沒買海南的房子的會想:海南的房子還可以買嗎?應該什麼時候買呢?在限購政策下應該怎麼買呢?
買過海南房子的會想:自己在海南的房子是會升值還是下跌?如果想賣房應該怎麼辦?自己及家人還能不能在海南再次購房了?如能再次購房需要什麼手續?
下面我們就先把截止到目前為止全島的限購政依時間節點羅列出來,
4月14日海南實行限購+限售政策
4月15日海南公積金貸款調整
4月24日瓊海限購
5月10日海口限購
5月10日三亞限購
5月11日五指山限購
5月16日保亭限購
5月17日瓊中限購
5月17日白沙限購
5月22日海南從2017年7月1日(含)後取得施工許可證的商品住宅工程全部實行全裝修。
6月14日海南多家銀行跟進上調房貸利率, 最高上浮20%
6月19日文昌物價局、住建局實施商品住宅預售價格備案
8月17日將繼續對全省房地產市場實施“兩個暫停”調控政策, 並嚴格管控海岸帶、生態紅線區域以及中部生態核心區內的房地產開發。
9月22日禁止圍填海
9月28日永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目
9月29日加快培育發展住房租賃市場,
9月29日小戶型禁批:海南全面停止審批建築面積100㎡及以下的新建商品住宅。
10月10日住房轉讓年限提升至5年:海口、三亞、萬甯、陵水等四個市縣
10月海南暫停土地二級市場轉讓
11月1日停止受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。
等等一系列的限購升級
替換高清大圖關鍵字:永久停止開發四縣市外銷房地產專案
控制商品住宅比重
停止產權式酒店審批
一線海景房或成絕響
嚴控小戶型
限購、限價、限貸
永久性停止開發
全面停止審批小戶型
2017年的海南島, 可以說是調控政策最頻繁的省份了。 替換高清大圖不難看出從4月14日海南整體限購以來各市縣也在一系類的限購升級,
一、海南島成立國際旅遊島的政策。
二、躲避內地冬天的寒冷和霧霾。 甚至有些業內人士喊出口號, 霧霾不止, 海南的房價就不會停止。
三、人民幣的縮水貶值, 人民心中的恐慌, 買啥不如買房子的老舊心裡, 房子是固定資產永遠不會貶值,
四、內地的市場的投資環境不太理想, 內地的一些余錢來海南進行固定資產的分配。
五、一些投機的炒房客也進行炒房賣房。
六、來海南養老、養生、養病的理念在內地越發明顯。
那麼為什麼在市場需求量這麼大, 海南房子值得買的環境下, 政府要施行限購政策呢?我想會是以下幾點原因:一、是響應國家號召“房子是用來住的, 不是用來炒的”打擊防範一切炒房者的投機行為, 因為這樣會造成海南部分房價泡沫。
二、提高進入海南島的門檻, 因為海南資源是有限的, 如果無止境的開發建設、不限制入島人數, 那麼最後的“淨土”也就不復存在了。
三、想要成為“真正的國際旅遊島”要名副其實, 增加高科技、高學歷的人才引進, 增加可持續發展的企業, 增加基礎配套設施如:道路交通, 國際學校, 三甲醫院等。
四、避免巴馬的事情發生, 形成“癌症集中營”“養老集中營'的事情發生。等等……
限購的因素很多很多,但就目前來說不管是對已經買房的,還是正在打算買房的都是利好的。因為已經買房的,限購後沒有那麼多的人跟其搶佔天然的資源,國際旅遊島如火如荼的建設,房價的上漲,都是發自內心的高興!
真正想要買房的,因為限購已經把價格控制在一定區域,沒有過多的泡沫,價格是比較實在的,
那麼回到最初的幾個問題,在限購政策下應該怎麼買呢?
回答:
1、海南的房子還可以買嗎?答:海南的房子肯定可以買,並且是值得買的。
2、應該什麼時候買呢?答:現在就是值得出手的時候,在限購下價格合理,國際旅遊島初見規模,現在就是最好的時候。
自己在海南的房子是會升值還是下跌?答:從目前的限購政策、市場環境來看是不會下跌的,除去特例和特殊原因的,但這種幾率幾乎為無。
如果想賣房應該怎麼辦?答:以保亭為例,在現有政策下是房產證或不動產證下來滿兩年後方可進行交易。
形成“癌症集中營”“養老集中營'的事情發生。等等……限購的因素很多很多,但就目前來說不管是對已經買房的,還是正在打算買房的都是利好的。因為已經買房的,限購後沒有那麼多的人跟其搶佔天然的資源,國際旅遊島如火如荼的建設,房價的上漲,都是發自內心的高興!
真正想要買房的,因為限購已經把價格控制在一定區域,沒有過多的泡沫,價格是比較實在的,
那麼回到最初的幾個問題,在限購政策下應該怎麼買呢?
回答:
1、海南的房子還可以買嗎?答:海南的房子肯定可以買,並且是值得買的。
2、應該什麼時候買呢?答:現在就是值得出手的時候,在限購下價格合理,國際旅遊島初見規模,現在就是最好的時候。
自己在海南的房子是會升值還是下跌?答:從目前的限購政策、市場環境來看是不會下跌的,除去特例和特殊原因的,但這種幾率幾乎為無。
如果想賣房應該怎麼辦?答:以保亭為例,在現有政策下是房產證或不動產證下來滿兩年後方可進行交易。