重磅！2017武漢樓市年度銷量TOP10榜單發佈！

2017年12月29日， 湖北地產聯盟發佈2017年武漢樓市年度銷量TOP10榜單。 萬科、武漢保利、綠地集團分別以成交金額170.23億、160.31億、141.91億名列三甲。

從企業榜單來看，

與去年相比， 萬科憑藉萬科漢口傳奇、萬科翡翠玖璽等重點樓盤， 以170.23億元的成交額蟬聯銷冠， 此外， 其餘前十強房企均出現不同程度的變化。 其中武漢保利以160.31億的成交額躍居第二， 較去年接近翻番， 保利清能西海岸、保利香頌兩盤銷量超過3000套， 保利時代、保利新武昌也有超過2000套的成交。 綠地集團在武漢沉靜兩年之後， 今年終於發力， 憑藉著綠地香樹花城、綠地國際理想城、武漢綠地城三盤均突破3000套的成交量， 以及一線高端產品海鉑禦觀的成交， 以近142億的成績進入三強。

還有兩個房企值得關注， 其中融創進入武漢市場僅三年時間不到， 但憑藉其強大的品牌能力， 在收購了大量項目後於今年正式發力， 旗下項目多次開盤多次日光，

融創中心·武漢壹號院更是刷新了武漢單盤開盤成交金額記錄；而華髮股份也憑藉武漢華髮未來薈、華髮外灘首府、華髮中城薈三個項目熱銷， 今年首度進入前十強。

從面積成交情況來看， 綠地集團以133萬方位居第一， 該房企今年成交的項目中，

除海珀禦觀定位高端豪宅外， 其餘項目大多針對首次置業及首次改善， 並得到了剛需購房者的普遍認可。 武漢保利則穩居第二位， 與綠地集團類似， 其產品定位偏向首次置業和首次改善， 市場認可度高。

而萬科已經成功的完成從規模性增長向品質性增長的嬗變， 2017年萬科成交額增長了31.2%， 產品定位有所調整， 以金域、翡翠為代表的TOP系列產品在武漢的市場份額超過了半壁江山。 較高的產品定位， 使其僅需更少的成交面積便能完成更高的成交金額， 預計2018年產品線的適時更替仍是主旋律。

另外， 恒大湖北（武漢區域）儘管在全國市場上以超過5000億的成交額成為新的地產界“巨無霸”， 不過由於其在武漢市場的貨值去年已經大量釋放，

而今年僅有個別位於房價相對較低的東西湖、盤龍城等區域的專案熱銷， 其在武漢的業績， 無論是成交金額還是成交面積均表現的較為“低調”。

從住宅專案成交金額來看， 今年萬科漢口傳奇項目成交額超過60億， 表現十分搶眼，

該專案產品線豐富， 既有針對首次置業的兩房、三房， 又有針對再次改善的大平層， 加上新近開業的新唐萬科廣場， 對於項目配套的提升有了很大的幫助；融創中心·武漢壹號院緊隨其後， 該盤目前在武漢高端住宅市場成交金額位居第一， 保利香頌則以47.23億元位居第三， 而綠地國際理想城則是光穀新中心少有的低價專案， 對於光谷區域大量的市場需求而言， 無疑具有很高的性價比。

成交套數方面，綠地國際理想城憑藉超過3000套的成交量位居第一，綠地集團的另一個項目綠地香樹花城緊隨其後。與成交金額排行不同的是，成交面積十強基本都是以首次置業和首次改善型產品為主，武漢保利和綠地兩家房企超過5個項目的成交量均超過了3000套，幾乎佔據了榜單中的大部分。另外，前十強項目中，除萬科漢口傳奇和保利時代兩個項目價格較高外，其餘項目的備案價大多在10000元/平左右，表明2017年的住宅市場，仍然剛需產品最受青睞。

2017年，武漢住宅限購推動寫字樓尤其是公寓式寫字樓銷量攀升，從成交金額來看，中華城以29.22億元居首，碧桂園泰富城和泛海國際中心分別以16.37、13.93億列二、三位。從產品分佈看，因單價高面積大，成交金額前十的主要是甲級寫字樓、其次是公寓式寫字樓，綜合性乙級寫字樓專案也沖上榜單，表明隨著武漢經濟發展和眾創空間需求增長，武漢寫字樓需求穩步上升。

從成交套數來看，榜單前十均為公寓式寫字樓。其中碧桂園泰富城以2319套居首，主要是三期產品，福星惠譽榜樣和保利公園九裡分別以1209套和809套居二、三位。從區域分佈來看，排名前十公寓項目主要分佈在沌口、後湖、南湖、四新等新城組團，表明隨著城建和配套快速提升，新城區域高性價比產品的投資價值開始獲得市場認可。

從均價排行來看，位於漢口濱江區的甲級寫字樓湖錦天悅星晨以44974.6元/平米位居價格排行首位，而位於武昌濱江的越秀.星悅峯以31791.6元/平米刷新公寓寫字樓價格。從產品分佈來看，甲級寫字樓普遍價格較高，但值得注意的是公寓式寫字樓高價項目增多，表明公寓的高端化日益明顯。

2017年，武漢營業用房需求和成交穩步增長，尤其是新城區填補空白式的商業需求增長明顯。從成交金額看，東西湖武漢自貿城以8.95億元位居首位，其成交面積達8.6萬方；蔡甸世茂龍灣商業中心和後湖ZAMA PARK分別以5.64億、5.17億位列第二、三位。

從產品分佈來看以ZAMA PARK、世茂龍灣、南國雄楚廣場、萬達環球國際中心等為代表的商業中心為主，其次是武漢自貿城、人民汽車公園等專業市場。從區域分佈看，主要是中心區和熱點新城組團，表明中心區商業和新城區熱點區域商業仍是投資熱點。

從成交均價看，社區商業更有議價能力，價格榜單位於前列的均為社區商業，如學府鑫苑以72142.4元/平米居首，第二、第三位風度柏林三期（還建社區）和江山如畫也均為社區商業；從區域分佈看除東湖高新區外，主要集中在漢口和武昌中心區。

注：本榜單統計資料均以合同備案價格為准，不包含裝修和智慧家電部分價格。

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成交套數方面，綠地國際理想城憑藉超過3000套的成交量位居第一，綠地集團的另一個項目綠地香樹花城緊隨其後。與成交金額排行不同的是，成交面積十強基本都是以首次置業和首次改善型產品為主，武漢保利和綠地兩家房企超過5個項目的成交量均超過了3000套，幾乎佔據了榜單中的大部分。另外，前十強項目中，除萬科漢口傳奇和保利時代兩個項目價格較高外，其餘項目的備案價大多在10000元/平左右，表明2017年的住宅市場，仍然剛需產品最受青睞。

2017年，武漢住宅限購推動寫字樓尤其是公寓式寫字樓銷量攀升，從成交金額來看，中華城以29.22億元居首，碧桂園泰富城和泛海國際中心分別以16.37、13.93億列二、三位。從產品分佈看，因單價高面積大，成交金額前十的主要是甲級寫字樓、其次是公寓式寫字樓，綜合性乙級寫字樓專案也沖上榜單，表明隨著武漢經濟發展和眾創空間需求增長，武漢寫字樓需求穩步上升。

從成交套數來看，榜單前十均為公寓式寫字樓。其中碧桂園泰富城以2319套居首，主要是三期產品，福星惠譽榜樣和保利公園九裡分別以1209套和809套居二、三位。從區域分佈來看，排名前十公寓項目主要分佈在沌口、後湖、南湖、四新等新城組團，表明隨著城建和配套快速提升，新城區域高性價比產品的投資價值開始獲得市場認可。

從均價排行來看，位於漢口濱江區的甲級寫字樓湖錦天悅星晨以44974.6元/平米位居價格排行首位，而位於武昌濱江的越秀.星悅峯以31791.6元/平米刷新公寓寫字樓價格。從產品分佈來看，甲級寫字樓普遍價格較高，但值得注意的是公寓式寫字樓高價項目增多，表明公寓的高端化日益明顯。

2017年，武漢營業用房需求和成交穩步增長，尤其是新城區填補空白式的商業需求增長明顯。從成交金額看，東西湖武漢自貿城以8.95億元位居首位，其成交面積達8.6萬方；蔡甸世茂龍灣商業中心和後湖ZAMA PARK分別以5.64億、5.17億位列第二、三位。

從產品分佈來看以ZAMA PARK、世茂龍灣、南國雄楚廣場、萬達環球國際中心等為代表的商業中心為主，其次是武漢自貿城、人民汽車公園等專業市場。從區域分佈看，主要是中心區和熱點新城組團，表明中心區商業和新城區熱點區域商業仍是投資熱點。

從成交均價看，社區商業更有議價能力，價格榜單位於前列的均為社區商業，如學府鑫苑以72142.4元/平米居首，第二、第三位風度柏林三期（還建社區）和江山如畫也均為社區商業；從區域分佈看除東湖高新區外，主要集中在漢口和武昌中心區。

注：本榜單統計資料均以合同備案價格為准，不包含裝修和智慧家電部分價格。

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