社會保險、大學招錄等教育、社會公共資源。
如果各個城市的公共服務供給能力提高，租房者能平等享受到更多的公共服務，租房的吸引力也將隨之增強。
在這一方面，廣州率先出臺的“租購同權”檔中提出，承租人子女享有就近入學等公共服務權益。但有一個前提，承租人必須“符合相關條件”。
繼廣州之後，無錫、鄭州、揚州、濟南等一些城市也先後出臺與“租購同權”相關的檔。不同的是，這些城市將同權重點放在了戶籍上。
就現階段而言，做到“租購完全同權”不太現實，但它已被提上了議事日程，是未來的方向所在，到底能放開到何種程度，一切都還是未知數。
針對租賃市場的分散、秩序混亂，杭州、廣州、武漢、成都等城市推出官方房屋租賃平臺，解決虛假房源、房東隨意漲租、更改租期、“二房東”等現象。
從各地出臺的政策看，培育和發展專業化房屋租賃企業已成共識。房地產開發商、仲介機構、物業服務機構、國有租賃公司、互聯網企業等競相入場，以更好的居住品質滿足不斷升級的租房需求。
不管是租購同權、官方租賃服務平臺，還是扶持租賃企業等舉措，它們深入租賃市場，只有一個目的，那就是讓租房成為“更好的選擇”。