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在溫哥華買過房子的讀者都知道， 買房是一個相當耗費精力和時間的工作。 有些人花了好多個週末去看房， 看了上百套房子才挑到心儀的房子， 但最後下offer的時候卻發現房子還有這樣那樣的問題自己沒搞清楚， 弄得很被動。 因此， 買家下offer前做好盡職調查非常重要。 房屋開放日， 就是買家做盡職調查的最好時機， 如果問題問得好， 可以挖掘到很多檯面上看不到的資訊， 尤其是共管類型的物業。
那麼房屋開放日看房時買家應該問哪些問題呢？
1. 屋頂、熱水鍋爐、水管系統、電線系統最後一次維護保養或更換是什麼時候？
這個問題非常重要， 這些資訊告訴你房屋的基本狀態如何。 知道了這些基本設施的情況， 你就可以估算一下如果買下這個房， 是否需要在近期或馬上更換這些設施， 需要多少預算？如果房屋開放日的時候， 在場的賣方代表不能具體回答這些問題， 在下offer之前也一定要搞清楚這些資訊。 通常驗屋師出具的驗房報告、房產折舊報告（depreciation repot）或者房屋狀態聲明書中會有這些資訊。
2. 如果是共管物業， 比如城市屋或公寓， 整個社區是否有折舊報告？
如果你看的房子是城市屋或是公寓， 應該問是不是可以看最新的房屋折舊報告？房屋的折舊報告事關房屋貸款的申請， 如果沒有的話， 通常銀行不會批准貸款。 而且， 由協力廠商出具的折舊報告還能提供房屋狀態的詳細資訊， 物業的應急基金（contingency reserve fund ， CRF)）是否能夠滿足物業的維修和翻新需要。
3. 如果是共管物業， 物業近期是不是有特別費用的徵收？
通常， 共管物業在進行大項翻修時， 比如屋頂， 會向業主收取費用。 這些費用都不是小數額，
4. 是不是有房屋狀況聲明書（property disclosure statement， PDS）？
房屋狀況聲明書通常會批露賣家所知的房屋狀況，雖然買房時不能完全依靠賣家的資訊披露，但至少對房屋的使用歷史有個基本瞭解。房屋狀況聲明書基本上就是一個問題清單，賣家會回答一系列問題，比如，“房子是否有用漏水的情況？”、“是否遭受過蟲害？”，等等。賣家要根據他們所知的情況進行回答。通常房屋狀況聲明書是購房合同的一部分，但不是強制的。比如，如果一個賣家正在賣的房子他自己從來沒住過，一直都是租出去的，那麼賣家就可以不提供房屋狀況聲明書，因為他自己對那些問題的答案也不是百分之百肯定。如果有房屋狀況聲明書，那麼可以肯定的一件事就是賣家自己住過這個房子，能負責地回答那些問題。
5．賣家是不是已經在別處買了房子？
這是一個很有分量的問題，但很多買家看房子時都不會想到問這個問題。這個問題首先可以測試出賣家是真的要賣房子還是只是探探市場。如果賣家是真心要賣房子，而且已經在別處買了房子，需要在一周之內搬進去，那麼房屋成交日期對賣家來說就非常重要。瞭解賣家目前在他們自己的買賣過程中處於什麼進度，對買家下offer就非常有幫助，可以針對賣家的需求下出最有吸引力的offer，利於自己成交。
6.賣家的時間進度表是不是已經定下來了？
賣家選擇接哪個買家的offer，除了看出的價錢，還會看交易進程時間表，有些賣家必須要在某個時間點成交，且不可更改。如果買家的時間表比較靈活，能配合賣家的時間表，有時候賣家會選擇一個出價不是最高、但時間比較靈活的offer。相反，作為買家，如果你的時間表是固定的，無法配合賣家的時間，那就必須出個高價才能有機會讓賣家接你的offer。
7.這個房子是不是已經接了offer？
這個資訊對買家的出價策略比較重要。問這個問題，在現場的賣家經紀通常會給出四種答案：
A. 已經接了一個offer，正在等待條件解除；
B. 我們會在哪一天統一接offer；
C. 我們已經收到offer，但拒絕了；
D. 還沒有收到offer。
如果是A，賣家已經接了offer但仍舊舉辦房屋開放日，說明他們想接個後備的offer，以防前一個offer最後沒成交。
如果是B，說明這個房子是新上市的，賣家經紀通常想在某一天統一接受offer，以期望接到多份offer。
如果是C，要進一步詢問是什麼原因賣家拒絕了offer。
如果是D，說明競爭的買家可能不多。
8. 這個房子已經掛牌多久了？
這個問題其實是接著問題7 問的，也是幫助買家如何出價的資訊。如果是新上市的房屋，可能會面臨多個買家競爭的情況。如果是房子已經上市一段時間了，說明你有機會和賣家討價還價。不過，有一種情況要特別小心，如果當前樓市是強烈的賣方市場，但這個房子掛了很久都沒賣掉，那就要問為什麼了。房子是不是有什麼壞名聲？還是要價過高？總之要小心行事，各方面打聽這個房子的情況。
轉載聲明
房屋狀況聲明書通常會批露賣家所知的房屋狀況，雖然買房時不能完全依靠賣家的資訊披露，但至少對房屋的使用歷史有個基本瞭解。房屋狀況聲明書基本上就是一個問題清單，賣家會回答一系列問題，比如，“房子是否有用漏水的情況？”、“是否遭受過蟲害？”，等等。賣家要根據他們所知的情況進行回答。通常房屋狀況聲明書是購房合同的一部分，但不是強制的。比如，如果一個賣家正在賣的房子他自己從來沒住過，一直都是租出去的，那麼賣家就可以不提供房屋狀況聲明書，因為他自己對那些問題的答案也不是百分之百肯定。如果有房屋狀況聲明書，那麼可以肯定的一件事就是賣家自己住過這個房子，能負責地回答那些問題。
5．賣家是不是已經在別處買了房子？
這是一個很有分量的問題，但很多買家看房子時都不會想到問這個問題。這個問題首先可以測試出賣家是真的要賣房子還是只是探探市場。如果賣家是真心要賣房子，而且已經在別處買了房子，需要在一周之內搬進去，那麼房屋成交日期對賣家來說就非常重要。瞭解賣家目前在他們自己的買賣過程中處於什麼進度，對買家下offer就非常有幫助，可以針對賣家的需求下出最有吸引力的offer，利於自己成交。
6.賣家的時間進度表是不是已經定下來了？
賣家選擇接哪個買家的offer，除了看出的價錢，還會看交易進程時間表，有些賣家必須要在某個時間點成交，且不可更改。如果買家的時間表比較靈活，能配合賣家的時間表，有時候賣家會選擇一個出價不是最高、但時間比較靈活的offer。相反，作為買家，如果你的時間表是固定的，無法配合賣家的時間，那就必須出個高價才能有機會讓賣家接你的offer。
7.這個房子是不是已經接了offer？
這個資訊對買家的出價策略比較重要。問這個問題，在現場的賣家經紀通常會給出四種答案：
A. 已經接了一個offer，正在等待條件解除；
B. 我們會在哪一天統一接offer；
C. 我們已經收到offer，但拒絕了；
D. 還沒有收到offer。
如果是A，賣家已經接了offer但仍舊舉辦房屋開放日，說明他們想接個後備的offer，以防前一個offer最後沒成交。
如果是B，說明這個房子是新上市的，賣家經紀通常想在某一天統一接受offer，以期望接到多份offer。
如果是C，要進一步詢問是什麼原因賣家拒絕了offer。
如果是D，說明競爭的買家可能不多。
8. 這個房子已經掛牌多久了？
這個問題其實是接著問題7 問的，也是幫助買家如何出價的資訊。如果是新上市的房屋，可能會面臨多個買家競爭的情況。如果是房子已經上市一段時間了，說明你有機會和賣家討價還價。不過，有一種情況要特別小心，如果當前樓市是強烈的賣方市場，但這個房子掛了很久都沒賣掉，那就要問為什麼了。房子是不是有什麼壞名聲？還是要價過高？總之要小心行事，各方面打聽這個房子的情況。
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