2016和2017對於樓市而言無疑是頗具戲劇色彩的兩年。 在經歷了16年全國樓市量價飆升的熱潮之後， 今年的市場則上演了一出“驚天大反轉”。
以上海為例。 在“房子是用來住的不是用來炒的”定位引導下， 上海樓市先後經歷了類住宅整頓、土拍市場招掛複合、“十三五”規劃70萬套租賃住房、開盤搖號等一系列調整。
在此背景下， 上海房企的角逐更上升成為拿地規模、銷售能力、推盤策略等“綜合素質”的全盤考量。 資料顯示， 2017年上海商品房市場累計成交金額為3766億元， 較去年同期相比減少了48%。 其中， 萬科、綠地在房企角逐中問鼎房企上海銷售金額和銷售面積榜首。
一手房：銷售購房兩端嚴控， 萬科挺立房企潮頭
從2017年商品房銷售金額榜單來看， 2017年上海排名前三的房企萬科、綠地、金地， 各自累計銷售金額均破170億。 萬科以198.3億的銷售額持續領跑上海市場， 市占率達5.11%。 儘管前十強房企表現卓越， 但上榜企業累計銷售總額較去年縮水近一半。
在銷售面積十強榜單中， 綠地、萬科、金地等“老牌面孔”以超過40萬方的成交面積穩坐榜單前三強交椅。
上海對商品房的嚴控從銷售與購房兩端雙向發力。 從購房端看， 上海依然嚴格執行限購限貸， 從戶籍、婚姻狀況、社保繳納和已有房套數等方面確定嚴格的限制條件；從銷售端看， 2017年在發放預售證方面非常謹慎。
2017年， 上海住宅市場117個項目共取得了153張預售證（位置分佈情況如下圖）。 內環內獲6張預售許可證， 而82%的新盤供應量則都集中在外環以外。 今年的商品住宅“單價王”為浦東星河灣， 單價區間達10.8-12.7萬/㎡。
二手房：調控之下觀望情緒蔓延， 二手房量價齊跌
二手房市場的觀望情緒加重。 據我愛我家後臺資料顯示， 2017年前三季度， 上海二手房成交量僅為11.7萬套， 同比下滑62.73%。
代表上海二手房交易基本面的“恒星社區指數”， 使用鏈家掛牌均價， 較為合理地還原了2017前三季度上海二手房房價走勢（如下圖）。 資料顯示， 上海二手房房價從今年6月開始已經下行，
土地：宅地招掛複合， 房企強者愈強， 國企佈局租賃住房
今年4月， 上海首次採用“招掛複合”方式出讓三幅宅地。 這一方式旨在一改以往“砸錢拿地”的風格， 提高拿地門檻， 房企需提交大量投標材料， 專家根據經濟實力、技術資質、專案經驗進行打分。
隨著“租購並舉”主基調的確定、以及《上海市住房發展“十三五”規劃》70萬套租賃住房的問世，租賃屬性的用地也應運而生。7月4日，上海規土局網站發佈了2幅“只租不售”的新地塊，分別位於浦東新區張江和嘉定新城，成為全國首個供應租賃住房用地的城市。
截至目前，上海累計公告出讓7批次29幅租賃住宅用地，涉及土地面積約80公頃，目前已成交21幅（成交明細如下圖），分佈于長寧古北、浦東張江、浦東濱江、徐匯漕河涇等黃金區域，拿地者均為上海地方國企，且都以0溢價成交。
展望：預期持續收緊，加速房企戰略轉型
從近期各種文件、會議對房地產的表述來看，明年的樓市將繼續維持從緊調控。這將加速房企分化，房企轉型迫在眉睫。據瞭解，部分大房企如萬科、恒大等已成立相關戰略研究部門，針對未來發展趨勢研究轉型方向，佈局新興業態。
本文資料來源於網上房地產，截至2017年12月28日。
隨著“租購並舉”主基調的確定、以及《上海市住房發展“十三五”規劃》70萬套租賃住房的問世，租賃屬性的用地也應運而生。7月4日，上海規土局網站發佈了2幅“只租不售”的新地塊，分別位於浦東新區張江和嘉定新城，成為全國首個供應租賃住房用地的城市。
截至目前，上海累計公告出讓7批次29幅租賃住宅用地，涉及土地面積約80公頃，目前已成交21幅（成交明細如下圖），分佈于長寧古北、浦東張江、浦東濱江、徐匯漕河涇等黃金區域，拿地者均為上海地方國企，且都以0溢價成交。
展望：預期持續收緊，加速房企戰略轉型
從近期各種文件、會議對房地產的表述來看，明年的樓市將繼續維持從緊調控。這將加速房企分化，房企轉型迫在眉睫。據瞭解，部分大房企如萬科、恒大等已成立相關戰略研究部門，針對未來發展趨勢研究轉型方向，佈局新興業態。
本文資料來源於網上房地產，截至2017年12月28日。