最近10天， 那只久未落地的靴子“房地產稅”的消息充斥著各大公號， 動不動就是“有三套以上房子的危險了”、“樓市巨震”、“終結地產霸權”來吸引眼球， 尤其是像海南這種以“第二居所”為市場主力的市場， 很多人都在歡呼“多房者要嚇破膽了”“房價要跌了”， 其實這純碎是“意淫”， 房地產稅不可能讓海南房價下降。
房地產稅來了2018房價就會降？看過這3點就知道太天真！
房地產稅開徵已經毫無懸念， 無非是時間早晚問題。 但是， 如果房地產稅真的開徵了， 將面臨三大難題。
第一個問題：立法週期恐怕是一個漫長的過程
“房地產稅”什麼時候開徵？征多少？按照審議通過的《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》的要求， 新開徵稅種， 一律由法律進行規範。 房地產稅是新稅種， 它要開徵的話， 就需要走全套的法律程式。
考慮到“房地產稅”的重要性，
第二個問題：收入不夠繳房地產稅怎麼辦？
開徵的話， 每年要徵收多少？這是每個有房一族最關心的話題， 畢竟徵收的是自己的“真金白銀”。
肖部長說“按照房產的市場評估值”， 海口目前市值不到200萬房子已經不多， 按照1%徵收也是2萬啊。 而且咱們國家有個特點， 房屋總價值高， 人均收入低。 要知道今年上半年海南城鎮居民人均可支配收入15408元， 大部分的可支配收入都要拿來繳房地產稅了！
第三個問題：有的人不願繳怎麼辦？
在房地產的流轉環節，
但是房地產稅， 怎麼制約不繳納者？我們時不時看到媒體報導， 海南某某社區業主不繳納物業費， 很多人連物業費都不願意繳， 你指望他們每年繳數萬的房地產稅？難不成要給他們判刑？肯定不行。
房地產稅來了2018房價就會降？看過這3點就知道太天真！
有人說， “房地產稅都要來了， 不就是為了抑制房價的嗎？”
房地產稅被很多業內人士解讀為抑制房價的重要措施， 並被當成房地產長效機制的組成部分。 那麼， 房地產稅真的能讓房價降下來嗎？
答案是否定的。
實際上， 目前高土地價格情況下， 地王的價格都已經被地產商轉嫁給購房者， 而購房者的持有成本並不低， 但只要有上漲的預期， 購房者還能將成本轉嫁到下一個購房者身上。
而徵收房地產稅不可能影響到供需關係， 只要未來回報率高， 稅收所增加的成本能被高收益率（比如投資、比如出租等）所覆蓋，
即使全面開徵房地產稅， 海南作為養生、度假的“第一目的地”， 房價該漲還是漲， 而且漲價速度也不會因為房地產稅的徵收而減慢那麼一丁點。
其實， 日本也好， 美國也罷， 都收房地產稅， 房價因此下跌了嗎？沒有。 房價的漲跌是和供需關係有關的， 這就是現實。 切不可有“只要開徵房地產稅， 海南房價就會降”的思想， 否則必然事與願違。
房地產稅來了2018房價就會降？看過這3點就知道太天真！
房地產稅不可能對海南房價造成影響，更不可能造成海南房價下降，那麼，左右海南房價漲跌的定律有哪些？
1、業主不希望降價
購房者始終是與房子關係最密切的一個群體。投資者，肯定是希望房子升值，漲價、漲價、再漲價；自住者，雖說升不升值也無所謂，但是，同一個樓盤，你先買，結果後買的人比你便宜，你會是什麼心理？如果開發商“降價大拍賣”，第一個站出來反對的，或許就是業主。
2、銀行不希望降價
很多房企都是靠與銀行的借貸關係，將在建的房屋抵押給銀行而維持下來的。開發商開發的專案賣的越高，銀行手中抵押的房子就越值錢。如果房子降價，也就意味著銀行手中的房子也在貶值，銀行能答應？前段時間，在跟海口一個金融系統的朋友在聊房企融資的時候就聊到一點，銀行不可能讓房企資金鏈有問題，尤其是那些融資幾十個億的，不然自己就有問題了。
3、房地產是海南重點產業
房地產業是海南省的12個重點產業之一，是海南第一大支柱性產業，整個產業鏈為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，也解決了很多人的就業問題。雖然有各項調控政策來控制房價，但也只說保持房價平穩發展，避免大起大落。因為房價一旦下跌，對社會經濟的穩定發展影響是非常大的，想想上個世紀九十年代的泡沫都可怕。可見，房價大落是不可能的。
4、海南環境優越居住需求大
海南生態環境在全國居一流水準，是人們公認的最佳居住地之一；海南島四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純淨，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”“生態大花園”“長壽島”美譽。多年來，海南80%以上的商品房都是銷售給島外的購房群體，隨著今年海南“4·14政策”的出臺，外省戶籍限購1套，一定程度上拔高了海南樓市的門檻。只能買1套，是身份的象徵，價格高，你買不買？對於一直在準備著“湧入海南”的購房者來說，肯定是：買！
5、土地稀缺地價高
今年省政府出臺《海南省人民政府關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產專案，全省海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用於開發商品住宅。土地供應進一步緊縮！
2017年北辰首進海南進軍海口以11164元/平的樓面地價，一舉刷新海南樓面地價記錄，摘得海口西海岸160畝土地使用權。隨後，海南衍宏以11200元/平的樓面地價摘得海口城西迷你地塊，再次創造新地王。去年碧桂園海口地王樓面單價4400元/平，今年賣了13000元/平，大家覺得海口房價能降嗎？
用全國人大財經委委員、中國社會科學院學部委員李揚的一句話來做小結：房地產稅不會那麼快出臺，即使征下來，對房地產也沒多大影響。 海南房價漲跌的五大定律房地產稅不可能對海南房價造成影響，更不可能造成海南房價下降，那麼，左右海南房價漲跌的定律有哪些？
1、業主不希望降價
購房者始終是與房子關係最密切的一個群體。投資者，肯定是希望房子升值，漲價、漲價、再漲價；自住者，雖說升不升值也無所謂，但是，同一個樓盤，你先買，結果後買的人比你便宜，你會是什麼心理？如果開發商“降價大拍賣”，第一個站出來反對的，或許就是業主。
2、銀行不希望降價
很多房企都是靠與銀行的借貸關係，將在建的房屋抵押給銀行而維持下來的。開發商開發的專案賣的越高，銀行手中抵押的房子就越值錢。如果房子降價，也就意味著銀行手中的房子也在貶值，銀行能答應？前段時間，在跟海口一個金融系統的朋友在聊房企融資的時候就聊到一點，銀行不可能讓房企資金鏈有問題，尤其是那些融資幾十個億的，不然自己就有問題了。
3、房地產是海南重點產業
房地產業是海南省的12個重點產業之一，是海南第一大支柱性產業，整個產業鏈為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，也解決了很多人的就業問題。雖然有各項調控政策來控制房價，但也只說保持房價平穩發展，避免大起大落。因為房價一旦下跌，對社會經濟的穩定發展影響是非常大的，想想上個世紀九十年代的泡沫都可怕。可見，房價大落是不可能的。
4、海南環境優越居住需求大
海南生態環境在全國居一流水準，是人們公認的最佳居住地之一；海南島四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純淨，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”“生態大花園”“長壽島”美譽。多年來，海南80%以上的商品房都是銷售給島外的購房群體，隨著今年海南“4·14政策”的出臺，外省戶籍限購1套，一定程度上拔高了海南樓市的門檻。只能買1套，是身份的象徵，價格高，你買不買？對於一直在準備著“湧入海南”的購房者來說，肯定是：買！
5、土地稀缺地價高
今年省政府出臺《海南省人民政府關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產專案，全省海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用於開發商品住宅。土地供應進一步緊縮！
2017年北辰首進海南進軍海口以11164元/平的樓面地價，一舉刷新海南樓面地價記錄，摘得海口西海岸160畝土地使用權。隨後，海南衍宏以11200元/平的樓面地價摘得海口城西迷你地塊，再次創造新地王。去年碧桂園海口地王樓面單價4400元/平，今年賣了13000元/平，大家覺得海口房價能降嗎？
用全國人大財經委委員、中國社會科學院學部委員李揚的一句話來做小結：房地產稅不會那麼快出臺，即使征下來，對房地產也沒多大影響。