前幾日，
小編推送了這樣一篇文章。
後臺有不少網友提問：
這個政策從什麼時候開始實施？
還有網友表示，
自己就曾“中槍”...
樓市重磅好消息！
2天后，
青島沒買房的機會來了！
青島出臺樓市新政！明年1月1日實施
為維護公積金繳存職工購房貸款權益， 落實住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合通知要求， 青島市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉建設委員會聯合印發《關於規範房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》，
01
開發商不得拒絕公積金貸款
《通知》要求， 房地產開發企業在銷售商品住房時不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。
02
拒絕？不存在的！12329直接舉報
《通知》提出， 各級房地產管理部門和公積金管理部門要加大聯合查處力度，
03
取得預售許可證即可開展貸款合作
《通知》還明確， 我市住房公積金貸款合作項目簽約條件調整為“預售簽約”， 即開發商取得預售許可證即可申請與公積金中心開展貸款合作。 同時， 市住房公積金管理中心將進一步提高住房公積金貸款審批、發放效率， 確保貸款資金及時到位。
對《通知》實施前已簽訂購房合同的， 仍按合同約定的付款方式執行。
大白話總結一下：
拋開房價不談，
公積金購房將迎來一段蜜月期。
絕大部分開發商
應該都會主動擁抱公積金購房者，
而且不會變相設置各種門檻。
再加上國家四部委
四部門聯合發文。
開發商現在再這麼幹
就是屬於“頂風作案”了，
要小心自己的“征信”。
青島人公積金貸款買房可省多少錢？
由於公積金放貸週期較長，
加上青島樓市的持續火爆，
開發商為了快速回籠資金，
當然也出於不愁賣的目的，
越來越多的樓盤便已拒絕使用公積金貸款，
組合貸更是少見。
對於購房者來說，
公積金貸款利息比商貸要低，
具體小編來為大家算一筆賬。
以貸款70萬元30年年限計算：目前商業貸款基準利率為4.9%，等額本息還款，每月還款3715.09元，利息總計637431.34元；
公積金基準利率為3.75%，等額本息，每月還款3241.81元，利息總計467051.29元。
相比下來，兩者利息總額差距高達17萬元，這也是購房者期望能夠利用公積金貸款買房的最大原因。
青島目前的公積金政策
繼“315青島限購令”發出後，2017年3月，市住房公積金管理中心發佈公積金最新貸款政策。
注意：
青島調整住房公積金繳存基數
自今年7月1日，青島市調整住房公積金繳存基數和繳存比例。
【繳存基數變化】
青島市職工住房公積金繳存基數由2015年職工月平均工資調整為2016年職工月平均工資。原則上不超過14729.25元，有條件的單位可以適當提高，但最高不得超過24548.75元。
各(區)市最低住房公積金繳存基數分別按照青島上一年度用人單位月平均最低工資標準(六區為1664.17元，四市為1508.33元)確定。
自由職業人員繳存基數上限不得超過14729.25元，下限為我市職工上年度月平均工資的60%，即2945.85元。
【繳存比例變化】
2017年度單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應低於5%，最高不得超過12%。自由職業人員繳存比例仍按單位和個人各5%或單位和個人各12%執行，單位和個人部分均由自由職業人員承擔。
青島人公積金貸款的條件
需要同時滿足以下8條：
1. 具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
2. 符合申請貸款的住房公積金繳存條件：
借款申請人建立住房公積金帳戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時帳戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
3. 具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求;商品房有相當於購房全部價款(不含配套費、裝修費等)20%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)。
4. 有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力。
5. 同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續。
7. 借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款;二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿五年;三次及以上公積金貸款停止受理。
8. 市住房公積金管理中心規定的其他條件。
青島公積金辦理流程
確認貸款金額
公積金申貸金額一經確定不可更改，所以需要公積金貸款申請人及配偶，到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
報評估
1. 青島市南區、市北區、黃島區需要提前5天報評估，嶗山區、李滄區和城陽區需要提前3天報評估。
2. 公積金管理中心認可的評估報告由特定的評估單位出具，市南區、市北區、嶗山區和李滄區：青房評估；黃島區：中證評估、貝斯特評估；城陽區：亞泰評估。
出具網簽
辦理公積金貸款需要提前開具房屋維修基金條並完成繳費，後出具網簽。
辦理面簽
1. 帶齊辦理面簽所需的證件，根據購房人和售房人情況的不同，備件要求也不一樣，一般情況下賣方需提供房屋產權證、產權人身份證、產權人名下銀行卡、首付款收據；買方需提供身份證、戶口本、婚姻證明、公積金聯名卡、收入證明。根據雙方不同情況，備件有所差別。
2. 應該到場的人員不能缺席，否則不予辦理，具體需到場人員要根據申請者自身情況確定。
3. 面簽當天要簽署公積金貸款合同，購房者可以針對等額本息和等額本金兩種還款方式，做出適合自己的選擇。
公積金中心批貸
市南、市北、嶗山、城陽面簽當天批貸，李滄需要7個工作日。黃島需要10個工作日，注意根據批貸時間做出下一步計畫。
放款
1. 批貸後需要辦理過戶，取得房產證。市南、市北提前預約報抵押人；嶗山區週二週四下午辦理過戶；李滄、城陽審批當天過戶；黃島公積金過戶無需報抵押人到場，工作日即可正常辦理過戶。
2. 從取得房產證到放款需要10個工作日。青島辦理公積金貸款從報評估到放貸需要一個半月左右，具體情況也會受到申貸人數和政策的影響而有所偏差，所以在選擇了公積金貸款之後需合理計畫接下來的流程，也要在簽署購房合同時對各款項到位時間留有餘地。
有了新政策的保護，
我們就不用再怕了。
如果開發商再搞事情，
直接就是兩個字。
青島人公積金貸款買房可省多少錢？
由於公積金放貸週期較長，
加上青島樓市的持續火爆，
開發商為了快速回籠資金，
當然也出於不愁賣的目的，
越來越多的樓盤便已拒絕使用公積金貸款，
組合貸更是少見。
對於購房者來說，
公積金貸款利息比商貸要低，
具體小編來為大家算一筆賬。
以貸款70萬元30年年限計算：目前商業貸款基準利率為4.9%，等額本息還款，每月還款3715.09元，利息總計637431.34元；
公積金基準利率為3.75%，等額本息，每月還款3241.81元，利息總計467051.29元。
相比下來，兩者利息總額差距高達17萬元，這也是購房者期望能夠利用公積金貸款買房的最大原因。
青島目前的公積金政策
繼“315青島限購令”發出後，2017年3月，市住房公積金管理中心發佈公積金最新貸款政策。
注意：
青島調整住房公積金繳存基數
自今年7月1日，青島市調整住房公積金繳存基數和繳存比例。
【繳存基數變化】
青島市職工住房公積金繳存基數由2015年職工月平均工資調整為2016年職工月平均工資。原則上不超過14729.25元，有條件的單位可以適當提高，但最高不得超過24548.75元。
各(區)市最低住房公積金繳存基數分別按照青島上一年度用人單位月平均最低工資標準(六區為1664.17元，四市為1508.33元)確定。
自由職業人員繳存基數上限不得超過14729.25元，下限為我市職工上年度月平均工資的60%，即2945.85元。
【繳存比例變化】
2017年度單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應低於5%，最高不得超過12%。自由職業人員繳存比例仍按單位和個人各5%或單位和個人各12%執行，單位和個人部分均由自由職業人員承擔。
青島人公積金貸款的條件
需要同時滿足以下8條：
1. 具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
2. 符合申請貸款的住房公積金繳存條件：
借款申請人建立住房公積金帳戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時帳戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
3. 具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求;商品房有相當於購房全部價款(不含配套費、裝修費等)20%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)。
4. 有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力。
5. 同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續。
7. 借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款;二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿五年;三次及以上公積金貸款停止受理。
8. 市住房公積金管理中心規定的其他條件。
青島公積金辦理流程
確認貸款金額
公積金申貸金額一經確定不可更改，所以需要公積金貸款申請人及配偶，到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
報評估
1. 青島市南區、市北區、黃島區需要提前5天報評估，嶗山區、李滄區和城陽區需要提前3天報評估。
2. 公積金管理中心認可的評估報告由特定的評估單位出具，市南區、市北區、嶗山區和李滄區：青房評估；黃島區：中證評估、貝斯特評估；城陽區：亞泰評估。
出具網簽
辦理公積金貸款需要提前開具房屋維修基金條並完成繳費，後出具網簽。
辦理面簽
1. 帶齊辦理面簽所需的證件，根據購房人和售房人情況的不同，備件要求也不一樣，一般情況下賣方需提供房屋產權證、產權人身份證、產權人名下銀行卡、首付款收據；買方需提供身份證、戶口本、婚姻證明、公積金聯名卡、收入證明。根據雙方不同情況，備件有所差別。
2. 應該到場的人員不能缺席，否則不予辦理，具體需到場人員要根據申請者自身情況確定。
3. 面簽當天要簽署公積金貸款合同，購房者可以針對等額本息和等額本金兩種還款方式，做出適合自己的選擇。
公積金中心批貸
市南、市北、嶗山、城陽面簽當天批貸，李滄需要7個工作日。黃島需要10個工作日，注意根據批貸時間做出下一步計畫。
放款
1. 批貸後需要辦理過戶，取得房產證。市南、市北提前預約報抵押人；嶗山區週二週四下午辦理過戶；李滄、城陽審批當天過戶；黃島公積金過戶無需報抵押人到場，工作日即可正常辦理過戶。
2. 從取得房產證到放款需要10個工作日。青島辦理公積金貸款從報評估到放貸需要一個半月左右，具體情況也會受到申貸人數和政策的影響而有所偏差，所以在選擇了公積金貸款之後需合理計畫接下來的流程，也要在簽署購房合同時對各款項到位時間留有餘地。
有了新政策的保護，
我們就不用再怕了。
如果開發商再搞事情，
直接就是兩個字。